ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № И-180109/1 имущества АКБ "Крыловский" (АО) по состоянию на 09.01.2018 - часть 18

137 

№ 

п/п 

Наименование 

объекта 

Адрес 

Затратный 

подход, руб. 

Сравнительный 

подход, руб. 

Доходный 

подход, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

12 

Земельный участок 

Московская область, г. 
Лыткарино, ул. Советская, 
дом 22 

1 800 000 

1 800 000 

13 

Нежилое помещение 

Московская область, г. 
Видное, ул. Ольховая. д.4,. 
пом.IХ, лит.А 

не 

применялся 

10 400 000 

9 100 000 

9 750 000 

№п/п 

Наименование 
транспортного 
средства 

Год выпуска 

Затратный 

подход, руб. 

Сравнительный 

подход, руб. 

Доходный 

подход, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

  

Транспортные средства 

  

  

  

  

 

1 

Volkswagen Crafter 

2011 

не 

применялся 

950 000 

не 

применялся 

950 000 

2 

Lexus LS600H 

2014 

не 

применялся 

2 390 000 

не 

применялся 

2 390 000 

3 

LADA KSOY5L 42-02D 

2013 

не 

применялся 

268 000 

не 

применялся 

268 000 

4 

Прицеп 

1997 

не 

применялся 

21 000 

не 

применялся 

21 000 

№ 

п/п 

Наименование ценной 
бумаги 

Количество, шт. 

Затратный 

подход, руб. 

Сравнительный 

подход, руб. 

Доходный 

подход, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

  

Ценные бумаги 

  

  

  

  

 

1 

Закрытый паевой 
инвестиционный фонд 
недвижимости "Аршин" 

389 

19 800 000 

не применялся 

не 

применялся 

19 800 000 

 

ИТОГО 

 

 

 

 

162 829 000 

 

Таким  образом,  рыночная  стоимость  объекта  оценки  составляет  162 829 000 

(Сто шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч) рублей.  

 

 

 

138 

 

Заключение 

 

В  соответствии  с  Договором  на  проведение  оценки  №2018-17/58  от  09.01.2018 

специалисты  ООО "Профессиональный  центр  оценки  и  экспертиз"  провели  работы  по 
определению  рыночной  стоимости  имущества  АКБ  "Крыловский"  (АО)  для 
использования  при  определении  цены  для  совершения  сделки  или  иных  действий  с 
Объектами  оценки,  в  том  числе  при  совершении  сделок  купли-продажи,  разрешении 
имущественных  споров,  обращения  взыскания  на  имущество  в  судебном  порядке, 
принятии управленческих решений. 

Оценка проведена по состоянию на 09.01.2018. 

Оценка  указанного  имущества  произведена  на  основании  предоставленных 

сведений об объекте оценки, а также дополнительных исследований и расчетов. 

Развернутая  характеристика  данного  имущества  приведена  в  Отчете  об  оценке. 

Отдельные  части  настоящей  оценки  не  могут  трактоваться  самостоятельно,  а  только  в 
неразрывной связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в 
нем допущения и ограничения.  

Рыночная  стоимость  Объекта  оценки  определена  в  соответствии  с  Федеральным 

законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ и 
на  основании  методов  и  рекомендаций,  изложенных  в  Федеральных  стандартах  оценки 
ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 
20.05.2015 № 297, № 298, № 299, а также стандартах и правилах оценочной деятельности 
СМАО,  утвержденных  решением  Совета  Партнерства  НП  "СМАОс"  (Протокол  № 78  от 
15.08.2008),  измененных  и  дополненных  решением  Совета  СМАО  (Протокол  № 
2016/09/06 от 06.09.2016). 

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод:  
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 

162 829 000 (Сто шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать девять тысяч) рублей, 
НДС не облагается

58

, в том числе: 

Таблица 142 

                                                           

58

  Согласно  пп. 12  п. 2  ст. 149  НК РФ  реализация  (а  также  передача,  выполнение,  оказание  для  собственных  нужд)  инвестиционных 

паев на территории Российской Федерации не подлежит налогообложению 
Согласно п. 15 ст. 146  "Объект налогообложения" Налогового кодекса РФ:  "не признаются объектом налогообложения: операции по 
реализации  имущества  и  (или)  имущественных  прав  должников,  признанных  в  соответствии  с  законодательством  РФ 
несостоятельными (банкротами)". 
 

 

  Общество с ограниченной ответственностью 

"Профессиональный центр оценки и экспертиз"

 

115054, г. Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 16 
Телефоны: +7 (985) 760-32-23, +7 (985) 769-44-77, 
+7 (499) 746-90-55, +7 (499) 746-91-55  
Факс: +7 (499) 746-94-55

 

www.profocenka.ru  

info@profocenka.ru 

№ п/п 

Наименование объекта 

Адрес 

Площадь, кв. м 

Балансовая 

стоимость, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

 

Недвижимое имущество 

 

 

 

 

1 

Нежилое помещение 

г. Краснодар, ул. Мира/ул. Кирова, 

д. 18/7 

68,50 

3 475 000 

4 050 000 

2 

Нежилые помещения 

Краснодарский край, ст. 

Кущевская, пер Первомайский, д. 
98, пом. 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 

418,90 

29 864 000 

12 900 000 

139 

 

 

Генеральный директор 

____________ Н.И. Мальцева 

 

 

 

Оценщик I категории, д.э.н. 

_____________ Е.А. Семенова 

 

 

 

Оценщик I категории 

_____________ К.С. Кузьмин 

 

14, 15, 16, 17, 18, 18, 19, 20, 21 

3 

Помещения 

Краснодарский край, Кущевский 

район, ст. Кущевская, пер. 

Первомайский, д. 98, пом.1,3 

65,90 

840 000 

2 100 000 

4 

Нежилые помещения 

Краснодарский край, ст. 

Кущевская, ул. Ленина, д. 14, пом. 

№ 145, 146, 147, 148 

89,60 

1 551 090,60 

3 500 000 

5 

Административное здание 

Краснодарский край, Крыловский 

район, станица Крыловская, ул. 

Кооперативная, д. 102 

483,20 

34 845 000 

14 000 000 

6 

Земельный участок 

Краснодарский край, Крыловский 

район, станица Крыловская, ул. 

Кооперативная, д. 102 

2493,00 

2 696 000 

2 800 000 

7 

Нежилые помещения 

Краснодарский край, г. Сочи, 

Лазаревский район, пос. Дагомыс, 

ул. Делегатская, д. 8 

521,90 

28 521 000 

22 400 000 

8 

Квартира 

Краснодарский край, г. Сочи, 

Лазаревский район, с. Волковка, 

ул. Надежная, д. 16, кв. 35 

29,60 

1 859 000 

2 000 000 

9 

Административное здание 

Московская область, Люберецкий 

район, пос. Томилино, ул. 

Гаршина, д. 11 

1 133,30 

55 838 050,85 

48 800 000 

10 

Земельный участок 

Московская область, Люберецкий 

район, пос. Томилино, ул. 

Гаршина, д. 11 

1 047,00 

6 080 100 

5 700 000 

11 

Нежилое помещение 
(здание) 

Московская область, г. Лыткарино, 

ул. Советская, д. 22 

160,10 

15 000 000 

9 600 000 

12 

Земельный участок 

Московская область, г. Лыткарино, 

ул. Советская, д. 22 

230,00 

1 468 300 

1 800 000 

13 

Нежилое помещение 

Московская область, г. Видное, ул. 

Ольховая. д.4,. пом.IХ, лит. А 

126,40 

25 000 000 

9 750 000 

№п/п 

Наименование 

транспортного средства 

Год выпуска 

VIN-код 

Балансовая 

стоимость, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

 

Транспортные средства 

 

 

 

 

1 

Volkswagen Crafter 

2011 

WV1ZZZZEZB6028231 

10 724 300,00 

950 000 

2 

Lexus LS600H 

2014 

JTHDU46F005017925 

6 653 233,19 

2 390 000 

3 

LADA KSOY5L 42-02D 

2013 

XTAKS0Y5LD0746554 

461 769,89 

268 000 

4 

Прицеп ПГД500 

1997 

- 

0,00 

21 000 

№ 

п/п 

Наименование ценной 

бумаги 

Количество, шт. 

Выпуск/код ценной 

бумаги 

Балансовая 

стоимость, руб. 

Рыночная 

стоимость, 

руб. 

 

Ценные бумаги 

 

 

 

 

1 

Закрытый 

паевой 

инвестиционный 

фонд 

недвижимости "Аршин" 

389 

RU000A0JUN16 

37 321 157,35 

19 800 000 

140 

Список использованных источников 

 

1.  Федеральный  стандарт  оценки  "Общие  понятия  оценки,  подходы  к  оценке  и 

требования  к  проведению  оценки"  (ФСО  № 1),  утвержденный  Приказом 
Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297. 

2.  Федеральный 

стандарт 

оценки 

"Цель 

оценки 

и 

виды 

стоимости" 

(ФСО  № 2),  утвержденный  Приказом  Минэкономразвития  России  от  20.05.2015 
№ 298. 

3.  Федеральный 

стандарт 

оценки 

"Требования 

к 

отчету 

об 

оценке"  

(ФСО  № 3),  утвержденный  Приказом  Минэкономразвития  России  от  20.05.2015 
№ 299. 

4.  Федеральный стандарт  оценки "Оценка недвижимости" (ФСО № 7),  утвержденный 

Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611. 

5.  Стандарты и правила оценочной деятельности Саморегулируемой межрегиональной 

ассоциации  оценщиков  (СМАО),  утвержденные  решением  Совета  НП  "СМАОс" 
(Протокол  № 78  от  15.08.2008),  измененные  и  дополненные  решением  Совета 
СМАО (Протокол № 2016/09/06 от 06.09.2016).  

6.  Справочник оценщика недвижимости-2016. Том III. Земельные участки; 

7.  Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том IV, Жилая недвижимость"; 

8.  Справочник  оценщика  недвижимости-2017.  Офисно-торговая  недвижимость  и 

сходные  типы  объектов.  Текущие  и  прогнозные  характеристики  рынка  для 
доходного подхода, под ред. Лейфера Л.А.; 

9.  Справочник  оценщика  недвижимости-2017.  Офисно-торговая  недвижимость  и 

сходные типы объектов; 

10. "Оценка автотранспортных средств", Андрианов Ю.В.- М.: Дело, 2002.- 488с.; 

11. Данные из сети Интернет, ссылки на которые приведены в Отчете. 

 

 
 

 

141 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 

Определение скорректированной стоимости недвижимого имущества в составе активов 

Фонда 

 

 

142 

1 Описание недвижимого имущества из состава активов Фонда 
Недвижимое имущество Фонда представлено земельными участками в Дмитровском районе Московской области: 

Таблица 143 

Номер 

строки 

Кадастровый номер объекта 

(если имеется) 

Категория земель  

Вид разрешенного 

использования 

Площадь,  

кв. м 

Адрес (местоположение) объекта 

Характеристика окружения 

1 

50:04:0230223:12 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

86 018 

Московская область, Дмитровский район, г/п 

Яхрома, д. Доронино 

лес,  

подъезд, река Дятлинка 

2 

50:04:0230501:38 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

61 298 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Муханки,  уч.44 

лес, 

 подъезд, река Волгуша 

3 

50:04:0230223:4 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

865 761 

Московская область, Дмитровский район, 

Подъячевский с.о., с. Ольгово, уч.21 

лес, подъезд, ручей  

4 

50:04:0230313:3 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

240 005 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, в районе д. Федоровка,  уч.34 

примыкает к Рогачевскому шоссе, 

река Лутосня 

5 

50:04:0230312:26 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

15 000 

Московская область, Дмитровский район, 

Подъячевский с.о., в районе дер.Федоровка 

подъезд, река Лутосня 

6 

50:04:0230501:37 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

49 555 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Муханки,  уч.40 

лес, подъезд, река Волгуша 

7 

50:04:0000000:212 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

188 063 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово  уч.70 

лес, река Волгуша, подъезд 

8 

50:04:0230510:18 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

70 346 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Муханки,  уч.47 

 лес, река Волгуша, 

подъезд  

9 

50:04:0000000:276 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

511 909 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово  уч.68 

лес, река Волгуша, подъезд 

10 

50:04:0170401:4 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для дачного строительства 

49 600 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с/пос., вблизи д. Костино  уч.10.1 

Береговая линия река Яхрома, 

подъезд 

11 

50:04:0170501:3 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

237 100 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с.о., вблизи с. Костино  уч.7 

у трассы Хотьково-Дмитров 

12 

50:04:0170201:14 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

118 900 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с.о., вблизи д. Щетнево   уч.4 

у трассы Хотьково-Дмитров 

13 

50:04:0170102:2 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

10 400 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с.о., вблизи д. Федоровское  уч.3 

у трассы Хотьково-Дмитров 

14 

50:04:0170210:3 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

1 000 656 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинское с/п, вблизи с. Костино  уч.10.2 

береговая линия река Яхрома,  

у трассы Хотьково-Дмитров 

15 

50:04:0170210:2 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

126 900 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с.о., вблизи с. Костино уч.8 

у трассы Хотьково-Дмитров 

16 

50:04:0170209:3 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

106 300 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинский с.о., вблизи с. Костино уч.11 

подъезд,  

река Каросовка, коттеджи и дачи 

17 

50:04:0170207:1126 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

178 761 

Московская область, Дмитровский район, 

Костинское с/п, вблизи с. Костино  уч.10.3 

у трассы Хотьково-Дмитров на 

перекрестке (ветхие строения под 

снос) 

18 

50:04:0230501:5 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

1 837 033 

Московская область, Дмитровский район, 

Подъячевский с.о., дер. Жуково уч.27 

участок с дорогой, река Волгуша 

19 

50:04:0230223:13 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

101 409 

Московская область, Дмитровский район, г/п 

Яхрома, д. Доронино 

подъезд, деревня, река Дятлинка 

20 

50:04:0230223:3 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

164 061 

Московская область, Дмитровский район, 

Подъячевский с.о., с. Ольгово, уч.22 

Подъезд, ручей 

21 

50:04:0230515:13 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

1 063 281 

Московская область, Дмитровский район, 

Подъячевский с.о., дер. Языково, уч.64 

река Волгуша,  

лес, подъезд 

22 

50:04:0230320:144 

Земли селькохозяйственного 

Для сельскохозяйственного 

25 158 

Московская область, Дмитровский район, 

лес,  

143 

Номер 

строки 

Кадастровый номер объекта 

(если имеется) 

Категория земель  

Вид разрешенного 

использования 

Площадь,  

кв. м 

Адрес (местоположение) объекта 

Характеристика окружения 

назначения 

производства 

г/пос. Яхрома, д.Глухово уч.56 

подъезд, малая речка Субыч 

23 

50:04:0000000:342 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

52 264 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д.Борносово уч.66 

река Волгуша, лес, подъезд 

24 

50:04:0230515:102 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

40 710 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д.Борносово  уч.62 

река Волгуша,  

лес, подъезд 

25 

50:04:0230501:36 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

74 305 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Муханки,  уч.36 

подъезд,  

лес 

26 

50:04:0230315:134 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

49 845 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Чеприно,  уч.45 

подъезд, 

 река Лугосня 

27 

50:04:0230501:39 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

38 255 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Муханки,  уч.37 

лес,  

подъезд, Волгуша 

28 

50:04:0000000:94149 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

61 136 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово уч. 59 

подъезд, река Волгуша 

29 

50:04:0000000:94150 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

20 000 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово уч. 59 

Подъезд, река Волгуша 

30 

50:04:0000000:94151 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

303 514 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово уч. 59 

лес,  

подъезд, река Волгуша 

31 

50:04:0000000:94152 

Земли селькохозяйственного 

назначения 

Для сельскохозяйственного 

производства 

121 428 

Московская область, Дмитровский район, 

г/пос. Яхрома, д. Борносово уч. 59 

река Волгуша, подъезд 

 
Инженерные коммуникации на рассматриваемых земельных участках отсутствуют. Ко всем участкам имеются подъездные пути. 
На участке с кадастровым номером 50:04:0170207:1126 имеются ветхие строения. На публичной кадастровой карте данные строения не 

отмечены как объекты капитального строительства. Информация о  принадлежности  данных строений третьим лицам отсутствует.  В состав 
имущества  закрытого  паевого  инвестиционного  фонда  данные  строения  не  включены.  В  связи  с  вышесказанным,  Оценщик  допускает 
возможным оценивать данный земельный участок как свободный, ввиду несущественности возможных затрат на демонтаж. 

Местоположение земельных участков на публичной кадастровой карте представлено в следующей таблице. 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

144 

Таблица 144 

Кадастровый номер земельного участка 

Расположение  

50:04:0230223:12 

 

50:04:0230501:38