147
Постановлением № 479 установлены особенности применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другие меры ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, данным постановлением предусматривается временный мораторий на начисление
нестойки (пени) за нарушение, в том числе участником долевого строительства,
предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа,
а также отсрочка исполнения указанных требований, предъявленных к взысканию
участнику долевого строительства до даты вступления в силу Постановления № 479.
Указанные меры позволят снизить финансовую нагрузку на участников долевого
строительства.
Постановление № 442 предусматривает приоритет обращения участника
долевого строительства к застройщику с требованием об устранении выявленных
недостатков в передаваемом объекте в досудебном порядке, при этом определяется
предельный срок устранения застройщиком выявленных нарушений требований к
качеству объекта долевого строительства.
Установление указанного досудебного порядка урегулирования споров
направлено на сокращение материальных и временных издержек участников долевого
строительства.
Кроме того, в случае наличия разногласий межу сторонами договора участия в
долевом строительстве относительно соответствия передаваемого объекта долевого
строительства требованиям к его качеству, Постановление № 442 устанавливает
обязанность привлечения к осмотру передаваемого объекта долевого строительства
независимого специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой
квалификацией, для определения наличия нарушений требований к качеству объекта
долевого строительства. Вместе с тем, возмещение затрат на привлечение такого
специалиста возлагается на застройщика в случае подтверждения наличия
вышеуказанных нарушений.
Таким образом, реализация положений Постановления № 442 позволяет
надлежащим образом обеспечить передачу объекта долевого строительства участникам
долевого строительства и соблюсти интересы сторон регулируемых правоотношений.
В целях распространения положений законодательства об участии в долевом
строительстве на застройщиков, реализующих проекты индивидуального жилищного
строительства, принят Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –
Федеральный закон № 476-ФЗ). Положениями данного Федерального закона № 476-ФЗ
(начало действия положений Федерального закона № 476-ФЗ – 1 января 2022 г.)
реализован правовой режим привлечения денежных средств участников долевого
строительства по договорам участия в долевом строительстве для строительства
индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса
с одновременным распространением на таких лиц, предусмотренных Федеральным
законом № 214-ФЗ гарантий защиты прав, законных интересов и имущества.
В развитие положений Федерального закона № 476-ФЗ Правительством
Российской Федерации изданы:
– постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. № 861
«Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого
строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество
собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе»
(постановлением установлена форма соглашения о возникновении у участника долевого
строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество