СП РК 3.01-102-2012 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ҚР ЕЖ 3.01-102-2012)

ҚР ЕЖ 3.01-102-2012

Библиография

[1] ҚР ҚНжЕ 1.02-01-2007* (2009 бас.) Қҧрылыстың жобалық қҧжаттамасын әзірлеу,

келісу, бекіту тәртібі мен қҧрамы туралы нҧсқаулық.

[2] ҚР ҚНжЕ 1.02-02-2007 Жеке тҧрғын ҥйлер қҧрылысының жобалық қҧжаттамасын

әзірлеу, келісу, бекіту тәртібі мен қҧрамы туралы нҧсқаулық.

[3] ҚР ҚНжЕ 2.02-05-2009* Ғимараттар мен имараттардың ӛрт қауіпсіздігі.

[4] ҚР ҚНжЕ 2.03-10-2002* Су басу және су деңгейінің кӛтерілу аймақтарындағы

инженерлік қорғау.

[5] ҚР ҚНжЕ 2.03-30-2006 Сейсмикалық аудандардағы қҧрылыс.

[6] ҚР ҚНжЕ 2.04-01-20010 Қҧрылыстық климатология.

[7] ҚНжЕ 2.04.03-85 Канализация. Сыртқы желілер мен имараттар.

[8] ҚР ҚНжЕ 3.01-01-2008* Қала қҧрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді

жоспарлау және қҧрылысын салу.

[9] ҚР ҚНжЕ 3.02-43-2007 Тҧрғын ғимараттар.

[10] ҚНжЕ 3.05.03-85 Жылу желілері.

[11] ҚР ҚНжЕ 4.01-02-2009 Сумен жабдықтау. Сыртқы желілер мен имараттар.

[12] ҚР ҚНжЕ 3.04-01-2008 Гидротехникалық имараттар. Негізгі жобалау ережелері.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ПРАВИЛА АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ РАЙОНОВ

ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ«««««...«..

4.1

Размещение и планировочная структура«

4.2

Комплексная градостроительная реконструкция

ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ УСАДЕБНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

5.1

Планировочная организация

5.2

Усадебные и приквартирные участки

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И

БЛАГОУСТРОЙСТВА

6.1

Озеленение и благоустройство«

6.2

Орошение

6.3

Инженерная подготовка территории

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ

НАСЕЛЕНИЯ

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТРАНСПОРТА И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ

СЕТИ

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ

9.1

Водоснабжение и водоотведение

9.2

Санитарная очистка

9.3

Правила проектирования энергоснабжения

9.4

Правила проектирования средств связи и радиовещания«

9.5

Правила размещения инженерных сетей««

ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ РАЗДЕЛА ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ

СРЕДЫ

ПРИЕМЛЕМЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Приложение А(рекомендуемое) Укрупненные показатели территории на один дом

(квартиру) с участком для районов индивидуальной жилой застройки«««.

Приложение Б (рекомендуемое) Аналитический метод расчета оптимальной площади

участка и его плотностных характеристик«««««««««««..«.

Приложение В (рекомендуемое) Расчетная плотность населения (брутто) для районов

индивидуальной жилой застройки««««««««««««...««.«.

Приложение Г (рекомендуемое) Нормы расчета учреждений и предприятий

обслуживания и размеры их земельных участков««.«««««««««««.

БИБЛИОГРАФИЯ

III

СП РК 3.01-102-2012

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ ЕРЕЖЕЛЕР ЖИНАҒЫ

СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

PLANNIG AND CONSTRUCTION OF INDIVIDUAL HOUSING AREAS

Дата введения 2015- 07- 01

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий свод правил планировки и застройки районов индивидуального

жилищного строительства распространяется для планировки и застройки районов

индивидуального жилищного строительства с учетом новых принципов

градостроительного планирования, предусматривающих безопасность, комфортность и

эффективность пространственной организации территории н аселенного пункта.

1.2 Приемлемые решения не являются единственным способом выполнения

требований строительных норм при планировке и застройке районов индивидуального

жилищного строительства.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

Для применения настоящего свода правил необходимы следующие ссылочные

нормативные документы:

СН РК

1.01-01-2011

«Государственные нормативы в области архитектуры,

градостроительства и строительства. Основные положения».

СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного

строительства».

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем своде правил применяются термины по СН РК 1.01-01 и СН РК 3.01-

02, [1] и [2].

4 ПРАВИЛА АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 Размещение и планировочная структура

4.1.1 Районы индивидуального жилищного строительства являются составной

частью общей функционально - планировочной структуры населенного пункта.

Издание официальное

4.1.2 Размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в

зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся

индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом

(квартиру) рекомендуется принимать:

- в пределах черты населенного пункта - 300-1000 м2 - в застройке усадебного

типа на свободных территориях, а также при реконструкции существ ующей застройки.

При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а

также в условиях реконструкции и уплотнения сложившей ся застройки городов

допускается уменьшать размеры приквартирных участков до

60 м2

(без площади

застройки):

- в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах - 1000 м2 и более.

4.1.3 Укрупненный расчет территорий, необходимых для размещения новой

усадебной жилой застройки и объектов обслуживания, следует осуществлять исходя из

потребности от 50 до 60 га на 1000 человек. Для пригородной зоны при соответствующем

обосновании эти значения могут быть увеличены от

15% до 20%. Для сельских

населенных пунктов жилые территории рассчитываются из расчета от 60 до 80 га на 1000

человек.

4.1.4 Для жителей крупных и больших городов территории индивидуальной жилой

застройки допускается размещать в пригородной зоне, преимущественно, на основных

транспортных магистралях, в том числе в сельских населенных пунктах, имеющих

удобные транспортные связи в пределах временной доступности от города от 30 до 40

мин, а также благоприятные условия для формирования инженерной и социальной

инфраструктуры.

Классификацию городских и сельских населенных пунктов следует принимать в

соответствии с [8].

4.1.5 Для предварительного определения потребности территории района

индивидуальной жилой застройки допускается принимать укрупненные показатели на

один дом (квартиру), приведенные в рекомендуемом Приложении А

4.2 Комплексная градостроительная реконструкция

4.2.1 Мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции усадебной

жилой застройки планируются в масштабе целостных структурно-планировочных

элементов. При разработке проектов детального планирования величина

реконструируемой территории должна быть не менее 10 га - для крупных и больших

городов и не менее 5 га - для средних и малых городов и сельских населенных пунктов.

4.2.2 Нормативная плотность жилищного фонда дифференцируется в зависимости от

размещения структурно-планировочного элемента в поселениях различных типов. При

реконструкции крупных и больших городов показатели плотности жилищного фонда

дифференцируются в зависимости от размещения территории в центральной, срединной

или периферийной зонах в соответствии с требованиями [8].

4.2.3 Минимальные показатели плотности жилищного фонда в пределах структурно-

планировочных элементов для населенных пунктов различной величины в зависимости от

размещения в центральной, срединной и периферийной зонах, приводятся в Таблице1 .

Таблица 1 - Минимальные показатели плотности жилищного фонда

Наименование

Плотность жилищного фонда, м² общей площади/га (не менее):

населенных пунктов

в центральной

в срединной

в периферийной

зоне

Крупные и большие

1500

1000

города

Наименование

Плотность жилищного фонда, м² общей площади/га (не менее):

населенных пунктов

в центральной

в срединной

в периферийной

зоне

Средние и малые

1000

750

городские поселения

Наименование

Плотность жилищного фонда, м2 общей площади/га (не менее):

населенных пунктов

в центральной

в срединной

в периферийной

зоне

Пригородная зона

больших и крупных

750

городов,

сельские

поселения*

Примечание

- При проектировании структурно-планировочных элементов более

50 га с ле дует

резервировать территории для объектов общественного назначения районного или городского значения,

уменьшая плотность жилищного фонда на 15-20%.

5 ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ УСАДЕБНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

5.1 Планировочная организация

5.1.1 В населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных

условий применяются различные типы усадебной жилой застройки:

- усадебная застройка повышенной плотности, применяемая в условиях реконструкции

территорий крупных и больших городов (величина участка - от 300 до 400 м2);

- усадебная застройка городского типа, не предусматривающая ведение подсобного

хозяйства, как правило, коттеджная или блокированная (величина участка не более 600 м2);

- усадебная застройка, применяемая в периферийной зоне крупных и больших

городов, или в срединной зоне средних и малых городских поселений (величина участка

не более 1000 м2);

- усадебная застройка, предусматривающая ведение подсобного хозяйства в

периферийной зоне средних и малых городских поселений, пригородной зоне городов и в

сельских поселениях (величина участка 1500 м² и более).

5.1.2 Требования к параметрам застройки земельных участков и видам

использования недвижимости, расположенных в районе индивидуальной жилой

застройки, отражаются в стандартах жилой зоны.

5.1.3 Стандарты жилых зон основаны на критериях безопасности и комфорта

проживания, соответствующих имущественному цензу и доходу владельцев и

арендаторов недвижимости, расположенной на территории данных зон.

5.1.4 Основным количественным критерием качества городской среды является

интегрированное понятие

«плотность», которая выражается в различных единицах:

«плотность населения», «плотность жилищного фонда», «плотность жилых единиц на

единицу территории» и др., которые количественно взаимосвязаны и характеризуют

количество людей или суммарную площадь всех зданий, приходящуюся на единицу

территории

5.1.5 При планировке и застройке районов индивидуального жилищного

строительства для регулирования плотности жилой застройки рассматриваются

требования по ограничениям минимального размера участка и соотношения между

площадью здания и площадью участка.

Минимальные размеры участков устанавливаются, как правило, для всех

разрешенных видов использования недвижимости данных жилых зон: детских садов,

школ, мини-парков и других элементов с учетом топографии и конфигурации.

Ограничение соотношения между площадью здания и площадью участка может

быть выражено следующими показателями:

1) процент застройки участка

— отношение площади застройки зданий,

размещаемых на участке, к площади этого участка (%),

2) коэффициент интенсивности использования территории участка — отношение

общей площади квартир жилых зданий или полезной площади общественных зданий,

расположенных на участке, к площади данного участка,

3) коэффициент К1(FAR)

- отношение общей площади этажей всех зданий и

сооружений на участке к площади участка,

4) коэффициент К2(OSR) - отношение свободной от застройки территории участка к

общей площади этажей всех зданий и сооружений на этом участке.

Рекомендуемые плотностные характеристики земельного участка приводятся в

таблице 2.

5.1.6 Аналитический метод расчета оптимальной площади участка и его

плотностных характеристик приводится в Приложении Б.

5.1.7 Показателями плотности районов

(кварталов) усадебной застройки также

являются: плотность жилищного фонда (м2 общей площади/га, количество участков на

гектар), плотность населения (чел/га). Расчетные показатели должны устанавливаться в

градостроительной документации общего и детального планирования. Минимально

допустимые показатели плотности жилищного фонда и населения при использовании

различных типов усадебной жилой застройки приводятся в Таблице 3.

5.1.8 Расчетную плотность населения районов индивидуальной жилой застройки

следует принимать в зависимости от размеров усадебных участков, руководствуясь

Приложением В.

5.1.9 Отношение длины участка к его ширине рекомендуется принимать в

пропорции 1:2 или 1:3. При этом участок квадратных пропорций следует делить по

ширине, протяженный — по глубине. Возможность последующего деления должна быть

обеспечена соответствующими отступами построек от границ участка.

Таблица 2 - Плотностные характеристики земельного участка

Тип застройки

Этажно

Плотностные характеристики участка

мин

макс

сть

Размер

Плот-

k_{и макс}

К₂

К₁

участка

ностьз

на

аст-

(OSR)

(FAR)

жилую

ройки

единицу

участк

Единицы измерения

эт.

м²/ж.ед.

общ.

м²/общ.пл.

общ.пл.

пл.кв./м²

эт.

эт/м²

Тип застройки

Этаж

Плотностные характеристики участка

мин

макс

ность

Размер

Плот-

k_{и макс}

К₂

К₁

участка

ностьз

на

аст-

(OSR)

(FAR)

жилую

ройки

единицу

участк

Усадебная

500

0,13

525

0,16

застройка

1000

0,4

150

0,5

884

0,4

150

0,5

570

0,4

150

0,5

530

0,4

150

0,5

400-600

Коттеджная

200-400

застройка

350

0,2

316

0,24

до 2

400

0,6

0,67

353

0,4

150

0,5

158

1,15

1,35

до 3

400

0,8

0,94

до 4

1,0

1,3

5.1.10 При

размещении хозяйственных

построек

на участке следует

учитывать

возможность их блокировки в различных

сочетаниях между собой. Допускается

пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также

размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с

соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

5.1.11 Размеры благоустроенных площадок общего пользования при проектировании

индивидуальной жилой застройки и расстояния от них до жилых и общественных зданий

следует принимать не менее приведенных в Таблице 4.

Таблица 3 - Минимально допустимые показатели плотности жилищного фонда

и населения

Наименование усадебной жилой застройки

Плотность

жилищного фонда,

населения,

м²общ.пл/га

чел/га (не

(не менее)

менее)

Высокоплотная городского типа

2500

(величина участка 0,02-0,04 га)

Среднеплотная городского типа

(величина участка 0,04-0,06 га)

1500

Среднеплотная

(величина участка 0,06-0,10 га)

1000

Низкоплотная

(величина участка 0,10-0,15 га и более)

750

Примечание - При соответс твующем обосновании пока зате ли пло тности усадебной жилой зас тройки

могут быть увеличены на 15-20%. Показатель обеспеченности населения жильем условно может быть

принят 30 м²/чел

5.1.12 В районах индивидуальной жилой застройки предусматриваются озелененные

территории общего пользования

(парки, скверы, бульвары) в увязке с общей

планировочной структурой, населенного пункта.

Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной

жилой застройки следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и

детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной

территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей,

пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

5.2 Усадебные и приквартирные участки

5.2.1 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане

и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом

соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции

смежных участков.

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать

отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м -

до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с

соответствующими строениями на смежных участках.

5.2.2 Зонирование смежных участков должно быть планировочно взаимоувязано и

отвечать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим градостроительным

требованиям.

Хозяйственно-бытовые постройки, располагаемые на смежных участках допускается

блокировать.

Таблица 4 - Размеры благоустроенных площадок общего пользования

Удельные

Расстояние от площадок до

размеры

окон жилых и общественных

Площадки

площадок,

зданий, м

м²/чел.

Для игр детей дошкольного и

0,7

младшего школьного возраста

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

10-40

Для хозяйственных целей

0,3

Для выгула собак

0,3

Для стоянки автомашин

0,8

[11]

Для традиционных самодеятельных

0,6

мероприятий

Площадки

Удельные

Расстояние от площадок до

размеры

окон жилых и

площадок,

общественных зданий, м

м2/чел.

Для малой предпринимательской

2,0

10-50

деятельности

Примечание - Расстояния о т площа док для занятий физкультурой устанавливаю тся в завис имости от

их шумовых н гигиенических хара ктерис тик: расстояние о т площа док для мусоросборников до о ткры ты х

физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также от окон жилых домов и

общественных зданий следует принимать не менее 20 м: от площадок для хозяйственных целей общего

пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м; а расстояние от объектов малой

предпринимательской деятельности, являющиесяисточником выброса в атмосферувредных химических

веществ, шума, вибрации шума, вибрации и ус танавливаю тся по согласованию с органами санитарно -

эпидемиологической службы.

Площа дки для тра диционны х самодеятельны х мероприятий, предназначенные для органи зованны х

форм соседского общения и коллективной деятельности жителей; должны обеспечивать возможность

установки временного оборудования (юрты, очага, навеса и т.п.).

5.2.3 Деревья и кустарники на усадебном и приквартирном участке рекомендуется

располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с Таблицей 5.

5.2.4 Максимальная площадь блокированной застройки принимается по Таблице 1

[8].

5.2.5 Расстояние от топливного резервуара до строений принимается в соответствии

[10]. Допускается уменьшение принятых расстояний на 50% при складировании топлива в

подземных резервуарах

5.2.6 Площадь и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного

хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и

характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площадь застройки

объектов приусадебного участка в зависимости от площади приусадебного участка

приведены в Таблице 6.

5.2.7 На приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение следующих

хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (м2):

Таблица 5 - Расстояния между деревьями и кустарниками и зданиями и

сооружениями

Расстояния до оси, м

Здания и сооружения

Ствола дерева

кустарника

От наружных стен зданий и сооружений

1,5

От границы соседнего участка

От мачт и опор осветительной сети

От подошвы или внутренней грани подпорных стенок

Расстояния до оси, м

Здания и сооружения

Ствола дерева

кустарника

От подземных сетей:

-газопровода

1,5

-канализации

1,5

-теплопровода

(от стенок канала) и трубопровода при

безканальной прокладке

-водопровода, дренажа

-силового кабеля и кабеля связи

0,7

Примечание - Приведе нные значения о тносятся к деревьям с диаме тром кроны не более 5 м и должны

быть соответственно увеличены при больших диаметрах.

Расстояния от воздушны х э лектрических се тей до кроны деревьев с ледуе т принимать по правилам

устройства электроустановок.

5.2.8 Отдельно стоящие хозяйственные сооружения и постройки для содержания

скота и птицы при условии ведения подсобного хозяйства и величине участка более 0,10

га необходимо располагать относительно жилых домов, учреждений воспитания и

образования и шахтных колодцев с соблюдением минимальных санитарных разрывов до

источников нецентрализованного питьевого водоснабжения населения и Таблицей 7.

5.2.9 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек

(сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних

(смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы

и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии

не менее 1 м, вольеров с домашними животными - не менее 4 м, отдельно стоящий

жилой дом и противопожарный водоем

(пруд, бассейн)

- не менее

3 м, зеленые

насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) -

не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха,

калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья - не менее 2 м;

ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники - не менее 1 м.

Таблица 6 - Состав и площадь застройки объектов приусадебного участка

Состав и площади застройки объектов приусадебного участка,

Площадь

м²

приусадебного

хозяйственные

сад

огород

хозяйственн

участка

постройки

ый двор,

проезды,

дорожки

менее 600

до 50

от 150 до 300

от 30 до 150

от 70 до 100

600 и более

от 100 до 200

«250 « 400

«150 « 400

« 100 « 250

Примечание - Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до:

верха стропильной конструкции (конька кровли) - 3 м;

верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) - 2,5 м.

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном

хозяйстве««

То же, при среднем««««««««««««««««««..««««

«.

То же, при минимальном««««««««««««««««««.««««.«

Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива«««««««..««

Хозяйственный навес««««««««««««««««««««««««

Помещение для приготовления кормов для скота««««««««««««

Летняя кухня«««««««««««««««««««««.«««««..«...

Гараж««««««««««««««««««««««««.««««..««

Баня««««««««««««««««««««««««««.««««..«..

Теплица««««««««««««««««««««««««.««««..««

Погреб««««««««««««««««««««««««..««««..««.

Летний душ«««««««««««««««««««««..««««..««.

Навозохранилище««««««««««««««««««««««««.««.

Уборная с мусоросборником««««««««««««««««.«

««..

5.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных

коммуникаций, жилой дом следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной

линии, если иное не установлено градостроительной документацией.

При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние

допускается уменьшать по согласованию с территориальным органом архитектуры и

градостроительства при условии соблюдения утвержденной градостроительной

документации, требований СН РК 3.01-02, норм пожарной безопасности в соответствии с

[3].

5.2.11 При блокировке хозяйственных построек (в том числе сараев для скота и

птицы), расположенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских

населенных пунктах и малых городах, санитарные разрывы от окон жилых помещений

дома (комнат, кухонь и веранд) следует принимать в зависимости от количества ячеек в

блоке хозяйственных построек в соответствии с Таблицей 8

Площадь застройки сблокированных сараев для скота и птицы не должна пре-

вышать 800 м2. Расстояния между блоками сараев следует принимать в соответствии с

противопожарными нормами и санитарными требованиями, приведенными в [3]

6 ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

6.1 Озеленение и благоустройство

6.1.1 В районах усадебного жилищного строительства создаются озелененные

территории общего пользования, включающие места отдыха, физкультуры и спорта -

озеленение территорий участков воспитательных и образовательных учреждений и других

объектов общественного назначения, жилых улиц .

6.1.2 Озелененные территории

(парки, скверы) следует размещать исходя из

норматива не менее 6 м2/чел в пешеходной доступности, не превышающей 20 ми н. В

пределах озелененных территорий допускается размещать детские игровые площадки (1,6

м2/чел), физкультурные и спортивные площадки (от 1,1 до 1,8 м2/чел), площадки тихого

отдыха и общения (1 м2/чел). Зеленые насаждения должны занимать не менее 50%

площади мест отдыха общего пользования.

6.1.3 В пределах структурно-планировочных элементов с населением от 1,5 до 3,0

тыс.человек следует проектировать универсальную физкультурную площадку (для легкой

атлетики, гимнастики, волейбола, баскетбола, мини-футбола) площадью

1200 м2.

Физкультурные и спортивные площадки для нескольких структурно-планировочных

элементов допускается размещать смежно или в комплексе со спортивной зоной школы.

Озелененность участков учреждений воспитания и образования должна составлять

не менее 40%.

6.1.4 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень

светопрозрачности и эстетичность определяются в соответствии с утвержденными

градостроительными регламентами.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие

параметры и требования:

со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень

светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте;

со стороны соседнего

(смежного) приусадебного участка высота ограждения

устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии

1 м и менее от

установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается

(если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными

домовладельцами, совладельцами).

При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома,

состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для

обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение

между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли

напротив фасада с окнами смежной квартиры

(квартир) и не более

1,7 м при их

отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100%.

Таблица 7 - Величина санитарного разрыва от построек до зданий и

сооружений

Величина санитарного разрыва от построек до зданий и

сооружений, м

Здания,

Постройка (в т.ч.

Постройка

(в

Навозо

Пом

Ком

Холод

Мусор-

вольеры)

для

т.ч.

вольеры)

сооружения

хранил

ойн

пост

ные

домашних

для домашних

ище

ые

уборн

ямы

живот ных

при

живот ных при

ямы

ые

одновременном

содержании без

учета молодняка:

учета

до

2-х коров и

молодняка: до

свиней; до

5-ти

4-х коров и

коз, овец; до

свиней; до

кроликов; до

коз, овец; до 20

штук домашней

кроликов; до 50

птицы

штук домашней

птицы

1-этажные

жилые здания

фасад

торец

2-этажные

жилые здания

фасад

торец

Учреждения

воспитания и

образования

фасад

торец

граница

участка

Шахтный

колодец

6.2 Орошение

Полив зеленых насаждений общего пользования и усовершенствованных покрытий

(улиц, тротуаров, проездов) осуществляется из системы хозпитьевого водопровода.

Расход воды для этих целей определяется в соответствии с [11].

Таблица 8 - Санитарные разрывы от окон жилых помещений дома

Количество ячеек в блоке

Санитарный разрыв, м (не менее)

хозяйственных построек

1-2

3-8

Количество ячеек в блоке

Санитарный разрыв, м (не менее)

хозяйственных построек

9-30

31-120

100

Примечание - Размещаемые в предела х жилой территории блоки сараев должны содержа ть не более

30 ячеек каждая.

6.3 Инженерная подготовка территории

6.3.1 Отвод поверхностных вод следует осуществлять со всего бассейна (стоки в

водоемы, водостоки, овраги и т.п.) в соответствии с [4], предусматривая в городах, как

правило, дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.

В районах индивидуальной жилой застройки и в сельских поселениях, а также на

территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами,

дорогами, проездами и тротуарами допускается применение открытых водоотводящих

устройств - канав, кюветов, лотков.

6.3.2 На территории индивидуальной жилой застройки, в сельских населенных

пунктах и на территориях стадионов, парков и других озелененных территорий общего

пользования с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует

предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем

устройства закрытых дренажей, допускается открытая осушительная сеть.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии с [4] понижение

уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной

отметки поверхности; стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее

1 м..

6.3.3 Территории индивидуальной жилой застройки и сельских населенных пунктов,

расположенных на прибрежных участках, следует защищать от затопления паводковыми

водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой

(намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует

принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом

высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над

расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно

[4] и [12].

За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня

воды повторяемостью: один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих

застройке жилыми и общественными зданиями; один раз в 10 лет - для территорий парков

и плоскостных спортивных сооружений.

7 ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯСИСТЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ

НАСЕЛЕНИЯ

7.1 В системе обслуживания районов индивидуальной жилой застройки выделяются

учреждения повседневного пользования, размещаемые, как правило, в радиусе

пешеходной доступности до

1000 м и учреждения периодического пользования,

размещаемые в радиусе пешеходной доступности до 1500 м или временной доступности,

включая пешеходные и транспортные передвижения, до 15-ти минут.

Для предварительных расчетов, с целью резервирования территорий, перечень,

показатели нормативов обеспеченности учреждениями обслуживания и размеры их

земельных участков принимаются в соответствии с рекомендуемым Приложением Г.

При размещении специализированных, многопрофильных и других учреждений и

предприятий обслуживания общегородского (общепоселкового) значения их число, состав

вместимость определяются из расчета обслуживания населения всего города (поселка) по

нормам расчета, приведенным в [8].

При размещении учреждений и предприятий обслуживания, возникающих на основе

конкурентной предпринимательской деятельности сверх минимальной расчетной

потребности, их число, состав, вместимость и радиусы доступности не нормируются.

7.2 Показатели доступности до объектов обслуживания повседневного пользования,

размещаемых в индивидуальной жилой застройке в городах следует принимать, как

правило, не более приведенных в Таблице 9.

7.3 Учреждения и предприятие обслуживания в районах индивидуальной жилой

застройки сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей

каждого поселения в целом повседневными услугами в пределах радиуса пешеходной

доступности не более 30 мин.

Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует

предусматривать на группу сельских поселений по нормам расчетов, приведенным в [8]

или по заданию на проектирование в соответствии с ролью поселения в межселенном

обслуживании, с учетом развития предпринимательства и конкуренции в сфере услуг.

Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания сельских

поселений допускается принимать по нормативам, рекомендуемым для городских

поселений.

Перечень и показатели минимальной обеспеченности учреждениями обслуживания

жителей сельского поселения приведен в Приложении Г.

Таблица 9 - Показатели доступности до объектов обслуживания повседневного

пользования

Учреждения и предприятия обслуживания

Радиус

обслуживания, м

Детские дошкольные учреждения

600

Общеобразовательные школы

800

Детские дошкольные учреждения объединенные с начальной

600

школой

Раздаточные пункты молочных кухонь

800

Аптеки

1000

Комплексы площадок для физкультурно-оздоровительных

800

занятий

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

800

Помещения для повседневного досуга

1000

Предприятия торговли, общественного питания, бытового

1000

обслуживания

Предприятия коммунального обслуживания

1000

Отделения связи

800

Банковские учреждения

800

Примечание

- Для соблю дения указанного радиуса доступности не с ледуе т проектировать

общеобразовательные школы вместимостью более 1000 мест.

При организованном подвозе учащихся ра диус доступнос ти обшеобразовате льны х школ не

нормируется и определяется заданием на проектирование.

8 ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТРАНСПОРТА И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ

СЕТИ

8.1 Параметры улиц и дорог в районах индивидуальной жилой застройки, а также

пропускная способность одной полосы движения проезжей части определяются по

расчету в зависимости от категории улиц и дорог, состава движения, расчетной скорости,

продольного уклона в соответствии с нормами [8].

Для предварительных расчетов пропускной способности улиц и дорог нагрузку из

полосу движения допускается принимать 1200-1500 приведенных единиц в час.

8.2 На двухполосных улицах и дорогах на участках подъемов, имеющих продольный

уклон более

20% и протяженностью более

300 м, необходимо, как правило,

предусматривать дополнительную полосу движения. Длину участка перехода от

двухполосной проезжей части к трехполосной и обратно следует принимать не менее 70

м.

При террасной застройке следует предусматривать проезды для пропуска пожарных

машин и пешеходные (лестничные) пути, которые их объединяют. Расстояние между

проездами и пешеходными путями должно быть не более 100 м.

8.3 Поперечные проезды между группами индивидуальных жилых домов должны

устраиваться на расстоянии друг от друга не более 200 м.

При содержании на усадебных участках скота и птицы следует предусматривать

дополнительно внутриквартальные хозяйственные проезды для прогона личного скота и

проезда грузового транспорта с одной полосой движения шириной 4,5 м с устройством

разъездных площадок шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от

другой.

8.4 В районах индивидуальной жилой застройки, прилегающей к магистральным

улицам, подъезды к жилым домам, как правило, следует предусматривать с улиц местного

значения и с боковых проездов. Допускаются примыкания к основ ной проезжей части

магистральных улиц подъездов к группам усадебных участков, при этом расстояние

между осями таких примыканий должно быть не менее 150 м.

В условиях реконструкции допускается примыкание проездов к основной проезжей

части магистральных улиц общегородского значения с регулируемым движением.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов

до линии застройки не должно превышать 25 м.

В случае превышения указанного расстояния следует предусматривать на

расстоянии не более 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда

пожарных машин.

8.5 В конце проезжей части тупиковых улиц следует устраив ать разворотные

площадки размером 20 х 20 м или разворотные кольца с центральным островком

диаметром 16 м.

8.6 Примыкание боковых проездов к основной проезжей части магистральных улиц

следует предусматривать, как правило, не ближе 50 м от границы перекрестка при двух

полосах движения и 60 м - при трех и более полосах движения в одном направлении.

8.7 Тротуары на улицах рекомендуется устраивать на расстоянии не менее 3 м от

линии застройки. В отдельных случаях допускается примыкание тротуара к проезжей

части улицы.

Ширину тротуаров следует принимать: при интенсивности пешеходного движения

менее 100 чел./час - 1,5 м; при интенсивности движения пешеходов более 100 чел. - 2,25м.

В районах с объемом снегоприноса за зиму более 200 м3/м, ширину тротуаров на

магистральных улицах принимать не менее 3 м. В ширину пешеходной части тротуаров не

включаются площадки, необходимые для размещения киосков, остановочных пунктов,

скамеек и т.п.

8.8 Гаражи для легковых автомобилей в районе индивидуальной жилой застройки,

как правило, следует размещать на усадебном участке.

8.9 Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует

предусматривать при объектах культурно-бытового обслуживания, производственных и

коммунально-складских объектах. Площадь стоянок принимается в соответствии с [8] или

по заданию на проектирование.

8.10 При размещении автозаправочных станций следует руководствоваться

требованиями [8].

8.11 Наземные линии общественного пассажирского транспорта в районах

индивидуальной жилой застройки следует прокладывать по магистральным улицам.

Линии автобуса допускается прокладывать в одну сторону, также, по основным жилым

улицам.

8.12 Расстояния между остановочными пунктами общественного транспорта должны

обеспечивать дальности пешеходных подходов в соответствии с Таблицей 10.

8.13 Остановочные пункты автобусов и троллейбусов на магистральных улицах

регулируемого движения необходимо размещать, как правило, на расстоянии не менее 20

м после перекрестка. Длину остановочной площадки следует принимать для маршрутов

одного направления до 20 м, для маршрутов нескольких направлений от 30 до 40 м,

ширину - не менее Зм, отгон уширения - не менее 15 м.

Ширину посадочной площадки следует принимать от 1,5 до 2,25 м в зависимости от

пассажирооборота остановочного пункта (без учета размещения навеса).

Таблица 10 - Расстояния между остановочными пунктами общественного

транспорта

Величины подходов в городах, м

Районы города

крупных и

средних и малых

больших

Блокированная застройка

500

350

Усадебная застройка

800

600

Производственная и коммунально-складская

(от

400

300

проходных предприятий)

Зоны массового отдыха и спорта

(от главного

800

400

входа)

Общегородской центр

(от объектов массового

250

150

посещения)

Примечание

- Расстояние между остановочными пунктами общественного транспорта в сельс ких

населенных пунктах следует принимать в соответствии с показателями, принятыми для усадебной

застройки.

9 ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ

9.1 Водоснабжение и водоотведение

9.1.1 Проекты водоснабжения должны разрабатываться одновременно с проектами

канализации при обязательном анализе баланса водопотребления и водоотведения ([6],

[7], [9].

9.1.2 Для жилых домов усадебного типа на первую очередь строительства

допускается предусматривать локальные

(на жилую единицу или квартал) или

автономные (на один усадебный участок) системы канализации при централизованной

системе водоснабжения и организации соответствующего приема канализационных

стоков.

9.1.3 Для жилых домов усадебного типа на первую очередь строительства

допускается предусматривать локальные

(на жилую единицу или квартал) или

автономные (на один усадебный участок) системы канализации при централизованной

системе водоснабжения и организации соответствующего приема канализационных

стоков.

Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации

и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и

объема сточных вод, но не более 0,25 га.

По согласованию, с местными органами санитарно-эпидемиологической службы

допускается применять сливные станции. Размеры земельных участков, отводимых под

сливные станции и их санитарно-защитные зоны следует принимать в соответствии с [4].

В зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки рекомендуется

применение биотуалетов.

9.2 Санитарная очистка

9.2.1 Для сбора бытовых отходов предусматриваются специальные площадки для

установки мусоросборников и контейнеров с устройством удобных подъездов для

спецтранспорта.

Размеры площадок для установки мусоросборников и контейнеров для сбора

бытовых отходов должны быть рассчитаны на установку необходимого числа

контейнеров, но не более 5.

9.2.2 Определение количества устанавливаемых мусоросборников осуществляется

исходя из численности населения, нормативов накопления отходов, сроков хранения.

9.2.3 Для мусороудаления в районах индивидуальной жилой застройки необходимо

размещать площадки для мусоросборников и крупногабаритных хозяйственно-бытовых

отходов на расстоянии 200 м друг от друга. Площадки для сбора мусора должны быть

удалены от окон жилых домов, границ детских дошкольных учреждений, лечебно-

профилактических организаций и объектов питания на расстоянии не менее 20 м.

9.2.4 В районе индивидуальной жилой застройки необходимо предусматривать

площадки для крупногабаритных бытовых и хозяйственных отходов исходя из нормы их

накопления в размере 5 % от нормативного объема твердых бытовых отходов.

9.2.5 Нормы накопления бытовых отходов следует принимать в соответствии с

Таблицей 11.

9.3 Правила проектирования энергоснабжения

9.3.1 Выбор энергоносителей для покрытия энергетических нагрузок должен

производиться на основании технико-экономического сравнения различных вариантов с

учетов структуры топливно-энергетического баланса населенного пункта, климатических

условий, градостроительных и других факторов, а также с учетом требований по охране

окружающей среды, экономии территорий.

9.3.2 Электроснабжение районов индивидуального жилищного строительства

следует предусматривать от сетей районной энергетической си стемы, при еѐ отсутствии -

от местных электростанций.

9.3.3 Для предварительных расчетов следует применять укрупненные показатели

электропотребления на хозяйственно-бытовые и коммунальные нужды в соответствии с

нормами.

9.3.4 Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций и

распределительных устройств напряжением 110-120 кВ следует принимать не более 0,6

га.

9.3.5 Вдоль воздушных линий электропередач в зависимости от мощности

напряжения должны быть предусмотрены охранные и санитарно-защитные зоны, которые

следует принимать по Таблице 12.

9.3.6 Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки, как правило, следует

предусматривать исходя из плотности населения района. Децентрализованное

теплоснабжение с использованием теплоагрегатов заводского изготовления и систем

водяного отопления предусматривается при плотности населения менее 40 чел./га.

Таблица 11 - Нормы накопления бытовых отходов

Количество бытовых отходов

на 1 чел. в год

Бытовые отходы

кг

Твердые:

От жилых зданий, оборудованных водопроводом,

190-225

900-1000

канализацией, централизованным отоплением и газом

От прочих жилых зданий

300-450

1100-1500

Общее количество по городу с учетом общественных

280-300

1400-1500

зданий

Жидкие из выгребов (сливных станций)

2000-3500

Смет с 1 м² твердых покрытий улиц, площадей и

5-15

8-20

парков

9.3.7 При реконструкции печных систем отоп ления в существ ующей застройке

разрешается перевод отопительных печей с твердого топлива на природный газ в случае

газификации района. При этом следует применять газовые горелки заводского

изготовления в комплекте с системой автоматики.

9.3.8 Теплоснабжение блокированной индивидуальной жилой застройки с

плотностью населения свыше

40 чел./га следует предусматривать, как правило, от

централизованных источников (групповых квартальных котельных).

9.3.9 Тепловые сети следует проектировать подземными в каналах

[10]. При

соответствующем обосновании, как исключение, допускается надземная прокладка

тепловых сетей.

9.3.10 Расходы газа для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд следует

принимать по Таблице 13.

Нормы расхода газа на автономное отопление следует принимать из расчета100 м3

на 1 м2 общей площади жилого дома.

9.3.11 Отдельно стоящие газорегуляторные пункты

(ГРП), включая шкафные

установки следует устанавливать внутри жилых кварталов на расстоянии от здании и

сооружений не менее 10 м при давлении газа на вводе до 6,0 кг/см2; 15 м - при давлении

свыше 6,0 до 12 кг/см2. В сейсмических районах указанные расстояния необходимо

увеличивать в два раза.

Таблица 12 - Охранные и санитарно-защитные зоны вдоль воздушных линий

электропередач

Напряжение ЛЭП, кВ

Ширина охранных зон, м

Ширина санитарно-защитных зон, м

До 10

110

220

330

400

Напряжение ЛЭП, кВ

Ширина охранных зон, м

Ширина санитарно-защитных зон, м

500

Напряжение ЛЭП, кВ

Ширина охранных зон, м

Ширина санитарно-защитных зон, м

750

250

1150

300

Примечание - В условиях стесненной трассы ВЛ напряжением 750. 1150 кВ (ущелье,

насыпи и т. п.) допускается уменьшение расстояний, но не менее чем. соответственно, до 40 и 55

метров, при согласовании с органами госсанэпиднадзора.

Таблица 13 Расходы газа для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд

Потребители

Норма

При наличии в доме

(квартире) газовой плиты и централизованного

горячего водоснабжения:

природный газ

660

сжиженный газ

610

При наличии в квартире (доме) газовой плиты и газового водонагревателя:

природный газ

1900

сжиженный газ

1750

При наличии в доме

(квартире) газовой плиты и отсутствии газового

1100

водонагревателя: природный ,газ сжиженный газ

1050

9.4 Правила проектирования средств связи и радиовещания

9.4.1 Проектные решения по связи выполняются в соответствии с действующими

нормативами по установке телефонов в жилых домах, общественных зданиях, других

местах общественного пользования.

9.4.2 Сеть линий и каналов связи, создается, как правило, с учетом выхода в систему

междугородней и международной связи.

9.4.3 Радиовещание осуществляется от районных и городских радиотрансляционных

узлов с установкой радиоточек во всех жилых и культурно-бытовых зданиях.

9.5 Правила размещения инженерных сетей

9.5.1 Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах профилей

улиц и дорог:

под тротуарами (или разделительными полосами) - тепловые сети, непроходные или

проходные каналы;

на разделительных полосах - водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и

лицевую канализацию.

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей

водопровода по обеим сторонам улиц.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до

зданий и сооружений следует принимать согласно Таблице 14.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными

сетями при их параллельном размещении следует принимать согласно Таблице 15.

9.5.2 На всех стадиях градостроительного проектирования рекомендуется

предусматривать систему специальных технических зон для размещения инженерных

сетей.

Допускается размещение технических зон внутри межмагистральных территорий

вне границ земельных участков индивидуальной жилой застройки.

Технические зоны, как правило, следует размещать по южным и западным сторонам

улиц.

10 ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ РАЗДЕЛА ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ

СРЕДЫ

10.1 При разработке проектов планировки и застройки районов индивидуальной

жилой застройки проводится оценка воздействия на окружающую среду в соответствии с

требованиями Экологического Кодекса Республики Казахстан и нормативно-технической

документации в области природоохранного проектирования и нормирования.

10.2 При планировке и застройке районов индивидуального жилищного

строительства расстояние от оси крайнего железнодорожного пути с поездным

характером движения до жилой застройки принимается не менее 100 м. При выполнени и

шумозащитных мероприятий и на участках прохождения железнодорожных путей в

выемках глубиной более 3 м ширина шумозащитной зоны может быть уменьшена до 50 м

по согласованию с органами государственного санитарного надзора. Не менее 50% СЗЗ

должно быть озеленено.

11 ПРИЕМЛЕМЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

11.1 При террасной застройке следует предусматривать проезды для пропуска

пожарных машин и пешеходные (лестничные) пути, которые их объединяют. Расстояние

между проездами и пешеходными путями должно быть не более 100 м.

11.2 В районах индивидуальной жилой застройки, прилегающей к магистральным

улицам, подъезды к жилым домам, как правило, следует предусматривать с улиц местного

значения и с боковых проездов.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов

до линии застройки не должно превышать 25 м.

В случае превышения расстояния следует предусматривать на расстоянии не более

5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

11.3 Противопожарное водоснабжение может устраиваться с подачей воды из

водопроводной сети через гидранты низкого или высокого давления либо с подачей воды

непосредственно из противопожарных резервуаров или естественных водоемов.

Расходы воды на пожаротушение следует принимать в соответствии с требованиями

[3].

Таблица 14 - Расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений

Расстояние по горизонтали, м от подземных сетей до фундаментов опор воздушных линий

электропередач

Автодороги

Фундаментов

Железных

(портового

Инженерные сети

Фундаменто

ограждений,

До 1 кВ

Свыше 1

дорог (оси

камня,

Свыше

в зданий и

эстакад,

наружного

кВ

крайнего

кромки

35 кВ

сооружений

опорконтактной

освещения

до 35 кВ

пути)

проезжей

сети и связи

части)

Водопровод

напорная

канализация

Самотечная

канализация

1,5

водостоки

Дренажи

1,5

Газопроводы

а) низкого до 0,0 5 МПа

3,8

б) среднего до 0,3 МПа

4,8

1,5

в) высокого свыше 0,3 МПа до 0,6

7,8

2,5

г) высокого свыше 0,6 до 1,2 МПа

10,8

2,5

Тепловые сети

(от наружной

1,5

стенки канала)

Кабели силовые и кабели связи

0,6

0,5

3,3

1,5

0.5

Таблица 15 Расстояние по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями (продолжение)

Газопроводы давления, МПа

(кгс/см²):

0,5

низкого до 0,005 (0,05)

среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

1,5

0,5

1,5

высокого св. 0,3 (3) до 0,6 (6)

высокого св. 0,6

1,5

0,5

1,5

0,5

0,5 5

Кабели

силовые

всех

0,5

0,5*

0,1-0,5*

0,5

1,5

напряжений

Кабели связи

0,5

Тепловые сети:

от наружной стенки канала,

тоннеля

1,5

от

оболочки

бесканальной

прокладки

1,5

Каналы, тоннели

1,5

Наружные пневмомусоропроводы

1,5

Примечание - При паралле льной прокла дке нес кольких линий во допровода расстояние между ними с ледуе т принимать в за висимости от те хнических и

инженерно-геологических условий в соответствии с [11].

Расстояние от бытовой кана лизации до хозяйс твенно -питьевого водопровода сле дует принимать, м: до во допровода из желе зобетонны х и асбестоцементны х

труб - 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5, диаметром свыше 200 мм - 3; до водопровода из пластмассовых труб - 1,5.

Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики

грунтов должно быть 1,5 м.

При паралле льной прокла дке газопровода для труб диаметром до 300 мм расстояние между ними (в с вету) допускае тся принимать 0,4 м и более 300 мм - 0,5 м

при совместном размещении в одной траншее двух и более газопроводов.

В Табл. 15 указаны расстояние до стальных газопроводов. Размещение газопроводов из неметаллических труб следует предусмотреть согласно нлрм.

Приложение А

(рекомендуемое)

А.1 - Укрупненные показатели территории на один дом (квартиру) с участком

для районов индивидуальной жилой застройки

Тип застройки

Территория на 1 дом

Количество

(квартиру), га

участков на 1 га

Усадебная с участками при

доме площадью, м²

свыше 2500

по заданию на

2000-2500

проектирование

3-4

1500

0,25-0,30

5-6

1200

0,19-0,21

6-7

1000

0,15-0,17

7-8

800

0,13-0,15

8-9

Блокированная с участками

0,11-0,13

при квартире, м²

600

11-13

500

0,08-0,09

13-15

400

0,07-0,08

15-17

300

0,06-0,07

17-20

0,05-0,06

Примечание - При организации обособленны х хозяйс твенны х проездов для прогона ско та площа дь

расчетной территории увеличивается до 10%.

За расчетную территорию индивидуальной жилой застройки принята территория жилого района с

полным комплексом повседневного и периодического обслуживания.

Приложение Б

(рекомендуемое)

Аналитический метод расчета оптимальной площади участка и его

плотностных характеристик

Как было указано в подразделе 3.1 настоящего свода Правил рекомендуемый

плотностной показатель застройки участка, так называемый

«коэффициент

использования территории» и другие плотностные характеристики могут быть получены

аналитическим путем.

В данном приложении использована параметрическая характеристика застройки.

«Показатель замкнутости» рассчитан на основе объективных (ветрозащита, шумозащита,

инсоляция, зрительное восприятие) количественных критериев создания комфортной

жилой среды на придомовой территории и характеризует отношение площади фасадных

поверхностей, ограничивающих участок, к площади этого участка. Можно считать, что

площадь, ограниченная фасадными поверхностями, эквивалентна минимальной площади

участка (без площади застройки).

Показатель замкнутости» выражается следующей формулой:

z = hl/ Fсв,

(Б1)

где

z — «показатель замкнутости»;

h — высота здания, м;

l — длина здания, м;

Fсв — площадь участка, свободная от застройки, м2.

Выполнив некоторые преобразования, получим формулу для расчета оптимальной

площади участка:

Fуч = (h/z + а) l,

(Б2)

где

Fуч — площадь участка, м2, а — ширина корпуса здания, м.

Подставляя различные значения переменных в формулу (2), мы можем рассчитать

оптимальные площади участков для зданий различных габаритов. На практике габариты

здания опосредованно выражаются через общую площадь квартир. Поэтому формула (2)

преобразована в формулу

(3), и на ее основе построены графики, выражающие

зависимость между общей площадью квартир и оптимальными размерами участка

(рис. Б.1.).

Fуч = Sоб(h/za +1) / kгр,

(Б3)

где Sоб — общая площадь квартир, м2, kгр — градостроительный коэффициент,

характеризующий соотношение между общей площадью квартир и площадью застройки.

Последовательно преобразуя формулу

(1), можно также вывести формулу для

подсчета выхода общей площади квартир на единицу территории участка, так

называемого «коэффициента интенсивности использования территории» (kи).

kи= kгр/{1+h/(z.a)},

(Б4)

Можно также рассчитать оптимальные OSR и FAR для различной этажности и

планировочных схем формирования придомовой территории.

OSR = 100h/(z . a . n)

(Б5)

FAR = n / (h/аz + 1)

(Б6)

где n — количество этажей. Исходя из формул, приведенных выше, можно вывести

соотношение между kи иFAR.

kи = FARkгр /n

(Б7)

Зависимость между kи (FAR или OSR) и плотностью застройки (Пз) выражается

следующими формулами:

kи= 0,01 kгр.Пз

(Б8)

FAR = 0,01 Пз. n

(Б9)

OSR = (100 — Пз)/ FAR

(Б10)

Таким образом, аналитическим путем можно определить рекомендуемые

плотностные характеристики для домов различной этажности (табл.Б.1.).

Рекомендуемые плотностные характеристики, приведенные в таблице, рассчитаны

на основе выведенных значений kгр, которые соответствуют наиболее распространенным

в отечественной практике типам многоквартирных жилых зданий. В особых условиях

застройки (природных, градостроительных, экономических) и при применении новых

типов зданий плотностные характеристики должны меняться. Поэтому приведенные в

данном приложении метод расчета ирекомендуемые плотностные характеристики

позволяют в каждом конкретном случае определить и обосновать как размеры участков,

так и их плотностные характеристики.

Приложение Г

(рекомендуемое)

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков

Минимальная обеспеченность в расчете на

1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периодически

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

е услуги (жилой

группа)²

район)

I Учреждения образования

Детские

дошкольные

место

определяется

заданием

на

при вместимости яслей-садов, м² на 1 место:

учреждения

проектирование по согласованию

до 100 мест

40, свыше

100 мест

35.

с местными исполнительными

Размеры земельных участков допускается

органами власти, в соответствии с

уменьшать

на

25%

условиях

демографической

структурой

реконструкции, на 15% - при размещении на

населения

рельефе с уклоном более 20%

Детские

дошкольные

место

по заданию на проектирование

учреждения, объединенные

(из общей нормативной велич ины

с начальной школой³

обоих типов сооружений)

Общеобразовательные

место

определяется в соответствии с

при вместимости общеобразовательной

школы⁴

демографической

структурой

школы, учащихся:

населения, исходя из охвата детей

св. 40 до 600-50 м²на 1 учащегося,

неполным средним образованием

« 600 до 800-40 м² «

100%, средним образованием

« 800 до 1000-33 м² «

заданием на проектирование по

размеры земельных участков

школ

согласованию

местными

допускается уменьшать на

20% в условиях

исполнительными

органами

реконструкции, на

15%

- размещении на

власти

рельефе с уклоном более 20%

ІІ Учреждения здравоохранения и соцобеспечения

Аптеки

объект

по заданию на проектирование

0,1-0,2 га или встроенные

Молочные кухни

порция в

0,015 га на 1 тыс. порции в сутки, но не

сутки на 1

менее 0,15 га или встроенные

ребенка (до 1

года)

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете

на 1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единиц

Повседневные услуги

Периодические

Размеры земельных участков

учреждения

а измерения

(жилая единица, жилая

услуги (жилой

группа)²

район)

Раздаточные пункты

м² общей

0,3

Встроенные

молочных кухонь

площади на

1 ребенка

(до 1 года)

Поликлиники ⁵

посещение в

по заданию на

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее

смену

проектирование

0,3 га на объект

Фельдшерско-

Объект

по заданию на

не менее 0,2 га на объект

сельских

акушерские

или

проектирование

населенных

фельдшерские

пунктах без

пункты

больниц

амбулаторий

числом

жителей

более 200 чел.

Подстанции скорой

автомобиль

0,1

0,05 га на 1 автомобиль,

помощи

но не менее 0,1 га на объект

Выдвижные пункты

автомобиль

автомобиль на

5000

чел.

то же

скорой медицинской

сельского

населения

помощи

пределах зоны

30-минутной

доступности на специальном

автомобиле

Центр социального

место

по заданию на проектирование

обслуживания

пенсионеров

инвалидов

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете

на 1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периодические

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

услуги (жилой

группа)²

район)

Медико-социальный

м² общей

по заданию на проектирование

центр

площади

воостановления

трудоспособности

инвалидов

бездомных

III Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

Комплексы

физкультурно-

га

0,30

оздоровительных

площадок ⁶

Помещения

для

физкультурно-

м²

общей

оздоровительных

площади

занятий

Спорт ивные

залы

м² площади пола

общего пользования ⁷

Бассейны крытые и

открытые

общего

м² зеркала воды

пользования ⁷

IV Учреждения культуры и искусства

Помещения

для

м² площади

то же

повседневного досуга

пола

Сельский досуговый

место

по заданию на проектирование

-"-

центр⁸

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете

на 1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периодические

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

услуги (жилой

группа)²

район)

Универсальные

место

-"-

залы

киноустановками

Библиотеки

городские

массовые

сельские

массовые

для

сельских

тыс. томов

по заданию на проектирование

поселений или их

групп тыс.чел.:⁹

св.1 до 5

св. 5 до 10

Залы аттракционов

м² площади

то же

игровых

пола

автоматов

Дома для семейных

объект

по заданию на

-"-

торжеств

проектирование

Дискоклубы

объект

то же

-"-

V Предприятия торговли, обществе нного питания, бытового обслуживания

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете

на 1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периодически

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

е услуги (жилой

группа)²

район)

Магазины

торговые центры местного значения с числом

продовольственные

м² торговой

обслуживаемого населения, тыс. чел.:

в городах

площади

до 1 - 0,1-02 га на объект

сельских

1-3

- 0,2-0,4

-"-

поселениях

3-4

- 0,4-0,6

-"-

непродовольственны

150

5-6

- 0,6-1,0

-"-

160

7-10 - 1 -1,2

-"-

в городах

10-15 - 1 -1,2

-"-

сельских

15-20 - 1,3-1,5

-"-

поселениях

предприятия торговли, м² торговой площади:

кулинарии

до 250

- 0,08 га на 100 м² торговой

площади

св. 250 до

650 - 0,08 - 0,06

-"-

650 -"-1500 - 0,06 - 0,04

-"-

« 1500 -"-3500 - 0,04 - 0,02

-"-

« 3500

-0,02

-"-

Рыночные

м² торговой

24-40¹⁰

рыночные комплексы торговой площадью до

комплексы

площади

3000 м²- 0,14 га на 100 м² торговой площади

Предприятия

при числе мест в зале, га на 100 мест:

общественного питания

до 50

- 0,2-0,25

посадочное

в городах

св. 50 до 150

- 0,2-0,15

место

в сельских поселениях

150

- 0,1

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете

на 1000 чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периоди

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

ческие услуги

группа)²

(жилой район)

Предприятия

на 10 рабочих мест для предприятий мощностью,

бытового

рабочих мест:

обслуживания

10-50

- 0,1-02

га

(комплексные

50-150

- 0,005-0,008

-"-

приемные пункты,

св. 150

- 0,003-0,04

-"-

рабочее

специализированные

место

предприятия)¹¹

в городах

сельских

поселениях

Предприятия

м² территории

2,0 или по

«малого бизнеса»

на 1 чел.

заданию на

проектирование

Производственные

м² территории

1,5 или по

предприятия малой

на 1 чел.

заданию на

мощности

проектирование

VI Учреждения управления, финансирования и предприятия связи

Отделения связи

1 объект на

в городах

объект

1 объект на 2-6 тыс. чел.

район до 10 тыс.

всельских поселениях

1 объект на 0,5-2тыс. чел.

чел

Банковские

операционно

1 операционное место до 2 тыс.

при 3-х операционных местах - 0,05 га на объект

учреждения

е место

чел.

при 20 перационных местах - 0,05 га -"-

в городах

То же

сельских

поселениях

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Минимальная обеспеченность в расчете на 1000

чел. населения¹

Предприятия и

Единица

Повседневные услуги

Периодические

Размеры земельных участков

учреждения

измерения

(жилая единица, жилая

услуги (жилой

группа)²

район)

Опорный

пункт

объект

По заданию на

по заданию на проектирование

охраны порядка

проектирование

АТС

номеров на

то же

семью

VII Объекты коммунального хозяйства

Служба эксплуатации

объект

объект на 2-6 тыс. чел

0,3 га на объект

территории

Приемные пункты

объект

1 объект на 2-6 тыс. чел

0,01 га на объект

вторсырья ¹²

Прачечные

кг.белья в

0,1-0,2 на объект

самообслуживания

смену

Приемные пункты

объект

1 объект на 2-6 тыс. чел

встроенные

прачечной

Химчистки

кг.белья в

4,0

0,1-0,2 на объект

самообслуживания

смену

Приемные пункты

объект

1 объект на 2-6 тыс. чел

встроенные

химчистки

Банно-

место

0,2-0,4 на объект

оздоровительные

комплексы ¹³

в городах

в сельских

поселениях

Г1 - Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания иразмеры их земельных участков (продолжение)

Пожарное депо

¹Нормативы обеспеченности учреждений и предприятий обслуживания в расчете на 1000 чел. приняты для городско й местности. Для се льских посе лений

рекомендуемые нормы и требования показаны отдельной позицией или приведены в примечании к данному приложению.

²Учреждения и предприятия обслуживания, входящие в состав гарантированного минимума социальных услуг.

³При формировании комплексов, включающих де тские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой, норматив ы земельны х участков

суммируются.

⁴Формирующиеся за счет выде ления с тупени старших классов общеобразовательны х шко л, лицей, гимназии и ко лле джи, ка к самостоятел ьные учреждения

рассчитываются на группу жилых районов или городской район. Их вместимость определяется органами народного образования и указывается в задании на

проектирование.

⁵В наиболее крупны х се льских посе лениях (центра х местны х маслиха тов, производс твенны х по дразде лений, кооперативов и т. д) необ ходимо создавать

амбулатории не менее чем на 4 врачебные специальности. На группу более удаленных поселений - фельдшерско-акушерские пункты.

⁶Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок предусматриваются в каждом сельском поселений.

⁷Для сельских поселений нормы расчета спортивных залов и бассейнов следует принимать с учетом минимальной вместимости объектов по

технологическим требованиям.

⁸В сельских досуговы х центра х (досуговы х клуба х) рекомендуется пре дусматривать применения для выс тавок, танце в, аттракционов и игровы х а втоматов.

В них возможно создание центров народных ремесел.

⁹Сельские библиотеки рациональнее всего размещать при досуговых центрах (клубах).

¹⁰Наибольшее значение принимать для IV климатического района. Соединение площади для круглогодичной постоянной торговли устанавливается

заданием на проектирование.

¹¹Для сельских населенных пунктов с числом жителей более 200 человек предусматриваются комплексные приемные пункты из расчета 2 рабочих места из

1000 чел. выполняющих роль филиалов сельских домов и районных комбинатов бытового обслужи вания по приему заказов от населения.

¹²Приемные пункты вторсырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного

транспорта.

¹³Норма вместимости банно-оздоровительных комплексов для городских поселений принята при условии наличия бань или саун при каждом доме

(квар тире) или при полном обеспечении жилы х домов центра лизованным теплоснабжением. В противном случае необхо димо увеличение нормы вместимости до 5

мест на 1000 жителей.

¹⁴Пожарные депо рассчитываются в целом на город по нормам расчета приведенным в [3]. Радиус обслуживания пожарных депо следует принимать 3 км.

БИБЛИОГРАФИЯ

[1] СНиП РК 1.02-01-2007* (изд. 2009) Инструкция о порядке разработки,

согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство.

[2] СНиП РК 1.02-02-2007 Инструкция о порядке разработки, согласования,

утверждения и составе проектной документации на строительство индивидуальных

жилых домов.

[3] СНиП РК 2.02-05-2009* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

[4] СНиП РК 2.03-10-2002* Инженерная защита в зонах затопления и подтопления.

[5] СНиП РК 2.03-30-2006 Строительство в сейсмических районах.

[6] СНиП РК 2.04-01-20010 Строительная климатология.

[7] СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения.

[8] СНиП РК 3.01-01-2008* Градостроительство. Планировка и застройка городских

и сельских населенных пунктов.

[9] СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания.

[10] СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети.

[11] СНиП РК 4.01-02-2009 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

[12] СНиП РК 3.04-01-2008 Гидротехнические сооружения. Основныеположения

проектирования.

Ресми басылым

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ҦЛТТЫҚ ЭКОНОМИКА МИНИСТРЛІГІНІҢ

ҚҦРЫЛЫС, ТҦРҒЫН ҤЙ-КОММУНАЛДЫҚ ШАРУАШЫЛЫҚ ІСТЕРІ ЖӘНЕ

ЖЕР РЕСУРСТАРЫН БАСҚАРУ КОМИТЕТІ

Қазақстан Республикасының

ЕРЕЖЕЛЕР ЖИНАҒЫ

ЖЕКЕ ТҦРҒЫН ҚҦРЫЛЫС САЛУ АУДАНДАРЫН ЖОСПАРЛАУ

ЖӘНЕ ҚҦРЫЛЫСЫН САЛУ

Басылымға жауаптылар: «ҚазҚСҒЗИ» АҚ

050046, Алматы қаласы, Солодовников кӛшесі, 21

Тел./факс: +7 (727) 392-76-16 - қабылдау бӛлмесі

Издание официальное

КОМИТЕТ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА И УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ МИНИСТЕРСТВА

НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

СВОД ПРАВИЛ

Республики Казахстан

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ответственные за выпуск: АО «КазНИИСА»

050046, г. Алматы, ул. Солодовникова, 21

Тел./факс: +7 (727) 392-76-16 - приемная

СП РК 3.01-102-2012 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ҚР ЕЖ 3.01-102-2012) - 2