Ценообразование и сметное дело в строительстве - реферат

Брянская государственная инженерно – технологическая академия

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Методические указания к выполнению курсовой работы

«Определение сметной стоимости строительства» для студентов

специальности 080502 «Экономика и управления на предприятиях

строительства» дневной и заочной форм обучения

Брянск 2006

Брянская государственная инженерно–технологическая академия

Кафедра «Экономика и управление в строительстве»

Утверждены научно-методическим

советом БГИТА.

Протокол № ____от _______ 2006 г.

Ценообразование и сметное дело в строительстве

Методические указания к выполнению курсовой работы

«Определение сметной стоимости строительства» для студентов

специальности 060800 «Экономика и управления на предприятиях строительства» дневной и заочной форм обучения

Брянск 2006

УДК 69.003.121

Составитель: Кузовлева И.А., д.э.н., профессор

Алешина И.А., ст. преподаватель

Рецензент:

Рекомендованы редакционно-издательской комиссией ЭФ

Протокол № от 2006 г.

©БГИТА

©Кузовлева И.А.

©Алешина И.А.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4

1. Общие положения. 5

2 Методические указания по выполнению курсовой работы.. 7

2.1 Определение сметной стоимости строительного материала. 9

2.2 Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом. 12

2.3 Составление локальной сметы ресурсным методом. 14

2.4 Составление объектной сметы.. 18

2.5 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС) 20

2.6 Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства. 21

ЛИТЕРАТУРА.. 23

Приложение 1. 26

Приложение 2. 27

Приложение 3. 28

Приложение 4. 28

Приложение 5. 29

Приложение 6. 30

Приложение 7. 31

Приложение 8. 32

Приложение 9. 33

Приложение 10. 34

Приложение 11. 36

Введение

Настоящие методические указания к курсовой работе по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве» разработаны в соответствии с требованиями ГОС ВПО для студентов специальности 080502 «Экономика и управления на предприятиях строительства».

Методические указания разработаны на основе сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Общие положения

Целями курсовой работы являются:

- изучить особенности ценообразования в строительной отрасли и методику технико-экономических расчетов.

- овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;

- закрепить и углубить знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по:

а) составлению калькуляций транспортных расходов и стоимости строительных материалов;

б) составлению инвесторских смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС);

в) определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства;

Работа выполняется на основе индивидуального задания студенту, образец которого приведен в прил.2. Информация, не указанная в индивидуальном задании, принимается студентом самостоятельно по приведенным приложениям и тексту методических рекомендаций, а также по согласованию с руководителем курсового проектирования.

Курсовая работа оформляется в соответствии с установленными требованиями и представляется в виде расчетно-пояснительной записки, в которой приводятся:

- задание;

- содержание;

- введение;

- расчетно-пояснительная часть;

- заключение;

- список литературы.

Общий объем расчетно-пояснительной записки 25-35 с. Выполненная работа представляется сброшюрованной в обложке. После проверки работы преподавателем, устранением его замечаний студентом, она подлежит защите перед комиссией, назначенной кафедрой. Сроки защиты устанавливаются в соответствие с графиком выполнения курсовой работы.

Если курсовая работа не допущена руководителем к защите, то студент должен ее переработать и дополнить в соответствии с указаниями преподавателя.

При неудовлетворительной защите курсовой работы студенту дается определенный срок для исправления. После этого назначается повторная защита. Курсовая работа не допускается к защите без наличия задания, выданного студенту в установленном порядке.

При написании введения (1-2 с.) обязательно использование периодической литературы. Во введении и последующих разделах обязательны ссылки на используемые информационные источники.

Перед началом соответствующих сметных расчетов следует указать:

- территориальный район строительства;

- используемую нормативную базу (в каких базисных ценах выполнены расчеты);

- метод определения текущей сметной цены стройки (базисно-индексный, ресурсный и т.д.);

- нормы накладных расходов, плановых накоплений и т.д. и обоснование принятых их значений.

В заключении приводятся краткие выводы по итогам проделанной работы.

Список использованной литературы приводится с соблюдением требований ГОСТ 7.1-2003 «Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления». В список включаются материалы, которые автор изучал, использовал и цитировал в данной работе.

2 Методические указания по выполнению курсовой работы

При составлении сметной документации обязательно использование сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 2000 года.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Стоимость строительных работ определяется на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ должна разрабатываться следующая документация: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет и, и при необходимости, сводка затрат.

Кроме того, в курсовой работе должны быть представлены следующие расчеты:

- калькуляции транспортных расходов на перевозку строительных материалов;

- калькуляции сметной стоимости материалов.

Стоимость строительно-монтажных работ должна определяться в текущем уровне цен, т. е. в ценах, действующих на момент расчета. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

При составлении смет (расчетов) в курсовой работе применяются следующие методы определения стоимости:

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве [4] (прил. 3).

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве [5] (прил.4).

2.1 Определение сметной стоимости строительного материала

Расчет сметной стоимости материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:

1. Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1 тонны груза (прил.5) составляется в уровне цен 1991 г. с последующей индексацией в базисный уровень 2000 г.;

2. Калькуляция сметной стоимости, материалов, конструкций, изделий (прил.6) составляется в ценах 2000 г..

При этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции ( ) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:

=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР , ( 1 )

где: Цм - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

Стр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм (ЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;

Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);

Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;

Сзср - величина заготовительно-складских расходов.

Наценки снабженческих и сбытовых организаций взимаются в процентах от отпускных цен на материалы. В курсовой работе принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.

Заготовительно-складские расходы определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе:

- по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) - 2 %;

- по металлическим строительным конструкциям - 0,75 %;

- по оборудованию - 1,2 %.

Для составления калькуляции транспортных расходов используются исходные данные и сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства [10], с последующей индексацией полученных результатов в базисный уровень цен 2000 г..

В соответствии с этим, исходные данные содержат схему доставки указанного материала, включая наименование поставщика и места отгрузки, расстояния перевозок.

Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках предусматривает четыре класса грузов (таблица 1). Они определены в зависимости от использования грузоподъемности автомобиля.

Таблица 1 - Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках

Тарифы на перевозку строительных грузов по железной дороге рассчитаны на 1 т. перевозимого груза по путям общего пользования грузовой скоростью и определяются по ССЦПГ, часть 1, раздел 4. При этом используются ставки для повагонных отправок. Тарифы зависят от расстояния перевозок, тарифных схем и весовой нормы загрузки 60-тонного вагона (ССЦПГ, часть 1, раздел 4, таблица 2). [10]

Тарифные расстояния перевозки грузов исчисляются по кратчайшему расстоянию между станциями, которые приведены в разделе 5, части 1, ССЦПГ. [10]

Сборы за подачу и уборку вагонов на станциях отправления и назначения установлены в зависимости от условий подачи и уборки вагонов, а также от вида франко (ССЦПГ, стр. 67-68).

Составляется калькуляция транспортных расходов на 1 тонну груза по форме приведенной в прил. 5.

При оформлении курсовой работы обязательно дать ссылку на используемые нормативные источники с указанием страниц для каждого строительного материала, занесенного в калькуляцию сметной стоимости.

2.2 Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом

Перечень и объемы строительных работ для составления локальных смет представлены в задании к курсовой работе. Локальная смета составляется по форме 4ср приведенной в приложении 7 базисно-индексным методом. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001 (ТЕР-2001) [1; 2]. При подборе расценок следует проявлять внимательность и учитывать все надлежащие поправки.

Объемы работ в смете следует представлять в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.

Часто в процессе составления сметы возникает необходимость не только подобрать, но и «рассчитать» расценку, так как она в ФEР-2001 (ТЕР-2001) представлена в виде, требующем уточнения. Так, базисное значение расценки на разработку грунта бульдозером разработано с учетом перемещения на расстояние в 10 м. Далее в этой же, или дополнительной к ней, расценке указано, что при перемещении на каждые последующие 10 м к базисной расценке надлежит добавлять какие-то значения. Получение расценки для заданного расстояния перемещения, например в 30 м, и составляет содержание расчета расценки. Цифровые формулы расчета и полученные результаты по прямым затратам приводятся в графе 3 ниже описания работы. Результаты расчета значений других составляющих расценки вписываются непосредственно в соответствующие графы (6, 7 и 11 числитель и знаменатель). Цифровые формулы их расчета в графе 3 не приводятся.

Графы 11 и 12 заполняются дробными показателями с выделением затрат труда рабочих-машинистов. Однако в единичных расценках затраты труда рабочих-машинистов не выделены.

Единичная трудоемкость, связанная с участием в выполнении работы рабочими – механизаторами (Q `<sub>мех</sub> ), может определяться исходя из их заработной платы (З`_мех ), с использованием формулы (2):

Q `мех = З`мех* К прх , (2)

где К_прх – переходной коэффициент (чел. – час/руб.), принимающий значения: 0,068 – для всех общестроительных и дорожных работ; 0,076- для механизированных земляных (см.[16, с.49]). Расчеты и записи ведутся по каждой работе в отдельности.

Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения норм накладных расходов и сметной прибыли подбираются по прил. 4, 5 в зависимости от вида строительства.

Расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов. Сумма заработной платы в составе накладных расходов (З_рп.нр ) определяется на основе их суммы (НР) и доли зарплаты в накладных расходах (У_зрп.нр ), по формуле (3):

Зрп.нр = НР * Узрп.нр , (3)

Значение У_зрп.нр принимается равным 0,051 руб./руб.

Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов (Q _нр ) производится на основе их суммы (НР) с использованием переходного коэффициента (К_прх ), по формуле (4):

Qнр = НР * Кпрх (4)

Значение К_прх принимается равным 0,0044 чел.-часа/руб. [16].

В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в текущий уровень цен, используя информацию РЦЦС [18] на момент выполнения расчетов.

2.3 Составление локальной сметы ресурсным методом

Основанием для составления локальной сметы служит ранее рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.

Основные положения составления локальных смет рассмотрены на практических занятиях и изложены в методических указаниях к этим занятиям.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (ЛРВ) и локального сметного расчета (локальной сметы), форму №5 и форму №4 (приложение 8).

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости, рекомендуется производить в базисном уровнях цен 2000 г. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Применение ресурсного метода ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.

Информационной основой составления ведомости являются данные индивидуального задания и данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы [3], а так же сборниками базисных сметных цен на ресурсы [11, 12, 13].

Ознакомление с нормативной базой целесообразно начинать с содержания и технической части (где отмечены особенности расценок и возможные поправки к ним). Могут использоваться различного рода каталоги, ценники и т.д., издаваемые предприятиями – поставщиками. При этом следует обращать внимание на то, чтобы в ЛРСР вносились значения цен на ресурсы, очищенные от налога на добавленную стоимость (НДС). Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и общих указаниях к ГЭСН.

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

- данные о трудоемкости работ (в чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

- данные о времени использования строительных машин (в машино-часах);

- данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м³ ; м² ; т и пр.).

В составе последних данных выделяются такие данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий (деталей) и конструкций. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме № 5.

В графу 2 "Шифр, номера нормативов, коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов.

В графу 3 "Наименование работ и затрат" - виды работ и затрат, вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей; затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин; наименование используемых строительных машин (в том числе "прочие машины"), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе "прочие материалы").

В графу 4 "Единица измерения" - единица измерения работ и ресурсов.

В графу 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся.

В графу 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным или по данным задания, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

• Трудовые ресурсы.

• Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

• Средний разряд работ.

• Затраты труда машинистов, чел.-ч.

Строительные машины, маш.-час.

Материальные ресурсы, натуральные показатели

В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. При этом рассчитывается разряд рассматриваемой совокупности работ.

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном уровне принимается в соответствии со средним разрядом. Средний разряд рассматриваемой совокупности работ ( ) определяется при помощи формулы (5):

(5)

- средний разряд i-ой заданной работы;

- трудоемкость (по рабочим – строителям) i-той работы, чел.- час.

n - заданное (рассматриваемое) количество работ;

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном или текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС [17], журнале «Экономика строительства». Расчет ведется с помощью формулы (6):

Ц(б)тр=(Змес,ф*Рр) × (Фрв,мес*Рср) , (6)

Где Ц(б)тр - базисная или текущая цена одного чел.-часа трудовых ресурсов, руб;

Змес,ф - фактические месячные затраты (средние) на оплату труда рабочего-строителя в регионе, руб;

Рр - средний разряд рассматриваемой совокупности работ;

Фрв,мес - месячный фонд рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, часы;

Рср - среднеотраслевой тарифный коэффициент (принимается 3,8).

Пример расчёта : среднемесячные (текущие) затраты на оплату труда рабочего – строителя по Брянской области составляют 5000 руб. [17]. Месячный фонд рабочего времени – 166 часов.

Ц =(5000·3,5)/(166,0·3,8)=27,74 руб. /чел.- час.

При составлении расчета по форме № 4а смет для инвестора рекомендуется определять стоимость в базисном уровне (графы 6 и 7).

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном уровне - на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых нормативах.

Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется в базисном уровне - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [14, 15].

Базисная сметная стоимость совокупности работ, отраженных в локальном сметном ресурсном расчете (Цсб), определяется на основе данных об объемах отдельных видов ресурсов и затрат, а также норм накладных расходов и сметной прибыли по формуле:

Ц_сб = + З_общ (К_нр + К_сп ) , (7)

где: -количество ресурсов i-го вида, натуральных единиц измерения;

- текущая цена без учета НДС, руб./ натуральн. ед. изм.;

К_нр , К_сп – коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли соответственно, единицы;

З_общ – зарплата рабочих, строителей и механизаторов, руб.

Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов и расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов производится также как и в первой локальной смете составленной базисно-индексным методом.

К локальной смете следует дать пояснения об особенностях поиска и источниках норм, цен, вычислений, полученных результатов.

Данные локальных сметных расчетов, выполненных двумя методами, позволяют определить элементную структуру сметной стоимости по общестроительным работам и представить ее графически. Сравнив полученные результаты сметной стоимости работ в сводной таблице (прил.9), необходимо сделать вывод о том, какой метод является наиболее точным, и принять решение о том, какая из двух локальных смет послужит основой для дальнейших расчетов.

2.4 Составление объектной сметы

Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в прил.10. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной.

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются по прил.10 в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы (гр.4 и 5) по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

Сумма сметной заработной платы по каждому виду работ (гр.9) определяется как 7% от затрат на СМР (имеется в виду сумма гр. 4 и 5).

Трудоемкость всех видов монтажных работ, кроме монтажа технологического оборудования принимается в тех же процентах от трудоемкости общестроительных работ, что и стоимость. Примеры расчета сметных показателей приведены в приложении 10.

Значение средней по объекту выработки рабочего (в руб./ чел.-день) определяется по формуле (8):

В = С_смр : ( Q : 8) , (8)

где: С_смр - сметная стоимость СМР по объекту, тыс. руб;

Q – сметная трудоемкость СМР, тыс.чел. – часов.

Значение среднедневной заработной платы рабочих по стройке (З_ПЛСРД ) определяется в свою очередь по формуле (9):

З_ПЛСРД = З`_ПЛ : ( Q : 8) , (9)

где: З`_ПЛ – сумма нормативной заработной платы по СМР объекта.

2.5 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)

ССРСС составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в приложении 11. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Нормативной базой составления ССРСС в текущих ценах являются:

- методические указания [6];

- нормы затрат на производство работ в зимнее время [8], на временные здания и др.

Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2). Пример расчета сводного сметного расчета стоимости строительства объекта приведены в приложении 11.

Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае, определяется по нормам [8]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3%от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9) (прил. 11).

Затраты на передвижной характер работ (глава 9) предусматриваются только по стройкам, расположенным вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8 (прил.11).

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав. Значения этих условных отношений приведены в прил. 11.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости.

К ССРСС следует составить пояснительную записку, где необходимо дать пояснения о назначении затрат, приводимых в отдельных главах, а также о том, чем обусловлено включение затрат в расчет стоимости.

2.6 Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства

Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время.

Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации и всему народному хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.

Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.

Такое приведение осуществляется с помощью метода дисконтирования.

Его суть состоит в оценке либо будущей стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих денег.

Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:

К = (1 + Е)^t , (10)

где Е – норматив приведения или норма дисконта в долях единицы;

t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.

Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения на коэффициент дисконтирования:

, (11)

где Кt – капитальные вложения в году "t".

Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:

, (12)

В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам. Используя методику, изложенную выше, необходимо выявить эффективный вариант и определить величину годового экономического эффекта от его внедрения.

Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию.

Расчеты предлагается свести в следующую форму (табл. 2) с последующим выводом и расчетом эффекта.

Таблица 2

Норму дисконта в расчете на квартал в учебных целях можно принимать в пределах 0,04 - 0,05.

В заключении необходимо в краткой форме сделать выводы по результатам работы в процессе курсового проектирования.

ЛИТЕРАТУРА

1. Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР- 2001) / Госстрой России. – М.:, 2000 г. Сборники:

1. Земляные работы

6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные

8. Конструкции из кирпича и блоков

10. Деревянные конструкции

11. Полы

12. Кровли

2. Сборники территориальных единичных расценок для определения стоимости строительства в Брянской области / Брянский региональный центр по ценообразованию в строительстве - Брянск, 2003. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001) / Госстрой России. – М., 2000. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

4. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81–33.2004) /Госстрой России. – М.:, 2004 – 33 с.

5. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81 – 25.2001)/ Госстрой России. – М.:, 2001. – 15с.

6. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81–35.2004) /Госстрой России/ Москва, 2004 – 72 с.

7. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, постановление Госстроя России от 17.12.99 №80.-26с.

8. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН-2001), постановление Госстроя России от 19.06.2001 № 62.

9. Территориальный сборник цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений в Брянской области / РЦЦС Брянской области, 2002.-27с.

10. СHиП 4-04-91. Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1991. -240с.

11. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть I «Материалы для общестроительных работ» / Госстрой России. – М., 2003. – 950 с.

12. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть II «Строительные конструкции и изделия» / Госстрой России. – М., 2003. – 365 с.

13. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» / Госстрой России. – М., 2003. – 490 с.

14. Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Брянской области (ТСЦ – 81-01-2001). – Брянск. 2001. – 153 с.

15. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Госстрой России/ 2001, 213 с.

16. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практич. пособ. /Под общей ред. П.В.Горячкина. – М., СПБ.: ООО “РЦЭС”, 2003. – 560с.

17. Строительные материалы. Ежемесячный каталог Брянского РЦЦС.

18. Индексы цен в строительстве/ Региональный центр по ценообразованию в строительстве Администрации Брянской области. – Брянск.

19. Сметные цены в строительстве Брянской области / РЦЦС БО, - Брянск, 2001, № 8.-24с.

20. Носенко И.Ю. Сводная смета – затраты глав І, VІІІ–ХІІ. - СПб.:ЗАО "ИниК", 2000.-194с.

Приложение 1

Приложение 2

Кафедра экономики и управления в строительстве

Задание

на выполнение курсовой работы

«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА»

по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве»

Студенту _________________________________________ группы _____________________

1. Определить сметную стоимость единицы измерения ведущего вида материала единичной расценки, доставленного на строительную площадку, при следующих условиях:

Материал __________________________________________________________________

Станция отправления ________________. Станция назначения _____________________

автоперевозки: к месту отгрузки __________ км, к месту строительства _________ км.

2. Составить локальные сметы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами, используя заданный набор общестроительных работ:

3. Составить объектную смету, сводный сметный расчет стоимости строительства, ведомость договорной цены объекта, используя данные локальной сметы.

Индексы пересчета базисных цен в текущие определить по данным Регионального Центра ценообразования в строительстве.

4. Предполагается, что срок строительства 1 год. Возможны два варианта распределения инвестиций по кварталам.

1 вариант: 1 ____________ 2 _______________ 3 _______________ 4 _____________

2 вариант: 1 ____________ 2 _______________ 3 _______________ 4 _____________

Используя метод дисконтирования, определить экономически целесообразный вариант, при следующих условиях:

Момент приведения затрат ________________ строительства.

Норму дисконта принять _________ % годовых

Задание выдал: Алешина И.А.

Приложение 3

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ

ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА [4]

Приложение 4

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ

ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА [5]

Приложение 5

(Форма № 10 )

Типовая калькуляция № _____

транспортных расходов на 1 т _____________________

Составлена в ценах на 01.01.2000

Исходные данные:

1. Вид отпускной цены _________

2. Наименование поставщиков _________

3. Виды транспорта _______________

4. Железнодорожные перевозки:

4.1. Вид отправки_____________

4.2. Скидки, надбавки ______________

4.3. Тарифная схема ______________

4.4. Норма загрузки вагонов_____________

5. Автомобильные перевозки:

5.1. Вид автотранспортного средства ________________

5.2. Класс груза __________________

5.3. Надбавки _______________________

5.4. Поясной коэффициент_______________

Приложение 6

КАЛЬКУЛЯЦИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ (В ЦЕНАХ 2000 Г.)

Продолжение калькуляции

Приложение 7

Форма №4ср

Локальная смета № ___

Основание:

Составлено в ценах 200__ г.

Сметная стоимость: _____________________ тыс. р.

Нормативная трудоемкость _______________ чел.-ч.

Сметная зарплата _______________________ тыс. р.

Составил__________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 8

(Форма № 5)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ______

на ______________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ _____________________________________________________

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

(Форма № 4а)

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № _____

(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

на __________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№ ________

Сметная стоимость _____________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _________________ 20 __ г.

Продолжение таблицы

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 9

Сравнительная таблица базисных сметных значений

Приложение 10

Объектная смета

(образец)

на строительство (капитальный ремонт)_______________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость 15467,48 тыс. руб.

Средства на оплату труда 548,76 тыс. руб.

Нормативная трудоемкость 18,83 тыс. чел.час.

Составлен(а) в ценах по состоянию на октябрь 200 4 г.

тыс.руб.

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 11

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(образец)

____________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________________________тыс. руб.

Составлен в ценах по состоянию на __________________ 200__ г. тыс. руб

Составил________________________________________

Проверил________________________________________

Ирина Анатольевна Кузовлева

Ирина Алексеевна Алешина

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Методические указания к выполнению курсовой работы

«Определение сметной стоимости строительства» для студентов

специальности 080502 «Экономика и управления на предприятиях строительства» дневной и заочной форм обучения

Брянск 2006

[1] В курсовой работе приводятся данные о трудоемкости основных рабочих и рабочих-механизаторов.

[2] Укрупненный расчет (УР).

[3] Контрольно – измерительные приборы и автоматика (КИП и А).