|
Типовая структура отчета о государственной кадастровой оценке земель поселений
СОДЕРЖАНИЕ:
1.
Титульный лист
2.
Список исполнителей
3.
Реферат
4.
Содержание
5.
Нормативная документация по организации работ на территории субъекта Российской Федерации
6.
Сбор и анализ исходной информации по поселениям субъекта РФ для государственной кадастровой оценки земель
7.
Определение показателей кадастровой стоимости земель поселений субъекта РФ
1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ
Указываются:
- наименование министерства (ведомства) или другого образования, в систему которого входит организация исполнитель работ по ГКОЗ, наименование организации (в том числе и сокращенное);
- гриф учреждения, состоящий из слова «УТВЕРЖДАЮ», должности с указанием наименования организации, ученого звания лица, утверждавшего отчет, личной подписи, ее расшифровки и даты утверждения отчета;
- наименования отчета - наименование работы по утвержденному техническому заданию и вид отчета (промежуточной или заключительной);
- должности, ученые степени и звания руководителей организации - исполнителя или ее структурного подразделения, личные подписи, фамилии и инициалы лиц, подписавших отчет;
- город, год выпуска отчета (пример оформления титульного листа приводится в приложении №1).
2. СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Указывается наименование организации и ее ведомственная принадлежность.
Указываются полные имена исполнителей, их должности и Свидетельств оценщика земель городских и сельских поселений (населенных пунктов) установленного образца.
3. РЕФЕРАТ
Указываются объемы отчета, количество иллюстраций или картографических материалов, таблиц, приложений, перечень ключевых слов (от 5 до 15 слов).
4. СОДЕРЖАНИЕ
Указывается наименование основных структурных разделов работы.
5. НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Том I)
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценки земель» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», для регламентации порядка проведения и состава участников работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ) поселений на уровне субъекта РФ, муниципальных образований субъекта РФ, разрабатываются следующие нормативные акты:
- Постановление главы (губернатора) субъекта РФ "О государственной кадастровой оценке земель области (республики, края, округа)";
- Положение о комиссии по организации работ, подготовке исходных данных, рассмотрению хода выполнения работ и оценке результатов работ по ГКОЗ;
- Приказ комитета по земельным ресурсам и землеустройству области (республики, края, округа)
- Постановление главы муниципального образования "О государственной кадастровой оценке земель муниципального образования";
В отчете приводятся копии принятых нормативных документов и схема организации работ по ГКОЗП на территории субъекта РФ (приложение 2).
6. СБОР И АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ПОСЕЛЕНИЯМ СУБЪЕКТА РФ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
(Том II)
В отчете приводятся:
1.
Основные характеристики территории субъекта РФ.
2.
Уточненный список поселений на территории субъекта РФ с учетом требований технологических линий (приложение 3, таблица 1).
3.
Уточненный перечень видов функционального использования земель (приложение 3, таблица 2).
4.
Список статистических показателей, используемых для проведения кластеризации поселений 10 000 и более человек (приложение 3, таблица 3).
5.
Информация о сделках купли-продажи недвижимости, цены предложения на объекты недвижимости, результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав аренды на них под тот или иной вид использования, продажа прав долгосрочной аренды земельных участков, выкуп земельных участков под приватизационными объектами, ставки арендной платы за землю на территории каждого поселения (Приложение 3, таблицы 4 - 10).
6.
Информация по показателям, характеризующим функционально-планировочную структуру поселений 10 000 и более человек и местоположение потенциалов влияния и объектов оценки (Приложение 3, таблица 11).
7.
Список статистических показателей, используемых для проведения кластеризации административных районов (Приложение 3, таблица 12).
8.
Общее описание каждого административного района.
9.
Информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости по поселениям менее 10 000 человек по каждому административному району (Приложение 3, таблица 4-10).
10.
Информация об уровне развития инженерной и производственной структуры, а так же социальном и культурно - бытовом обслуживании населения и состоянии окружающей среды по каждому поселению менее 10 000 человек по административным районам (Приложение 3, таблица 13).
11.
Протоколы комиссий об утверждении состава экспертных групп.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ СУБЪЕКТА РФ
(Том
III
)
В отчете приводится:
1.
Краткое изложение методики (технологическая схема работ).
2.
Результаты обработки анкет по поселениям 10 000 и более человек (определение весов ценообразующих факторов (Приложение 4, таблица 1))
3.
Расчет показателей качества кадастровых кварталов по поселениям 10 000 и более человек (Приложение 4, таблица 2)
4.
Показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам в поселениях 10 000 и более человек.
5.
Слои электронных карт (MapInfo) созданных для оценки земель поселений, 10 000 и более человек, а так же рабочие наборы, содержащие тематические карты к отчетам по результатам работ по ГКОЗП.
6.
Результаты кластеризации районов с обоснованием принятых решений.
7.
Расчет Базовых показателей кадастровой стоимости земель.
8.
Показатели кадастровой стоимости земель в поселениях менее 10 000 человек по административным районам субъекта РФ.
9.
Картосхемы, отображающие результаты работ по ГКОЗП по административным районам субъекта РФ в электронном или бумажном виде.
Отчеты дублируется в электронном виде с приложением баз данных СПО.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Федеральная служба земельного кадастра России
(наименование исполнителя работ (принятое сокращение))
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель организации
________________________Фамилия И.О.
(подпись)
«___»___________________ __________
(число) (месяц) (год)
Отчет
по Государственной кадастровой оценке земель поселений
_________________________________________
(наименование субъекта РФ)
Руководитель структурного
подразделения, ответственного
за выполнение работ подпись Фамилия И.О.
Город, год
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Таблица 1
(пример)
Список поселений на территории субъекта РФ
| Наименование района, города, поселения
|
Статус
|
Численность населения (тыс.чел.)
|
Методы оценки
|
| Первая технологическая линия
|
Вторая технологическая линия
|
| Статистический+
Экспертно-аналитический
|
Эксперно-аналитический
|
Объект оценки с разбивкой на кварталы
|
Объект оценки без разбивки на кварталы
|
| Горнозаводской район
|
| Горнозаводск
|
город
|
15,6
|
Х
|
|
|
|
| Бисер
|
город
|
10,4
|
|
х
|
|
|
| Старый Бисер
|
пгт
|
1,0
|
|
|
х
|
|
| Медведка
|
пгт
|
2,2
|
|
|
х
|
|
| Промысла
|
пгт
|
1,0
|
|
|
х
|
|
| Сараны
|
пгт
|
0,7
|
|
|
|
х
|
| Теплая Гора
|
пгт
|
5,2
|
|
|
х
|
|
| Пашия
|
пгт
|
0,9
|
|
|
|
х
|
| Итого по Горнозаводскому району
|
|
|
|
|
|
|
| Городские поселения (всего 8)
|
|
|
1
|
1
|
4
|
2
|
| Сельские поселения (всего 125)
|
|
|
-
|
-
|
2(Малая Вишера, Ярки)
|
123
|
| --------н--------
|
----н----
|
----н----
|
----н----
|
----н----
|
----н----
|
----н----
|
| Белозерский район
|
| Белозерск
|
город
|
13,5
|
X
|
|
|
|
| --------н--------
|
----н----
|
----н----
|
-----н----
|
----н----
|
----н----
|
----н----
|
Таблица 2
Перечень видов функционального использования земель для целей ГКОЗП
| №
|
Вид функционального использования земель
|
| 1
|
Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки
|
| 2
|
Земли под домами индивидуальной жилой застройкой
|
| 3
|
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
|
| 4
|
Земли гаражей и автостоянок
|
| 5
|
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса
|
| 6
|
Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами
|
| 7
|
Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи
|
| 8
|
Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения
|
| 9
|
Земли под военными объектами
|
| 10
|
Земли под зданиями (строениями) рекреации
|
| 11
|
Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья
|
| 12
|
Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)
|
| 13
|
Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности
|
| 14
|
Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли – резерв)
|
Таблица 3
(пример)
Статистические показатели, используемые для проведения кластеризации поселений 10 000 и более человек на территории субъекта РФ
| Статистические показатели, используемые при проведении кластеризации поселений с численностью 10 000 человек и более на территории субъекта РФ
|
Одинцово
|
Пушкино
|
Ногинск
|
и. д. .л.
|
| общая площадь, га
|
|
|
|
|
| площадь с/х земель, га
|
|
|
|
|
| число родившихся на 1000 жителей
|
|
|
|
|
| число умерших на 1000 жителей
|
|
|
|
|
| сальдо миграции
|
|
|
|
|
| среднесписочная численность пром.-производств, персонала, тыс. чел.
|
|
|
|
|
| доход на 1 человека в промышленности, тыс.руб
|
|
|
|
|
| среднемесячная зарплата по району, тыс.руб
|
|
|
|
|
| балансовая прибыль в расчете на душу населения, тыс.руб
|
|
|
|
|
| производство продукции на душу населения, тыс.руб
|
|
|
|
|
| товарооборот (розничный) на душу населения, включая общепит.
|
|
|
|
|
| уровень безработицы,%
|
|
|
|
|
| уровень преступности на 10000 человек
|
|
|
|
|
| число дневных общеобразовательных школ (включая негосударственные)
|
|
|
|
|
| количество средних специальных учебных учреждений
|
|
|
|
|
| количество ВУЗов, в т.ч. их филиалов
|
|
|
|
|
| численность детей, приходящихся на 100 мест в постоянных дошкольных учреждениях
|
|
|
|
|
| количество историко-культурных памятников областного и федерального значения
|
|
|
|
|
| количество учреждений культуры
|
|
|
|
|
| и т.д.
|
|
|
|
|
ТИПОВЫЕ ФОРМЫ СБОРА РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИИТ
Таблица 4.
Типовая форма для сбора исходной информации по земельным участкам для ведения садоводства
(в границах массивов садоводческих товариществ)
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Наименование садовод. товари-щества,
год разработки участка
|
Дата сделки (месяц, год)
|
Цена сделки (цена предложения или рыночная)
Если есть, указывает-ся отдельно цена земли и строений
|
Стоимость строений по данным БТИ
Руб.
|
Нормативная стоимость земли (без стоимости зданий), руб.
|
Размер участка,кв. м
|
Наличие на участке жилого дома, его размеры, материал стен (кирп., брев., щит.)
|
Наличие на участке др. строений (бани, надворных хоз. построеки т. п.),их размеры
|
Наличие плодовых деревьев и кустарников, электричества, воды, других улучшений
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
| ПРИМЕР:
|
7.04.97
|
______руб.
|
______руб
|
______руб.
|
___ кв.м.
|
кирп. дом, ______кв.м
|
брев. сарай ______ кв.м.
|
свет,вода,до адм. центра города – 1100 м.
|
Регистрационная палата
|
| 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1.
Возможно предоставление сведений о рыночной цене только земли (без стоимости зданий)
2.
В случае отсутствия какого-либо показателя(например надворных построек), в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации (например: площадь дома неизвестна) пишется: ”Нет данных”.
3.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 5
Типовая форма для сбора информации по земельным участкам под индивидуальными жилыми домами (ИЖС, включая коттеджную застройку повышенного уровня комфортабельности и отделочных работ, а также ЛПХ)
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Дата сделки или предложения (год, месяц)
|
Адрес
|
Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указыва-ется отдельно цена земли и строений
|
Инвентариза-
ционная стоимость дома по данным оценки БТИ, руб. (если есть)
|
Нормативная цена земельного участка без строений
|
Общая площадь жилого дома
|
Материал стен, год постройки жилого дома
|
Вид, площадь, материал стен надворных хозяйств. построек
|
Наличие телефона, эл. снаб., водопровода, газопровода, деревьев и многолетних насаждений и др. улучшений и коммуникаций
|
Если возможно, указать расстояние до водоема, ближ. остановки и др.
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
| Пример __.__99г.
|
Ул. ________,
д.______
|
______руб.
|
______руб.
|
_____руб.
|
_____м2
|
Кирпич, 19__г.
|
Баня брев. ,_____м2
|
Все коммуникации
|
Нет точных данных
|
Регистрационная палата
|
Примечание:
1.
Возможно предоставление сведений о рыночной цене только земли (без стоимости зданий)
2.
В случае отсутствия какого-либо показателя (например надворных построек), в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации (например: площадь дома неизвестна) пишется: ”Нет данных”.
3.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 6
Типовая форма для сбора исходной информации по земельным участкам для гаражей
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Год постройки ,адрес гаражного массива или конкретного гаража
|
Дата сделки (месяц, год)
|
Цена сделки (рыночная или предло-жения) Если есть, указывается отдельно цена земли
|
Инвентаризационная стоимость гаража по данным БТИ
|
Размер участка кв.м.
|
Материал стен
|
Тип и покрытие подъездной дороги, другие улучшения
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
| Пример 1990, пересечение
ул. Агрономическая и ул. Бекетова
|
15.10.98
|
3500 с гаражом
|
2700
|
18
|
Метал.
|
гравиевая дорога, электричество, водопровод
|
Регистрационная палата
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
Примечание:
1.
В случае отсутствия какого-либо п
оказателя в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации (например: в БТИ нет стоимости участка или гаража) пишется: ”Нет данных”.
2.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 7
Типовая форма для сбора исходной информации по стоимости квартир в многоэтажных жилых домах
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Адрес
|
Год строи-
тельст-ва дома
|
Дата сделки
|
Этаж/
Этажей
|
Материал стен к-кирпич
п-панель д-дерево
|
Кол-во комнат
|
Нали-
чие теле-
фона
|
Ванна/
Санузел
|
Балкон/
Лоджия
|
Общая площ.
кв.м.
|
Площадь кухни, кв.м
|
Качест-
во планировки
|
Рыночная цена сделки, руб.
|
Инвентариз.
стоимость
квартиры по данным БТИ (с указанием даты оценки БТИ), руб, коэф износа.
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
| г. Н.Новгород, ул Верхняя, дом 15
|
1960
|
12.04.98
|
3/5
|
К
|
2
|
+
|
С
|
+/-
|
45
|
7,5
|
Х
|
|
Кизн = 0.8
|
Регистрационная палата
|
Примечание:
1.
столбец 8 “Ванна/санузел”:
С – совмещенный Р – раздельный
2.
столбец 11 “Уровень планировки”:
С - “сталинские” дома
Х – 5-ти этажные, панельные дома
Б – 9-ти этажные, панельные дома
Г – малогабаритные квартиры
В - “ветхий фонд”
У - улучшенная планировка
Э - элитное жилье
К- кондоминиум
3.
В случае отсутствия какого-либо показателя (например лоджии), в соответствующей ячейке ставится прочерк (-) , а в случае отсутствия информации (например: в БТИ нет стоимости квартиры) пишется: ”Нет данных”.
4.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 8
Типовая форма для сбора исходной информации по земельным участкам под торговыми киосками, магазинами, минимаркетами и т.д.
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Назначение, год постройки строения, адрес
|
Дата сделки (месяц, год)
|
Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указывается отдельно цена земли, руб.
|
Арендная плата за землю по договору аренды руб/месяц
|
Рыночная стоимость строения ,руб.
|
Инвентариза-
ционная стоимость строения по данным БТИ, руб.
|
Площадь зем. участка кв. м
|
Площадь строения,
кв. м.
|
Материал стен
|
Наличие организованной парковки и др. улучшений на земельном участке
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
| Пример Минимаркет, 1990,
Н.Новгород
ул. Верхняя, около д.15
|
15.10.98
|
3500 без строения
|
48,6
|
10000
|
3800
|
18
|
16
|
Метал.
|
|
Регистрационная палата
|
Примечание:
1.
В случае отсутствия какого-либо показателя, в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации (например: в БТИ нет стоимости строения) пишется: ”Нет данных”.
2.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 9
Типовая форма для сбора исходной информации по земельным участкам под приватизированными объектами (выкуп земельных участков)
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Назначение участка и его адрес
|
Дата сделки (Месяц, год)
|
Цена сделки
|
Нормативная цена земли, руб
|
Площадь земельного участка, кв.м
|
Условия сделки
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
| Примержилой дом
|
10.06.1998г.
|
30000
|
18000
|
600
|
По постановлению Правительства РФ (5-ти кратная ставка земельного налога)
|
СМИ
|
| банк
|
15.03.1999г.
|
300000
|
55000
|
1100
|
По капитализированной ставке арендной платы
|
Регистрационная палата
|
Примечание:
1.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 10
Типовая форма для сбора исходной информации по земельным участкам проданным на аукционах (конкурсах)
в собственность (или продажа права аренды)
По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы.
(в черте г. )
| Разрешенная цель использования участка и его адрес
|
Дата сделки (месяц, год)
|
Цена сделки (рыночная или стартовая), Руб.
|
Площадь земельного участка, кв.м.
|
Дополнительные сведения (сервитуты и др.обязательные требования)
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
| Пример Торговый центр Ул. Володарского, вл.2
|
15.05.99
|
4 000 000
|
20 000
|
Обязательное строительство подземной автостоянки
|
Результаты аукциона (по данным администрации)
|
Примечание:
1.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
Таблица 11
Информация по показателям, характеризующим функционально-планировочную структуру поселений 10 000 и более человек и местоположение потенциалов влияния и объектов оценки
| 1
|
местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах городской (поселковой) черты
|
| 2
|
местоположение, площадь (га) и краткая характеристика (пруд, река, озеро) под водными объектами в границах городской (поселковой) черты
|
| 3
|
местоположение, площадь (га) массивов под ИЖС и ЛПХ
|
| 4
|
местоположение, площадь (га) административно-деловой застройки с кратким их описанием (здания администраций, местного самоуправления, милиции, налоговой службы, банков и иных административных зданий)
|
| 5
|
местоположение объектов офисно-деловой застройки, офисов компаний и т.п.
|
| 6
|
местоположение торгово-делового центра поселения
|
| 7
|
местоположение районных административных центров и других локальных подцентров
|
| 8
|
местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков, оптовых и мелкооптовых ярмарок
|
| 9
|
местоположение подцентров деловой активности административных районов и других локальных подцентров
|
| 10
|
местоположение кварталов занятых многоэтажной жилой застройкой
|
| 11
|
местоположение, площадь (га) промышленной и коммунально-складской застройки, с указанием профиля, названий предприятий и количества работающих, а также, для градообразующих и крупных предприятий средняя зарплата по предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, объем производимых товаров народного потребления, руб.
|
| 12
|
местоположение и названия всех ж/д станций, расстояние от них до областного центра (км), количество рейсов в день до областного центра
|
| 13
|
местоположение и название пристаней (дебаркадеров), расстояние по воде и количество рейсов в день до областного центра
|
| 14
|
местоположение и названия автостанций, расстояние от них по автодороге до областного центра и количество рейсов в день
|
| 15
|
местоположение остановок внутригородского транспорта с указанием вида транспорта, количества маршрутов и рейсов в день.
|
| 16
|
местоположение, характеристики и названия зон рекреации (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т. д.
|
| 17
|
местоположение магазинов в капитальных строениях
|
| 18
|
местоположение коммерческих киосков и минимаркетов
|
| 19
|
местоположение средних общеобразовательных школ
|
| 20
|
местоположение постоянных дошкольных учреждений
|
| 21
|
местоположение, названия научных и научно-исследовательских учреждений, количество сотрудников в штате
|
| 22
|
местоположение культовых объектов
|
| 23
|
местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое описание медицинского профиля
|
| 24
|
местоположение и профиль ВУЗов, в том числе их филиалов
|
| 25
|
местоположение и профиль средних специальных учебных учреждений
|
| 26
|
местоположение, названия и вместимость домов культуры, кинотеатров, выставочных залов и т.п.
|
| 27
|
местоположение и площади (га) с/х предприятий (включая фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля, названий предприятий и количества работающих
|
| 28
|
местоположение предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля деятельности, названий предприятий и количества работающих, объем производимых товаров (или услуг) народного потребления, руб.
|
| 29
|
телефонизация, количество абонентов по административно-территориальным образованиям в границах городской (поселковой) черты или по кадастровым (городским) кварталам
|
| 30
|
местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого газоснабжения
|
| 31
|
местоположение жилых массивов, не имеющих централизованного водопровода
|
| 32
|
местоположение жилых массивов, не имеющих сетей канализации
|
| 33
|
местоположение жилых массивов, не имеющих центрального отопления
|
| 34
|
местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых земель
|
| 35
|
ареал распространения карстовых явлений
|
| 36
|
местоположение, названия, площади, количество (в радиусе активного влияния) предприятий представляющих собой источники потенциальной экологической опасности, очаги возможных экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады токсичных и (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные предприятия и т. п.)
|
| 37
|
местоположение, площадь (га) скотомогильников, полигонов по захоронению отходов производства, шламонакопителей, отстойников, свалок и т.д.
|
| 38
|
ареалы распространения выбросов в атмосферу вредных веществ (превышающих ПДК)
|
| 39
|
ареалы загрязнения почв на территории города
|
| 40
|
границы санитарно-защитных зон предприятий
|
| 41
|
ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных явлений, не допускающих использование земли под застройку, ограничивающих такое использование или являющихся источником потенциальной угрозы для существующей застройки
|
Примечание:
Ареалы загрязнения наносятся на картографический материал
Перечень точечных объектов приводится с указанием точной адресной привязки
Таблица 12
Статистические показатели, используемые при проведении кластеризации административных районов на территории субъекта РФ
| Статистические показатели, используемые при проведении кластеризации административных районов на территории субъекта РФ
|
Наименование районов
|
| Одинцовский
|
Пушкинский
|
Ногинский
|
и. д. .л.
|
| общая площадь, га
|
|
|
|
|
| площадь с/х земель, га
|
|
|
|
|
| число родившихся на 1000 жителей
|
|
|
|
|
| число умерших на 1000 жителей
|
|
|
|
|
| сальдо миграции
|
|
|
|
|
| среднесписочная численность пром.-производств, персонала, тыс. чел.
|
|
|
|
|
| доход на 1 человека в промышленности, тыс.руб
|
|
|
|
|
| среднемесячная зарплата по району, тыс.руб
|
|
|
|
|
| балансовая прибыль в расчете на душу населения, тыс.руб
|
|
|
|
|
| производство продукции на душу населения, тыс.руб
|
|
|
|
|
| товарооборот (розничный) на душу населения, включая общепит.
|
|
|
|
|
| уровень безработицы,%
|
|
|
|
|
| уровень преступности на 10000 человек
|
|
|
|
|
| число дневных общеобразовательных школ (включая негосударственные)
|
|
|
|
|
| количество средних специальных учебных учреждений
|
|
|
|
|
| количество ВУЗов, в т.ч. их филиалов
|
|
|
|
|
| численность детей, приходящихся на 100 мест в постоянных дошкольных учреждениях
|
|
|
|
|
| количество историко-культурных памятников областного и федерального значения
|
|
|
|
|
| количество учреждений культуры.
|
|
|
|
|
| и т.д.
|
|
|
|
|
Таблица 13
Форма для сбора рыночной информации для оценки поселений
<
10 000 чел.
| Дата сделки или предло-
жения (год, месяц)
|
Адрес (район, населенный пункт,улица, дом)
|
Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указывается отдельно цена земли и строений
|
Инвентариза-
ционная стоимость дома по данным оценки БТИ, руб. (если есть)
|
Нормативная цена земельного участка без строений
|
Общая площадь жилого дома
|
Материал стен, год постройки жилого дома
|
Вид, площадь, материал стен надворных хозяйств. построек
|
Наличие телефона, эл. снаб., водопровода, газопровода, деревьев и многолетних насаждений и др. улучшений и коммуникаций
|
Если возможно, указатьрасстояние до водоема, ближ. остановки и др.
|
Источник получения информации
|
| 1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПримечаниЕ:
1.
Возможно предоставление сведений о рыночной цене только земельного участка (без стоимости зданий)
2.
В случае отсутствия какого-либо показателя (например надворных построек), в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации по нему(например: площадь дома неизвестна) пишется: ”Нет данных”.
3.
В качестве источника исходной информации указываются органы регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерские организации, средства массовой информации и специальные издания.
4.
Для поселений с разбивкой на кадастровые кварталы каждая сделка должна иметь квартальную (адресную) привязку.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
Таблица 1 (пример)
| Перечень факторов
|
Вес фактора
|
| 1.1.1. Интенсивность движения общественного транспорта на территории кадастрового квартала и на прилегающих к нему территориях
|
0,0086
|
| 1.1.2. Доступность с территории кадастрового квартала до остановок общественного транспорта
|
0,0108
|
| 1.1.3. Доступность с территории кадастрового квартала до железнодолрожной станции (платформы)
|
0,0065
|
| 1.1.4. Доступность с территории кадастрового квартала до станций метрополетена
|
0,0022
|
| 1.1.5. Наличие на территории кадастрового квартала и прилегающих к нему территориях автотранспорта экспресс-сообщения
|
0,0043
|
| 1.2.1. наличие на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей
|
0,0072
|
| 1.2.2. наличие речного (морского) грузового порта на территории кадастрового квартала
|
0,0036
|
| 1.2.3. наличие на территории кадастрового квартала транспортных магистралей ведущих городских направлений
|
0,0109
|
| 1.2.4. наличие препятствий для движения к территории кадастрового квартала (реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.)
|
0,0145
|
| 1.3.1. уровень пешеходной доступности городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0010
|
| 1.3.2. уровень доступности общественным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0029
|
| 1.3.3. уровень доступности автомобильным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0019
|
| 2.1.1. наличие централизованных сетей теплоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0199
|
| 2.1.2. наличие централизованных сетей водоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0498
|
| 2.1.3. наличие централизованных сетей газоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0398
|
| 2.1.4. наличие и достаточность телефонных линий
|
0,0100
|
| 2.1.5. наличие централизованных сетей канализации на территории кадастрового квартала
|
0,0299
|
| 2.1.6. наличие сетей энергоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0597
|
| 2.2.1. Наличие уличного освещения на территории кадастрового квартала
|
0,0090
|
| 2.2.2. наличие ливневой канализации на территории кадастрового квартала
|
0,0060
|
| 2.2.3. наличие дорог с твердым покрытием на территории кадастрового квартала
|
0,0119
|
| 2.2.4. наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
|
0,0030
|
| 3.1.1. Наличие детских дошкольных учреждений или общеобразовательных школ с территории кадастрового квартала
|
0,0066
|
| 3.1.2. Наличие стационарных объектов общественного питания (столовые, кафе и т.п.), объектов бытового обслуживания населения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту и т.п.), учреждений связи (почта, телеграф и т.п.) на территории кадастрового квар
|
0,0265
|
| 3.1.3. Доступность до детских и взрослых поликлиник с территории кадастрового квартала
|
0,0132
|
| 3.1.4. Доступность с территории кадастрового квартала капитальных объектов розничной торговли (магазинов, супермаркетов и тп)
|
0,0331
|
| 3.1.5. Наличие на территории кадастрового квартала спортивных площадок
|
0,0198
|
| 3.2.1. Доступность с территории кадастрового квартала объектов здравоохранения городского значения
|
0,0005
|
| 3.2.2. Доступность с территории кадастрового квартала головных инженерных сооружений транспортных сетей (вокзалы и т.п.)
|
0,0016
|
| 3.2.3. Доступность с территории кадастрового квартала учреждений культуры, культовых учреждений, спортивных сооружений городского значения, образовательных и научных учреждений (выставочный зал, художественная галерея, дворец спорта, университет, научная
|
0,0011
|
| 3.2.4. Доступность с территории кадастрового квартала объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.)
|
0,0021
|
| 3.2.5. Доступность с территории кадастрового квартала объектов стационарной торговли городского значения (центральный универсальный магазин, центральный рынок, ярмарочный центр и т.п.)
|
0,0026
|
| 3.2.6. Доступность с территории кадастрового квартала малопривлекательного социального объектов (психиатрическая больница, тюрьма, лагерь беженцев и т.п.)
|
0,0032
|
| 4.1.1. уровень загрязнения воздуха на территории кадастрового квартала
|
0,1057
|
| 4.1.2. уровень загрязнения почвы на территории кадастрового квартала
|
0,1585
|
| 4.1.3. уровень загрязнения почвенных вод
|
0,0528
|
| 4.2.1. уровень шумового загрязнения на территории кадастрового квартала
|
0,0106
|
| 4.2.2. уровень электромагнитных полей на территории кадастрового квартала
|
0,0211
|
| 4.2.3. уровень радиационного фона на территории кадастрового квартала
|
0,0317
|
| 5.1.1. Архитектурно-эстетическая ценность застройки на территории кадастрового квартала
|
0,0079
|
| 5.1.2. Наличие на территории кадастрового квартала исторических комплексов или отдельных памятников истории и культуры
|
0,0039
|
| 5.1.3. Наличие старых и ветхих строений на территории кадастрового квартала
|
0,0020
|
| 5.1.4. Нахождение кадастрового квартала в исторической части города
|
0,0059
|
| 5.2.1. Доступность с территории кадастрового квартала до общегородских объектов рекреации (парки КиО, заповедники, лесопарки)
|
0,0184
|
| 5.2.2. Доступность с территории кадастрового квартала до общегородских сезонных объектов рекреации (пляжи, горнолыжные базы и т.д.)
|
0,0092
|
| 5.2.3. Наличие озеленения (алеи, бульвары скверы и т.д.) на территории кадастрового квартала
|
0,0275
|
| 5.2.4. Наличие на территории кадастрового квартала ценных ландшафтов
|
0,0367
|
| 5.2.5. Наличие на территории кадастрового квартала природоохранных, природозаповедных, водоохранных зон
|
0,0459
|
| 6.1.1. Наличие на территории кадастрового квартала мест, с высоким уровнем залегания грунтовых вод
|
0,0161
|
| 6.1.2. Нарушенность грунтов горными выработками и другими подрабатываемыми территориями в пределах кадастрового квартала
|
0,0054
|
| 6.1.3. Наличие скальных пород среди грунтов на территории кадастрового квартала
|
0,0107
|
| 6.2.1. Возможность затопления и подтопление паводками и наличие заболоченных мест на территории кадастрового квартала
|
0,0032
|
| 6.2.2. Нарушенность грунтов карстовыми явлениями, возможность оползневых явлений, наличие и мощность просадочных грунтов на территории кадастрового квартала
|
0,0021
|
| 6.2.3. Подверженность территории кадастрового квартала разрушительным природным и стихийным воздействиям
|
0,0011
|
Таблица 2 (пример)
| Перечень факторов
|
Вес фактора
|
Вес фактора на примере кадастрового квартала
|
| номер кадастрового квартала
|
|
|
|
01.01.
|
01.02.
|
01.03
|
01.04.
|
| 1.1.1. Интенсивность движения общественного транспорта на территории кадастрового квартала и на прилегающих к нему территориях
|
0,0086
|
0,0117
|
0,0058
|
0,0058
|
0,0058
|
| 1.1.2. Доступность с территории кадастрового квартала до остановок общественного транспорта
|
0,0108
|
0,0146
|
0,0146
|
0,0073
|
0,0146
|
| 1.1.3. Доступность с территории кадастрового квартала до железнодолрожной станции (платформы)
|
0,0065
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0100
|
| 1.1.4. Доступность с территории кадастрового квартала до станций метрополетена
|
0,0022
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 1.1.5. Наличие на территории кадастрового квартала и прилегающих к нему территориях автотранспорта экспресс-сообщения
|
0,0043
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0088
|
| 1.2.1. наличие на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей
|
0,0072
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 1.2.2. наличие речного (морского) грузового порта на территории кадастрового квартала
|
0,0036
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 1.2.3. наличие на территории кадастрового квартала транспортных магистралей ведущих городских направлений
|
0,0109
|
0,0097
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0097
|
| 1.2.4. наличие препятствий для движения к территории кадастрового квартала (реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.)
|
0,0145
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 1.3.1. уровень пешеходной доступности городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0010
|
0,0570
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0285
|
| 1.3.2. уровень доступности общественным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0029
|
0,0380
|
0,0190
|
0,0190
|
0,0190
|
| 1.3.3. уровень доступности автомобильным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала
|
0,0019
|
0,0190
|
0,0095
|
0,0095
|
0,0095
|
| 2.1.1. наличие централизованных сетей теплоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0199
|
0,0247
|
0,0247
|
0,0247
|
0,0247
|
| 2.1.2. наличие централизованных сетей водоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0498
|
0,0619
|
0,0619
|
0,0619
|
0,0619
|
| 2.1.3. наличие централизованных сетей газоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0398
|
0,0495
|
0,0495
|
0,0495
|
0,0495
|
| 2.1.4. наличие и достаточность телефонных линий
|
0,0100
|
0,0124
|
0,0124
|
0,0124
|
0,0124
|
| 2.1.5. наличие централизованных сетей канализации на территории кадастрового квартала
|
0,0299
|
0,0371
|
0,0371
|
0,0371
|
0,0371
|
| 2.1.6. наличие сетей энергоснабжения на территории кадастрового квартала
|
0,0597
|
0,0742
|
0,0742
|
0,0742
|
0,0742
|
| 2.2.1. Наличие уличного освещения на территории кадастрового квартала
|
0,0090
|
0,0156
|
0,0156
|
0,0156
|
0,0156
|
| 2.2.2. наличие ливневой канализации на территории кадастрового квартала
|
0,0060
|
0,0104
|
0,0104
|
0,0104
|
0,0104
|
| 2.2.3. наличие дорог с твердым покрытием на территории кадастрового квартала
|
0,0119
|
0,0208
|
0,0208
|
0,0208
|
0,0208
|
| 2.2.4. наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
|
0,0030
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.1.1. Наличие детских дошкольных учреждений или общеобразовательных школ с территории кадастрового квартала
|
0,0066
|
0,0522
|
0,0522
|
0,0522
|
0,0522
|
| 3.1.2. Наличие стационарных объектов общественного питания (столовые, кафе и т.п.), объектов бытового обслуживания населения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту и т.п.), учреждений связи (почта, телеграф и т.п.) на территории кадастрового квар
|
0,0265
|
0,0392
|
0,0392
|
0,0392
|
0,0392
|
| 3.1.3. Доступность до детских и взрослых поликлиник с территории кадастрового квартала
|
0,0132
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.1.4. Доступность с территории кадастрового квартала капитальных объектов розничной торговли (магазинов, супермаркетов и тп)
|
0,0331
|
0,0653
|
0,0653
|
0,0653
|
0,0653
|
| 3.1.5. Наличие на территории кадастрового квартала спортивных площадок
|
0,0198
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.2.1. Доступность с территории кадастрового квартала объектов здравоохранения городского значения
|
0,0005
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.2.2. Доступность с территории кадастрового квартала головных инженерных сооружений транспортных сетей (вокзалы и т.п.)
|
0,0016
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0112
|
| 3.2.3. Доступность с территории кадастрового квартала учреждений культуры, культовых учреждений, спортивных сооружений городского значения, образовательных и научных учреждений (выставочный зал, художественная галерея, дворец спорта, университет, научная
|
0,0011
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.2.4. Доступность с территории кадастрового квартала объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.)
|
0,0021
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 3.2.5. Доступность с территории кадастрового квартала объектов стационарной торговли городского значения (центральный универсальный магазин, центральный рынок, ярмарочный центр и т.п.)
|
0,0026
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0075
|
| 3.2.6. Доступность с территории кадастрового квартала малопривлекательного социального объектов (психиатрическая больница, тюрьма, лагерь беженцев и т.п.)
|
0,0032
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 4.1.1. уровень загрязнения воздуха на территории кадастрового квартала
|
0,1057
|
0,0114
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0114
|
| 4.1.2. уровень загрязнения почвы на территории кадастрового квартала
|
0,1585
|
0,0171
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0171
|
| 4.1.3. уровень загрязнения почвенных вод
|
0,0528
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 4.2.1. уровень шумового загрязнения на территории кадастрового квартала
|
0,0106
|
0,0171
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0171
|
| 4.2.2. уровень электромагнитных полей на территории кадастрового квартала
|
0,0211
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 4.2.3. уровень радиационного фона на территории кадастрового квартала
|
0,0317
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.1.1. Архитектурно-эстетическая ценность застройки на территории кадастрового квартала
|
0,0079
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.1.2. Наличие на территории кадастрового квартала исторических комплексов или отдельных памятников истории и культуры
|
0,0039
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.1.3. Наличие старых и ветхих строений на территории кадастрового квартала
|
0,0020
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.1.4. Нахождение кадастрового квартала в исторической части города
|
0,0059
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.2.1. Доступность с территории кадастрового квартала до общегородских объектов рекреации (парки КиО, заповедники, лесопарки)
|
0,0184
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.2.2. Доступность с территории кадастрового квартала до общегородских сезонных объектов рекреации (пляжи, горнолыжные базы и т.д.)
|
0,0092
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.2.3. Наличие озеленения (алеи, бульвары скверы и т.д.) на территории кадастрового квартала
|
0,0275
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.2.4. Наличие на территории кадастрового квартала ценных ландшафтов
|
0,0367
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 5.2.5. Наличие на территории кадастрового квартала природоохранных, природозаповедных, водоохранных зон
|
0,0459
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.1.1. Наличие на территории кадастрового квартала мест, с высоким уровнем залегания грунтовых вод
|
0,0161
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.1.2. Нарушенность грунтов горными выработками и другими подрабатываемыми территориями в пределах кадастрового квартала
|
0,0054
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.1.3. Наличие скальных пород среди грунтов на территории кадастрового квартала
|
0,0107
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.2.1. Возможность затопления и подтопление паводками и наличие заболоченных мест на территории кадастрового квартала
|
0,0032
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.2.2. Нарушенность грунтов карстовыми явлениями, возможность оползневых явлений, наличие и мощность просадочных грунтов на территории кадастрового квартала
|
0,0021
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
| 6.2.3. Подверженность территории кадастрового квартала разрушительным природным и стихийным воздействиям
|
0,0011
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
0,0000
|
|
|
|
0,6588
|
0,5018
|
0,4945
|
0,6234
|
|