В разработке генерального плана принимали участие:

Архитектурно-планировочная мастерская №5

(руководитель- Романова И. Ю.)

Архитектурно-планировочный раздел

Транспортная инфраструктура

Охрана объектов культурного наследия

Главный архитектор проекта С.Л. Морогова

Главный инженер проекта А.З. Валидова

Руководитель группы Л. Р. Стойлова

Архитектор II категории В.В. Кандалинцев

Социально-экономический раздел

И.о. главного инженера проекта Л.К. Гибадуллина

Инженер-экономист III кат. Л.Р. Зиятдинова

Охрана окружающей среды

И.о. главного инженера проекта Ю.С. Рысаева

Руководитель группы Е. Н. Суворова

Ведущий инженер А.А. Шигабутдинов

Инженерное благоустройство территории

Руководитель группы И. В. Хайруллина

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Руководитель группы В.Е. Кузнецов

Архитектурно-планировочная мастерская №9

(руководитель - Зубков Н. М.)

Инженерное оборудование территории

Главный инженер проекта Л.Е. Наумов

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план и проект планировки поселка Красный Ключ разработан по заказу ООО «Агентство строительства и капитального ремонта – НК»

г. Нижнекамска в соответствии с заданием на проектирование.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировки развития территории населенного пункта, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь , на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – 2018 г.

Расчетный срок , на который рассчитаны все основные проектные решения генерального плана – 2030г.

Перспектива – определяет территории, резервируемые для перспективного развития поселка за пределами расчетного срока генерального плана –2050г.

В генеральном плане, в соответствии с проектными периодами, определены основные параметры развития п. Красный Ключ: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда, необходимые для застройки территории, основные направления развития транспортной и инженерной инфраструктуры т. д.

В проекте выполнена одна из главных задач генерального плана – зонирование территории поселка с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития многих других функций поселкового комплекса.

В целях соблюдения прав жителей п. Красный Ключ на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, проект генерального плана п. Красный Ключ в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошел публичные слушания.

По результатам публичных слушаний, а также, учитывая замечания и предложения, высказанные в процессе обсуждения проектного решения на Градостроительном совете, в материалы генерального плана п. Красный Ключ были внесены поправки и дополнения.

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе генерального плана – документа территориального планирования п. Красный Ключ разработаны следующие проектные материалы:

Часть I (утверждаемая) выполнена в составе текстовых и графических материалов.

1. Положения о территориальном планировании (текстовые материалы) включает в себя: цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения, технико-экономические показатели развития населенного пункта по этапам реализации генерального плана.

2. Графические материалы содержит схемы территориального планирования населенного пункта.

II . Материалы по обоснованию проекта генерального плана разработаны в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана, выполнены в составе текстовых и графических материалов.

1. Пояснительная записка включает в себя анализ состояния территории поселка, проблем и направлений ее комплексного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2. Графические материалы содержит схемы по обоснованию проекта генерального плана.

При разработке генерального плана п. Красный Ключ были использованы следующие ранее выполненные проектные материалы:

- Проект планировки поселка госплемптицезавода «Красный Ключ»

Нижнекамского района ТАССР, проектный институт «Татгипросельхозстрой», г. Казань, 1977г.

- Генеральный план, совмещенный с Проектом детальной планировки

поселка Красный Ключ Нижнекамского района, ППМП «Стройпроект», г. Казань, 1991г.

1. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА

Поселок Красный Ключ находится на территории Красноключинского сельского поселения муниципального образования Нижнекамский муниципальный район, расположенного на левом берегу р. Кама.

С юга, юго-запада населенный пункт граничит с лесным массивом, вдоль северной и северо-восточной границы населенного пункта проходит береговая зона р. Кама, в северо-западном направлении от селитебной территории расположено оз. Соболеково. Связь с г. Нижнекамском – административным центром одноименного муниципального района осуществляется по автодороге протяженностью 1,4 км, автомобильным и электротранспортом. Трамвайные пути расположены параллельно автодороге и завершаются разворотным кольцом при въезде в населенный пункт. На берегу р. Кама по оси основной въездной автодороги находится пассажирский речной порт «Красный Ключ». В настоящее время не функционирует.

Учитывая благоприятные природные факторы: лес, р. Кама, а также то, что населенный пункт находится в непосредственной близости от г. Нижнекамска, территория п. Красный Ключ инвестиционно привлекательна, как для жилищного строительства, так и развития системы учреждений отдыха и развлечений. В настоящее время береговая зона является излюбленным местом отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска: благоустроенная прогулочная набережная, зона отдыха «Святой источник», пляж.

Отличительной особенностью территории поселка Красный Ключ является сложный рельеф, который понижается в сторону р. Кама, образуя две террасы. Перепады высот между нижней и верхней террасами составляет более 20 м.

Селитебная территория поселка представлена регулярными кварталами преимущественно индивидуальной застройки. Двух – трех этажные многоквартирные жилые дома расположены в кварталах между ул. Советская и ул. Садовая.

Пятиэтажная жилая застройка расположена, в основном, вдоль Центральной поселковой дороги, разделяющей поселок на западную и восточную части.

Все основные объекты общественного назначения сосредоточены в западной части селитебной территории и подразделяются на следующие типы в соответствии с функциональным использованием:

- объекты административно-делового назначения (здание администрации Красноключинского сельского поселения, административное здание Нижнекамского лесхоза, офисы фирм);

- объекты культурно-досугового назначения (Дом культуры по ул. Центральная);

- объекты торгового назначения (крупный торговый комплекс по ул. Центральная, а также небольшие магазины и торговые павильоны);

- объекты образования и воспитания (музыкальная и спортивная школа по ул. Садовая, детский сад «Сказка» по ул. Центральная, средняя общеобразовательная школа по ул. Советская). К объектам образования и воспитания относится также детское дошкольное учреждение загородного типа «Алмыш», занимающее обширную территорию, расположенную в квартале между ул. Советская и ул. Школьная;

- объекты спортивного назначения (конно-спортивная школа), а также хоккейная база «Алмыш», расположенная в квартале между ул. Советская и ул. Школьная;

- объекты культового назначения (мечеть, находящаяся на въезде в поселок со стороны г. Нижнекамска, православный храмовый комплекс, расположенный на центральной улице поселка);

- объекты транспортного назначения (речной вокзал, гаражный комплекс «Автомобилист»);

- объекты инженерной инфраструктуры: (электроподстанция, водозаборные сооружения и т.д.);

- объекты производственного назначения: (производственная база ООО «Техноколор», автосервис ООО «Каратай», производственная база Красноключинское МПП жилищно-коммунального хозяйства, пасека).

На территории поселка имеются нефункционирующий производственный объект: ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат». На въезде в населенный пункт имеется обширная территория ликвидированной птицефабрики.

Зеленые насаждения общего пользования представлены двумя скверами у храмового комплекса по ул. Центральная и офиса по ул. Садовая а также зоной отдыха «Святой источник», расположенной на крутом склоне, ориентированным на р. Кама.

В восточной части поселка, на территории бывшего Красноключинского дома отдыха ведется проектирование высоко комфортного жилого поселка с подземным паркингом.

Анализ градостроительного развития сложившегося поселка выявил основные проблемы, требующие решения:

- несформированность транспортно-коммуникационной системы, позволяющей равномерно распределить транспортные потоки по территории поселка;

- наличие ряда промышленных и коммунально-складских предприятий на территории поселка, обладающих неорганизованными санитарно-защитными зонами, в границах, территории которых расположено большое количество объектов жилищной инфраструктуры;

- недостаточная развитость системы зеленых насаждений общего пользования;

- несформированность общественного центра поселка; административного и спортивного центров.

Большая часть территории поселка Красный Ключ относится к категории «земли поселения». Однако, часть застройки поселка различного назначения находится на землях иных категорий, в том числе бывший дома отдыха, общеобразовательная школа и речной порт находятся на «землях промышленности», детское дошкольное учреждение загородного типа и хоккейная база «Алмыш», индивидуальные жилые дома с приусадебными участками в западной части поселка находятся на «землях гослесфонда». Территория ликвидированной птицефабрики относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА

2.1 Социальное развитие поселка

В данном разделе анализируются современные демографические процессы, сложившиеся тенденции развития сетей объектов обслуживания и жилищного фонда, а также прогнозы на период расчетного срока генерального плана развития поселка Красный Ключ.

2.1.1 Динамика численности населения

В составе генерального плана был проведен полный анализ сложившейся демографической структуры и протекающих процессов, а также сделан прогноз численности населения и его структуры на расчетный срок генерального плана (до 2030г).

Исследование демографического фактора - непременное условие хозяйственного освоения территории, ее ресурсов, экономического развития общества. Направление, сила, характер этого воздействия зависят от темпов роста общей численности населения, его структуры по возрасту и по полу, трудоспособности, качественного состава трудовых ресурсов, степени их использования и т.д.

Численность населения поселка Красный Ключ на начало 2008 года составила 2765 человек. В представленной таблице приводятся сравнительные данные об изменении численности населения поселка и населения Республики Татарстан.

Таблица 2.1

Динамика численности постоянного населения п. Красный Ключ

на начало года (чел.)

Примечание: все таблицы раздела составлены по исходным данным к генеральному плану, предоставленным администрацией п. Красный Ключ.

На начало 1999 года численность наличного населения в п. Красный Ключ составляла 2785 человек. За период с 1999 года по 2004 наблюдалось снижение численности до 2653 человек, что составило 95,3% по сравнению с 1999 годом. С 2004 года по настоящее время наблюдается рост численности населения.

График 2.1

Общий прирост населения складывается из двух основных компонент движения населения – это естественный прирост и миграционный прирост. Основные показатели естественного движения населения (рождаемость и смертность) в поселке носят неблагоприятный характер. Показатели рождаемости значительно ниже, чем в среднем по республике, имеют нестабильную тенденцию развития. Показатель смертности в п. Красный Ключ за рассматриваемый период имеет значения выше, чем по республике и по Нижнекамскому району, что также является негативной тенденцией. Из чего можно предположить, что в поселке неустойчивая ситуация к факторам, воздействующим на смертность, ниже, чем по Республике Татарстан (менее устойчивая демографическая и экономическая ситуации).

Таблица 2.2

Основные демографические показатели естественного движения населения п. Красный Ключ

Как видно из приведенных выше данных, смертность в поселке преобладает над рождаемостью. Естественный прирост населения (на 1000 жителей) в п. Красный Ключ значительно ниже среднереспубликанских показателей и имеет стабильные отрицательные значения.

Таблица 2.3

Естественный прирост (убыль) на 1000 жителей.

В настоящее время естественный прирост населения является отрицательной величиной, как для Республики Татарстан, так и для Российской Федерации в целом. Здесь сказались последствия кризиса в социально-экономической сфере современной России и влияние чисто демографических факторов. Высокая смертность, особенно среди мужчин, и низкая рождаемость одни из основных причин существующей ситуации. C сокращением рождаемости изменилась возрастная структура населения в пользу населения старших возрастов (старение населения), а чем больше этот контингент, тем выше уровень смертности.

Данная тенденция коснулась и поселка Красный Ключ.

Таблица 2.4

Численность и возрастная структура населения п. Красный Ключ

на начало соответствующего года

За исследуемый период наблюдаются незначительные изменения структуры населения по возрастному признаку. В 2008 году численность населения моложе трудоспособного возраста составила 13,5% от общей численности населения, старше трудоспособного – 22,4%. Аналогичные показатели в 1999 году составляли 15,1 и 24,0% соответственно. Доля населения трудоспособного возраста за последние годы немного увеличивается, а нетрудоспособного соответственно уменьшается.

Вторая составляющая движения населения – миграция. В целом миграционные потоки носят переменный характер. Однако миграционный прирост в большинстве своем принимает положительные значения (количество прибывших превышает количество выбывших).

Таблица 2.5

Результаты миграционного обмена п. Красный Ключ

Высокие положительные значения миграционного прироста значительно влияют на общую численность населения, компенсируя естественную убыль населения.

Прогноз численности населения

В рамках генерального плана п. Красный Ключ, разработано 2 варианта прогноза численности населения, основанных на оптимистическом сценарии развития:

1) с сохранением современных тенденций (естественного и миграционного прироста). Согласно данному варианту прогноза численность населения к 2018 году достигнет 3071 человек, к 2030 году – 3483 человек.

2) с сохранением современных тенденций и увеличением миграционного прироста. Согласно данному варианту прогноза численность населения к 2018 году достигнет 3226 человек, к 2030 году – 3922 человека.

Оба варианта прогноза численности населения вытекают из современных положительных тенденций. На сегодняшний день численность населения поселка характеризуется небольшим, но все же стабильным ростом.

Для дальнейших расчетов генерального плана принимается численность населения, рассчитанная по второму варианту прогноза. Выбор связан с близостью размещения такого крупного города как Нижнекамск, связь с которым осуществляется трамвайным маршрутом.

2.1.2 Жилищная инфраструктура

В настоящее время в поселке расположены многоквартирные жилые дома и дома усадебного типа общей жилой площадью 75,26 тыс.кв.м. Насчитывается 33 многоквартирных дома (23 двухэтажных, 1 трёхэтажный и 9 пятиэтажных) общей жилой площадью 47,66 тыс.кв.м и 127 домов усадебного типа общей жилой площадью 27,6 тыс.кв.м. Пятиэтажная застройка расположена, в основном, вдоль Центральной поселковой дороги. 2-, 3-этажные многоквартирные жилые дома расположены в кварталах между ул. Советская и ул. Садовая.

По состоянию на начало 2008 г. население п. Красный Ключ имеет показатель жилищной обеспеченности 27,2 кв. м общей жилой площади на одного человека. Это достаточно высокий показатель, в то время как по Республике Татарстан, на тот же период времени, показатель обеспеченности жильем равен 20,9 кв. м общей площади на одного жителя республики.

Таблица 2.6

Динамика жилищной обеспеченности на начало года

Как видно из данных таблицы, за анализируемый период времени жилищная обеспеченность населения поселка Красный Ключ выросла более чем на 24%, а в целом по Республике Татарстан – на 14%.

Расчет необходимой общей площади жилья к 2030 году сроку реализации генерального плана произведен на основании прогноза численности населения поселка и прогноза жилищной обеспеченности.

Таблица 2.7

Расчет необходимого жилого фонда

Таким образом, необходимый ежегодный объем строительства жилья без учета выбытия ветхого фонда должен составить около 3,0 тыс.кв.м. общей жилой площади ежегодно, что примерно соответствует современным тенденциям ежегодного строительства и ввода жилого фонда.

2.1.3 Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения образования, здравоохранения, спорта, культуры и искусства, торговли, бытового обслуживания и т.д.

Необходимая мощность объектов обслуживания рассчитывалась в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89*, а также методическими рекомендациями отраслевых министерств.

Учреждения образования

Расчет объектов образования произведен в соответствии с демографической обстановкой в поселке и рекомендациями СНиП 2.07.01.-89*.

Детские дошкольные учреждения

Согласно анкетным данным в поселке имеется образовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Прогимназия «Сказка»» проектной мощностью 186 мест, из которых 137 мест для детей дошкольного возраста, 49 мест для детей младшего школьного возраста. Прогимназию посещают 136 детей дошкольного возраста. Таким образом, при нормативной потребности 108 мест в настоящее время население поселка в полной мере обеспечено детскими дошкольными учреждениями.

Общая площадь земельного участка занимаемого детским садом составляет 0,92 га. При норме 40 кв.м. на 1 ребенка общая площадь территории детского сада должна составлять 0,74 кв.м. (186 мест * 40 кв.м. на 1 ребенка). Таким образом, площадь существующего земельного участка занимаемого детским дошкольным учреждением удовлетворяет действующим нормам.

Общеобразовательные школы

На сегодняшний день в поселке функционирует общеобразовательное учреждение – Красноключинская средняя общеобразовательная школа. Проектная вместимость школы составляет 290 учебных мест, где обучается 217 учащихся. В прогимназии «Сказка» обучается 56 детей 7-13 лет.

По нормативам средним образованием должно быть охвачено 100% детей 7-17 лет. Исходя из этого, существующая нормативная потребность населения поселка в общеобразовательных школах составляет 313 мест. Следовательно, поселок в достаточной степени обеспечен общеобразовательными учебными заведениями.

В поселке также функционируют музыкальная и спортивная школы.

Учреждения здравоохранения

Медицинское обслуживание населения поселка Красный Ключ осуществляется амбулаторией, рассчитанной на 100 посещений в смену. Также в поселке имеется санаторий «Курорт «Зангар Куль»» мощностью 100 мест и детское оздоровительное учреждение «Алмаш».

Необходимая для обслуживания населения поселка мощность больниц составляет по нормативу 38 больничных коек, мощность поликлинических учреждений – 50 посещений в смену. Размещение больниц столь малой мощности считается нецелесообразным, кроме того, в г. Нижнекамске, находящимся в непосредственной близости и выполняющим межселенные функции в обслуживании населения, располагаются необходимые лечебные учреждения.

В поселке отсутствуют детская молочная кухня и раздаточный пункт детской молочной кухни. Детское питание обеспечивается за счет ДМК, расположенной в г. Нижнекамске. При этой же кухне расположен раздаточный пункт, что обеспечивает нормативные потребности в питании детей в возрасте до года.

Обслуживание скорой медицинской помощью осуществляется автомобилями станции СМП, находящейся в г. Нижнекамске.

Физкультурно-спортивные учреждения

В поселке Красный Ключ на сегодняшний день функционируют такие спортивные учреждения как дополнительно-образовательная детская конноспортивная школа «Актай», хоккейная база «Алмаш», детская юношеская спортивная школа.

При численности населения поселка в 2,76 тыс. человек рекомендуется наличие спортивных залов совокупной площадью 221 кв.м площади пола, бассейнов – площадью 69,1 кв.м зеркала воды.

Общая площадь существующих спортзалов составляет 60 кв.м., что существенно меньше расчетной потребности в помещениях для спортивно-оздоровительных занятий. Бассейны в поселке отсутствуют.

Учреждения культуры, искусства и досуга

Из учреждений культуры в поселке функционируют районный дом культуры, театр юного зрителя и библиотека. Основные характеристики объектов культуры и искусства приведены в следующей таблице.

Таблица 2.8

Объекты культуры и искусства п. Красный Ключ

В соответствии с рекомендуемыми нормативами потребность в учреждениях культуры составляет: в помещениях для организации досуга и любительской деятельности - 166 кв.м площади пола, клубах - 415 посетительских мест, кинотеатрах - 83 места, в фондах массовых библиотек - 14 тыс. томов.

Население п. Красный Ключ обеспечено местами в домах культуры и клубах в недостаточной степени (72,3% от рекомендуемой нормы).

В поселке одна библиотека, объем книжного фонда которой составляет 19,96 тыс. экземпляров, в библиотеке имеется 10 читательских мест, что составляет 144,4% и 90,4% соответственно от рекомендуемых при данной численности населения величин.

Таким образом, учреждений культуры недостаточно для данной численности населения, необходимо расширять сеть социальных объектов культуры.

Предприятия торговли и общественного питания

При существующей численности населения п. Красный Ключ нормативная потребность в предприятиях торговли составляет 830 кв.м торговой площади. На сегодняшний день суммарная торговая площадь существующих магазинов равна 3,9 тыс. кв.м. что превышает нормативную величину. Таким образом, имеющиеся торговые площади магазинов полностью обеспечивают существующую потребность населения.

Существующая суммарная мощность предприятий общественного питания - 250 мест, что составляет 226% от нормативных показателей рекомендуемых СНиП 2.07.01-89*.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания

К предприятиям бытового обслуживания относятся: бани, прачечные, химчистки, парикмахерские, ателье, салоны красоты, гостиницы и т.п. Для обеспечения режима эксплуатации данных учреждений не требуется значительных прилегающих территорий и их размещение не связано с какими-либо серьезными санитарными или планировочными ограничениями. Такие учреждения могут размещаться непосредственно в жилых и общественных зданиях или комплексно в домах быта.

В соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89* нормы обеспеченности химчистками составляют 11,4 кг вещей в смену на 1000 человек, прачечными 120 кг белья в смену на 1000 человек. На сегодняшний день, размещение новых прачечных и химчисток осуществляется в соответствии со спросом населения. При существующей численности населения п. Красный Ключ количество рабочих мест в предприятиях бытового обслуживания должно составлять 25 рабочих мест, мощность прачечных – 332 кг белья в смену и химчисток - 32 кг вещей в смену.

В настоящее время услуги населению п. Красный Ключ оказывает баня вместимостью 36 мест. В связи с тем, что согласно нормативам для прогнозируемой численности населения необходима баня на 27 мест, строительство данных объектов до конца расчетного срока не требуется.

Пожаротушение на территории поселка Красный Ключ осуществляется пожарной частью №63 Управления по делам ГО и ЧС Нижнекамского муниципального района, расположенной в г. Нижнекамске, в боевом расчете которой находятся 2 автоцистерны и 1 автолестница.

Предоставлением жилищно-коммунальных услуг в п. Красный Ключ занимается ООО «РемстройНК», где работают 50 человек.

Кладбища

Необходимая площадь кладбищ согласно рекомендуемым нормам составляет 0,66 га. Площадь действующего кладбища составляет 1,88 га. Однако следует учесть, что заполненность его составляет порядка 80%. Предполагается расширение существующего кладбища на 1,02 га.

Гаражи

По состоянию на 2009 год в собственности жителей поселка Красный Ключ имеется 650 автомобилей, что составляет 232 автомобиля на 1000 человек.

Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка, проживающих в малоэтажной застройке, находятся в границах земельного участка.

Население поселка, проживающее в многоквартирной застройке составляет 2288 человек. Во владении жителей поселка, проживающих в многоквартирной застройке, исходя из существующего на сегодняшний день уровня автомобилизации 232 автомобиля на 1000 человек, находится 530 автомобилей.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 6.33), 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности 800 м., должны быть обеспечены гаражами и открытыми стоянками для постоянного хранения, что составит 478 машино-мест.

В восточной части поселка находятся боксовые гаражи общества "Автомобилист" на 398 машино-мест, принадлежащие жителям многоквартирной застройки.

Таким образом, обеспеченность местами для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей для жителей многоквартирной застройки составляет 82%.

Таблица 2.9

Анализ обеспеченности объектами социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания п. Красный Ключ. Существующее состояние

* - по данным объектам информация отсутствует

** - обслуживание данными объектами осуществляется учреждениями, расположенными в г. Нижнекамске

2.2 Экономи ческая база развития поселка

2.2.1 Уровень жизни населения

Уровень жизни - сложная социально-экономическая категория, отражающая доходы и расходы населения, потребление и степень удовлетворения потребностей, возможности и способности, уровень образования и квалификации, организаторские способности и мотивацию человека, условия жизнедеятельности людей и состояние окружающей среды.

Повышение уровня жизни населения является главной целью любого прогрессивного общества. Государство обязано создавать благоприятные условия для долгой, безопасной и благополучной жизни людей, обеспечивая экономический рост и социальную стабильность в обществе. Анализ тенденций изменения уровня жизни населения позволит судить, насколько эффективна социально-экономическая политика и в какой степени общество справляется с поставленными задачами.

Большое влияние на протекание современных социально-экономических процессов п. Красный ключ оказывает нахождение в непосредственной близости крупного города, центра нефтехимической промышленности Республики Татарстан – г. Нижнекамска. Так около 60 % населения в трудоспособном возрасте занято на предприятияхг. Нижнекамска, большинство объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта расположены так же непосредственно в г. Нижнекамске.

Более того поселок Красный Ключ можно назвать одной из главных рекреационных зон жителей г. Нижнекамска.

Основным источником удовлетворения личных потребностей в потребительских товарах и услугах служат доходы населения, и именно с них начинается система показателей уровня жизни.

Доходы населения являются лучшим инструментом для измерения благосостояния общества. Виды доходов населения многообразны. Основную массу личных доходов составляют доходы в денежной форме, основной источник которых это заработная плата.

В таблице представлены сведения по фонду заработной платы в целом по всем предприятиям и организациям поселка Красный Ключ.

Таблица 2.10

Показатели социально-экономического развития п. Красный Ключ

Как видно из таблицы, уровень среднемесячной заработной платы в 2008 году по отношению к 2006 году увеличился почти в 2,5 раза. Для сравнения, по г.Нижнекамску на апрель месяц 2008 года среднемесячная заработная плата достигла 15242,8 рублей, и рост по отношению к 2006 году составил почти 1,4 раза.

Увеличение доходов населения предполагает наличие у населения дополнительных денежных средств, которые могут быть направлены на строительство жилья и другие нужды.

Жилищная обеспеченность населения п. Красный Ключ на начало 2008 года составила 27,2 кв.м, в то время как по городской местности Республики Татарстан на тот же период обеспеченность составила 20,3 кв.м. Данный показатель значительно выше чем в крупных городах республики, мелких и средних городских населенных пунктах.

По уровню обеспеченности жителей объектами социального и культурно-бытового обслуживания ситуация в поселке значительно отличается от общереспубликанских тенденций. Поселок характеризуется достаточно высоким уровнем обеспеченности практически всеми объектами обслуживания, расположенными на территории поселка. Обслуживание крупными объектами, размещение которых считается нерациональным, осуществляется учреждениями, расположенными в г.Нижнекамске.

2.2.2 Занятость населения. Места приложения труда.

Население поселка Красный Ключ в 2008 году составило 2,765 тыс. человек. Численность трудовых ресурсов на этот же период составила 1,773 тыс. человек или 64,1% общей численности трудоспособного населения. В целом по Республике Татарстан удельный вес населения трудоспособного возраста составляет 63%.

Таблица 2.11

Основные показатели, характеризующие состояние рынка труда

по поселку Красный Ключ

В период 2006-2008 гг. численность постоянного населения поселка Красный Ключ существенно не изменилась, при этом численность трудоспособного населения увеличилась с 1,65 тыс. человек в 2006 году до 1,77 тыс. человек в 2008 году. Таким образом, рост численности трудоспособного населения составил около 8%.

В 2006 году средняя начисленная заработная плата на предприятиях поселка Красный Ключ составляла 4148,9 рублей, к 2007 году данный показатель вырос на 85% и составил 7710,7 рубля. В 2008 году рост среднемесячной заработной платы работников составил 33% относительно предыдущего года, в абсолютном выражении значение заработной платы в 2008 году составило 10245,6 руб.

Уровень безработицы в поселке довольно низкий. Общая численность безработных по поселку по состоянию на май месяц 2009 года составила 23 человека.

Поселок Красный Ключ расположен в пригороде города Нижнекамска, являющегося крупным промышленным центром Татарстана. Здесь сосредоточено множество крупных промышленных предприятий, поэтому основная часть трудоспособного населения работает в самом Нижнекамске (порядка 60% всей численности трудоспособного населения); 715 человек заняты на предприятиях поселка Красный Ключ.

Экономическая система п. Красный Ключ включает в себя в основном промышленное производство, отрасли инфраструктуры. Объекты инфраструктуры представлены предприятиями и учреждениями управления, образования, здравоохранения, жилищно-коммунального хозяйства, торговли, культуры и спорта.

В таблице 2.12 приводится перечень функционирующих в поселке предприятий и учреждений, а также численность работающих в них.

Таблица 2.12

Предприятия и организации поселка Красный Ключ

по состоянию на 2008 г.

Из таблицы видно, на производственных предприятиях поселка Красный Ключ занято 26,29%. Основным производственным предприятием по наибольшему числу работающих является ООО «Техно-колор».

На предприятиях инфраструктуры занято 63,92% рабочего населения, в том числе на предприятиях торговли и общественного питания предлагают населению 5,18% мест приложения труда; учреждения образования - 34,69% , здравоохранение - 8,39%, культурно-досуговые учреждения и спорт – 6,99% мест приложения труда.

Основными предприятиями инфраструктуры по наибольшему числу работающих являются прогимназия «Сказка», Красноключинская средняя школа и конноспортивная школа «Актай».

2.2.3 Комплексная оценка производственной сферы

На территории поселка имеются несколько объектов производственного назначения:

- производственная база ООО «Техно-колор»;

- мастерская автосервиса ООО «Каратай»;

- производственная база МПП жилищно-коммунального хозяйства поселка.

Также на территории поселка имеются несколько объектов инженерной инфраструктуры: электроподстанция, водозаборные сооружения.

В связи с оздоровлением микроклимата на территории жилой застройки предусмотрен вынос производственной базы МПП ЖКХ, мастерской автосервиса ООО «Каратай».

Из производственных объектов сохраняется размещение производственной базы ООО «Техноколор» в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Данное предприятие и составляет основу производственного потенциала поселка. Основные показатели деятельности данного предприятия приведены в следующей таблице.

Таблица 2.13

Основные показатели деятельности производственных предприятий п. Красный Ключ (ООО «Техно-колор»)

В целом можно сделать вывод о том, что поселок Красный Ключ является в большей степени не промышленным районом, а своеобразной зоной отдыха Нижнекамска. В окрестностях поселка функционируют санатории, детские оздоровительные лагеря «Алмаш», «Кама». В зимнее время – лыжные базы. Здесь постоянно проводятся различные спортивные соревнования города Нижнекамска и Нижнекамского муниципального района. Так, Красный Ключ представляет собой оздоровительный производственный центр, базу отдыха Нижнекамска.

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНО -ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

Генеральный план развития поселка охватывает период в 20 лет. На этот, весьма продолжительный период времени, сформулированы основные направления его социально-экономического развития.

Данные направления определяются местом поселка Красный Ключ и Нижнекамского муниципального района в рамках общей стратегии экономического развития Республики Татарстан и Камского экономического района, а также экономико–промышленным потенциалом Нижнекамского муниципального района и поселка Красный Ключ, который определяет объем возможного финансирования преобразований в социально-экономической сфере.

Перспективное долгосрочное развитие и мероприятия основываются на экономико-географическом положении поселка Красный Ключ и Нижнекамского района, сложившегося экономического потенциала, а также природно-ресурсного потенциала.

Прогноз численности населения

Прогноз численности населения до 2030 года в генеральном плане п. Красный Ключ разработан в двух вариантах, основанных на оптимистическом сценарии развития. Первый вариант основан на предположении о сохранении современных тенденций естественного и миграционного прироста. В основе второго варианта лежит гипотеза сохранения современных тенденций и увеличения миграционного прироста.

За основу для расчета генерального плана принят второй вариант прогноза численности населения п. Красный Ключ. В итоге получены следующие значения предполагаемой численности населения:

На первую очередь (2018 г.) – 3226 человек;

На расчетный срок (2030 г.) – 3922 человек.

Экономическая база

Учитывая благоприятные природные факторы: лес, р. Кама, а также то, что населенный пункт находится в непосредственной близости от г. Нижнекамска, территория п. Красный Ключ инвестиционно привлекательна, как для жилищного строительства, так и развития системы учреждений отдыха и развлечений. В настоящее время береговая зона является излюбленным местом отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска: благоустроенная прогулочная набережная, зона отдыха «Святой источник», пляж.

Строительство

Основные направления жилищного строительства района – возведение домов малой и средней этажности, оснащенных удобствами: сетевым газом, холодным и горячим водоснабжением, центральным отоплением и канализацией. В Красном Ключе основным направлением строительства, наряду с жилищным, должно стать строительство объектов социальной и производственной инфраструктуры, средних школ и детских садов, библиотек, медицинских учреждений, специализированных предприятий розничной торговли.

На данной территории предлагается также строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Развитие малого бизнеса

Стратегическая цель развития малого бизнеса в поселке Красный Ключ заключается в активизации структурной перестройки, сглаживании экономической конъюнктуры, поддержке конкуренции и предоставлении дополнительных рабочих мест.

Малое предпринимательство обладает стабилизирующим эффектом для экономики населенного пункта и района. Малому бизнесу характерны гибкость и моментальная приспособляемость к конъюнктуре рынка, способность оперативно создавать и применять новые технологии и научные разработки, а также быстро изменять структуру производства.

Приоритетными сферами деятельности малого бизнеса в поселке Красный Ключ станет сфера услуг: медицинские услуги, услуги в сфере образования, жилищно-коммунального хозяйства.

Основной социальный эффект мероприятий по стимулированию малого предпринимательства – это увеличение заработной платы работников, занятых в малом предпринимательстве, а также создание новых рабочих мест.

4. НАПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО И ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ.

4.1 Территориальное и пространственно-планировочное

развитие поселка

Основным природным фактором оказывающим влияние на пространственно-планировочную организацию территории проектирования является р. Кама.

Вдоль береговой зоны проектом предлагается дальнейшее развитие учреждений и объектов, предназначенных для отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г.Нижнекамска. На территории, расположенной между пляжем и озером Соболеково, проектом предлагается организация спортивной зоны включающей в себя: стадион, аквапарк и др. объекты физкультурно-оздоровительного назначения, учитывающие возможность организации преимущественного отдыха на воде. В состав данной зоны отдыха также должны быть включены объекты общественного питания и торговли.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по оздоровлению микроклимата на территории жилой застройки:

- вынос следующих производственных объектов:

· производственной базы МПП ЖКХ;

· мастерской автосервиса ООО «Каратай»;

· конюшни конно-спортивной школы.

- перепрофилирование производственного здания ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат»;

- корректировка границ земельного участка, занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»;

- перестройка существующей электроподстанции на закрытый тип.

Из производственных объектов в проекте сохраняется размещение

производственной базы ООО «Техноколор» в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Вынос производственной базы «МПП ЖКХ», автосервиса ООО «Каратай» предусмотрен на территорию санитарно-защитной зоны от гаражного кооператива «Автомобилист». Также на данной территории проектом предлагается строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Новое жилищное строительство предусмотрено, в основном, в восточной части поселка, на территории ликвидированной птицефабрики.

На данной территории проектом предлагается индивидуальный тип жилья с приусадебными участками, блокированная застройка, а также строительство небольшого количества многоквартирных жилых домов: 4-х этажных жилых домов точечного типа и 3-х этажных протяженных жилых домов.

В западной части поселка предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными одноподъездными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов.

Общественный центр поселка предлагается разместить в районе нового жилищного строительства. В состав общественного центра поселка, наряду с объектами общественного назначения такими как: многофункциональный комплекс, включающий в себя помещения для проведения культурно-развлекательных мероприятий, кафе, фитнес-клуб, бильярдную, входят плавательный бассейн, торговые предприятия, предприятия бытового обслуживания, а также административно-офисное здание . В непосредственной близости от общественного центра поселка проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада – яслей.

Центр поселка широким бульваром связан с парковой зоной, формируемой на береговой зоне р. Кама.

Дальнейшее развитие в проекте генерального плана получила существующая межселенная и поселковая транспортная инфраструктура.

Сохраняется значение Центральной поселковой дороги – улицы п. Красный Ключ имеющей выход на внешние дороги, по которым осуществляется связь с г. Нижнекамском и с сельскими населенными пунктами, расположенными в северо-западном направление от п. Красный Ключ, вдоль р. Кама.

Все остальные улицы поселка классифицируются как жилые улицы, основным назначением которых является транспортная и пешеходная связь всех функций поселкового комплекса.

Одной из основных задач Генерального плана является также определение зон капитального строительства.

К площадкам первоочередного жилищного строительства проектом отнесены следующие территории, расположенные в Восточной части поселка:

- строительство индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками в кварталах № 14,15;

- строительство высококомфортного 2-,-4- этажного жилого комплекса с подземным паркингом на перефункционированной территории недействующего Красноключинского дома отдыха.

4.2 Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда.

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.

На 01.01.08 объем жилого фонда п. Красный Ключ составил 75,26 тыс.кв.м. общей жилой площади или 27,2 кв.м. общей жилой площади на одного жителя. Из общего объема жилого фонда 63,3% приходится на многоэтажную застройку. Площадь территории, занимаемой жилой застройкой, в целом по поселку в настоящее время составляет 34,67 га. К концу расчетного срока она достигнет 58,75 га.

Новое жилищное строительство

Согласно прогнозу, проведенному в рамках генерального плана, в 2018 г. обеспеченность населения жильем составит 32,1 кв.м. общей жилой площади на 1 жителя, а в 2030 г – 35,5 кв.м./жителя. К 2030 году в общей сложности потребуется 139,34 тыс.кв.м. жилья. С учетом того, что на сегодняшний день общая площадь жилья составляет 75,26 тыс.кв.м., для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимо дополнительно 64,08 тыс.кв.м.

Таблица 4.1

Площадки нового жилищного строительства в Генеральном плане

п. Красный Ключ

Примечание: частичное освоение кв. 16 предлагается на первую очередь и в продолжении на расчетный срок.

На первую очередь (к 2018 году) предложено освоение следующих территорий:

1) формирование кварталов индивидуальной жилой застройки (кварталы 14, 15, 16) на территории освободившейся после выноса птицефабрики. Объем жилищного строительства составит 19,35 тыс.кв.м. общей жилой площади;

2) строительство индивидуального жилья в существующих кварталах на свободных от застройки территориях. В существующем квартале 3 предлагается строительство жилья общей жилой площадью 0,7 тыс.кв.м.;

3) на территории ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ» предлагается строительство двух- и четырехэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 8,1 тыс.кв.м.

К расчетному сроку генерального плана предлагается продолжение освоения территорий, освободившихся после выноса птицефабрики (квартал 10, 13, 16), многоэтажной, усадебной и блокированной застройкой. Объем нового жилищного строительства составит 30 тыс.кв.м. общей жилой площади. Также, в западной части поселка (квартал 2) предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов. Новое строительство многоэтажного жилья в квартале 2 составит 5,9 тыс.кв.м. общей жилой площади.

Таблица 4.2

Движение жилого фонда (кв.м.)

Таким образом, предполагается, что ежегодный ввод жилья в среднем составит 2,8 – 3,0 тыс.кв.м. общей жилой площади в год.

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки по кварталам приводится в следующей таблице.

Таблица 4.3

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки п. Красный Ключ

4.3. Развитие системы обслуживания

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития поселка, способствующего принципиальному улучшению жизни населения.

Генеральным планом п. Красный Ключ предлагается реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг и т.д.

Одной из основных целей генерального плана п. Красный Ключ является удовлетворение потребностей населения поселка в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

Расчет необходимых мощностей объектов обслуживания на первую очередь и расчетный срок произведен в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89*, распоряжением Правительства РФ №1063-р от 3.07.1996г. «О социальных нормативах и нормах», а также методическими рекомендациями отраслевых министерств и представлен в таблице 4.4.

Учреждения образования

Согласно прогнозу численности населения предполагается рост числа детей в возрасте от 1 до 6 лет к 2018 году до 309, а к 2030 году – до 375 детей. Следовательно, при прогнозируемом росте числа детей дошкольного возраста мощности существующих детских дошкольных учреждений будет недостаточно. Согласно расчету, потребность в детских дошкольных учреждениях к 2018 г. составит 263 места, к 2030 г. - 319 мест (нормативный показатель - 81 место на 1000 человек населения).

Таким образом, в течение расчетного срока необходимо строительство нового детского сада. Поселок не обладает внутренними резервами для размещения новых и расширения существующих детских дошкольных учреждений за исключением незастроенной территории бывшей птицефабрики, где генеральным планом на первую очередь предлагается строительство детского сада общей вместимостью на 330 мест (квартал 12). Общая площадь участка, предлагаемая для размещения детского сада, составит 1,46 га.

Расчетная потребность в общеобразовательных школах к 2018 г составит 371 место, к расчетному сроку генерального плана – 719 мест (нормативный показатель - 115 мест на 1000 человек населения). Поскольку существующая совокупная мощность общеобразовательных школ в поселке - 346 мест, дополнительное строительство или расширение должно составить 373 места.

Генеральным планом предложено строительство школы на 500 мест на первую очередь в жилом районе, формируемом на территории высвободившейся после выноса птицефабрики. Площадь территории предлагаемой под общеобразовательную школу составляет 2,58 га.

Учреждения здравоохранения

Близость размещения такого крупного города как Нижнекамск оказывает значительное влияние на размещение учреждений здравоохранения в поселке Красный Ключ. Большинство необходимых объектов: больницы, станции скорой медицинской помощи, детские молочные кухни и раздаточные пункты детских молочных кухонь – расположены в г. Нижнекамске. Строительство и размещение объектов здравоохранения в поселке считается нецелесообразным и в перспективе не предполагается.

Для обеспечения амбулаторно-поликлиническими учреждениями населения поселка необходимо к расчетному сроку поликлиник общей мощностью на 71 посещение в смену. Действующая в поселке амбулатория мощностью 100 посещений в смену полностью удовлетворяет потребности населения, как на первую очередь, так и на расчетный срок.

Согласно нормативам на расчетный срок потребуется раздаточный пункт детской молочной кухни площадью 19 кв.м. на 251 порцию в сутки. Размещение раздаточного пункта молочной кухни генеральным планом предлагается в квартале 8, где предусмотрены территории для размещения необходимых объектов обслуживания.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

В последние годы наметилась положительная тенденция к увеличению числа детей и подростков, активно занимающихся спортом, но на сегодняшний день имеется необходимость в открытии не просто спортзалов, а специализированных спортивных учреждений с полным набором инвентаря для занятий физической культурой взрослым и детям, мужчинам и женщинам.

Согласно проведенным расчетам, прогнозируемому населению к расчетному сроку для обеспечения спортивными объектами необходимо 314 кв.м. площади спортивных залов и 98 кв.м. площади зеркала воды бассейнов.

Обеспеченность спортивными залами в поселке Красный Ключ значительно меньше нормативной потребности - существующая мощность составляет 60 кв.м.

Генеральным планом предлагается строительство спортивного комплекса общей площадью 10,2 тыс.кв.м. на северо-западе поселка между рекреационной зоной и пляжем, который будет включать в себя спортзалы для повседневного обслуживания населения и бассейны.

Учреждения культуры, искусства и досуга

На сегодняшний день существующих объектов культуры и искусства поселка Красный Ключ недостаточно для обеспечения нормативных потребностей существующего и прогнозируемого населения. К расчетному сроку при прогнозируемом росте численности населения потребуется данных объектов на 588 мест.

Библиотечное обслуживание населения п. Красный Ключ ведется центральной библиотекой. В настоящее время библиотечный фонд в целом составляет 19,96 тыс. томов. Учитывая рост численности населения, потребность также возрастет. Необходимо дополнительное строительство библиотеки на 24 тыс.томов книжного фонда с читальным залом на 20 мест.

В центральной части (квартал 11) предлагается к строительству многофункциональный комплекс общей площадью 7777,5 кв.м., где предполагается разместить культурно-развлекательные объекты, библиотеки, клубы, кинозал.

Предприятия торговли и общественного питания

Обеспеченность объектами торговли и общественного питания на сегодняшний день превышает нормативные показатели. К расчетному сроку потребность возрастет, и, тем не менее, существующее количество удовлетворяет прогнозным нормативным потребностям. Однако, учитывая территориальное расширение поселка, появление новых жилых районов, находящихся в отдалении от существующих объектов торговли и общественного питания генеральным планом предложены территории для размещения необходимых объектов обслуживания, в том числе и для объектов торговли и общественного питания. Мощность объектов торговли для кварталов 10, 13, 14, 15, 16 составит 389,4 кв.м. торговой площади, объектов общественного питания – 52 места.

Размещение торгового центра и кафе генеральным планом предлагается в составе многофункционального центра в квартале 11.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания

На сегодняшний день в сфере бытового обслуживания имеет место тенденция стимулирования развития мелкого и среднего бизнеса в сфере предоставления услуг. В связи с отсутствием сведений по мониторингу данного процесса, градостроительными мероприятиями генерального плана невозможно предусмотреть мощность объектов и размещение данных объектов в структуре населенного пункта, поэтому расчет мощности предприятий бытового обслуживания произведен согласно рекомендуемым нормативным показателям.

Предприятия бытового обслуживания

Согласно рекомендуемым нормам, на расчетный срок генерального плана, потребуется размещение предприятий бытового обслуживания суммарной мощностью 27 рабочих мест.

Гаражи

По состоянию на 2009 год в собственности жителей поселка Красный Ключ имеется 650 автомобилей, что составляет 232 автомобиля на 1000 человек. Прогнозный уровень автомобилизации на первую очередь составит 275 автомобилей на 1000 человек и на расчетный срок - 300 автомобилей 1000 человек. Таким образом, на первую очередь и на расчетный срок во владении жителей поселка будет находиться 880 и 1177 автомобилей, соответственно.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 6.33), 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности 800 м., должны быть обеспечены гаражами и открытыми стоянками для постоянного хранения, что составит 1059 машино-мест на расчетный срок, в том числе 792 машино-мест – на первую очередь реализации генплана.

Размещение гаражей для хранения индивидуального автотранспорта жителей, проживающих в малоэтажной застройке (усадебной и блокированной) предусмотрено в границах земельного участка.

Необходимое количество гаражей для хранения автотранспортных средств граждан, проживающих в многоквартирной застройке составит 887 машино-мест (2,925тыс.чел. x 300 маш/мест на 1000 чел.= 887 машино-мест) на расчетный срок реализации генплана, в том числе 658 машино-мест (2,393 тыс.чел. x 275 маш/мест на 1000 чел. = 658 машино-мест) на первую очередь.

Проектом генерального плана сохраняются существующие боксовые гаражи общество "Автомобилист" на 398 машино-мест.

Таким образом, дополнительно необходимое количество гаражей для постоянного хранения автотранспортных средств граждан, проживающих в многоквартирной застройке на расчетный срок составит 490 машино-мест, в том числе 260 машино-мест на первую очередь.

На первую очередь реализации генерального плана в составе нового жилого комплекса на территории, ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ», планируется строительство двухуровневой парковки вместимостью 160 машино-мест. Недостающее количество мест для хранения автотранспортных средств граждан (100 машино-мест), проживающих в многоквартирной застройке предлагается временно (до строительства многоэтажного гаража) разместить на свободных от застройки территориях поселка.

На расчетный срок проектом планировки предлагается строительство многоуровневого гаража в центральной части поселка по ул. Советская на 300 машино-мест, что полностью обеспечит потребности населения, проживающего в многоквартирной застройке, в местах для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Проектом предлагается разместить на свободных территориях рядом со зданием речного порта и спортивного комплекса автостоянку на 540 машино-мест. Рядом со станцией технического обслуживания автомобилей ООО «Каратай» предлагается разместить АЗС.

Кладбища

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* при прогнозной численности населения п. Красный Ключ на 2030 год потребуется действующих кладбищ общей площадью территории 0,94 га. В настоящее время в границах поселка располагается действующее кладбище площадью 1,88 га, заполненное на 80%, а также отвод под расширение кладбища площадью 1,02 га. Таким образом, в общей сложности данных площадей вполне достаточно для обеспечения потребностей поселка, в том числе и на расчетный срок генерального плана.

Пожарное депо

В поселке в настоящее время нет пожарных депо. Согласно приложению 7 НПБ 101-95 на первую очередь и расчетный срок для достаточной обеспеченности пожарной охраной населенного пункта с числом жителей до 5 тыс. человек и площадью территории до 2000 га рекомендуется 1 пожарное депо на 2 спецавтомобиля.

Однако, генеральным планом размещение нового пожарного депо не предлагается, поскольку существующие и предлагаемые пождепо в г. Нижнекамске рассчитаны так же и на обслуживание населения поселка Красный Ключ.

Размещение объектов пожарной охраны подробно рассматривается в разделе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», т.5 проекта генерального плана.

Таблица 4.4

Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

на расчетный срок генерального плана

4.4. Развитие и реорганизация производственных зон

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития планировочной структуры поселения. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование территорий поселка.

На сегодняшний день производственные территории, территории инженерных сооружений и транспортных предприятий занимают территорию суммарной площадью 6,49 га, что составляет 11,28 % от общей площади поселка. К расчетному сроку общая площадь территорий, занимаемых промышленными, коммунальными, инженерными, транспортными предприятиями, составит 40,22 га.

Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий располагается в юго-восточной части поселка. Остальные предприятия расположены локально по всей территории поселка.

В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложен вынос за пределы кварталов жилой застройки следующих производственных объектов, оказывающих негативное воздействие на микроклимат жилых территорий: производственной базы ООО «Каратай»; производственной базы МПП жилищно-коммунального хозяйства; конюшни, расположенной на территории конноспортивной школы. Технологическое переоборудование других предприятий приведет к сокращению санитарно-защитных зон, а соответственно уменьшению загрязнения воздушного бассейна и отрицательного воздействия на здоровье населения. Предусмотрено перепрофилирование производственного здания ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат» и размещение в данном здании торгового предприятия; корректировка границ земельного участка занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»; перестройка существующей электроподстанции открытого типа на закрытый тип.

Таблица 4.5

Производственные, коммунальные и иные предприятия п. Красный Ключ