1. СОСТОЯНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФОРМИРОВАНИЯ 18 СТОИМОСТИ ГОТОВОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ В УС ЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ..........................................
1.1. Теоретическое обоснование и принципы рыночного ценообразо- 18 вания и формирования стоимости строительной продукции...................
1.2. Анализ инвестиционно-строительной деятельности и динамика 22 стоимости строительной продукции в переходной период рыночных отношений..........................................................................................
1.3. Анализ формирования договорной стоимости строительства и 39 методы регионального регулирования ценообразования строительной продукции...........................................................................................
1.4. Методы определения стоимости строительства и пути их совер- 53 шенствования в условиях регионального строительного рынка...
1.4.1. Модели стоимостных расчетов................................................. 59
1.4.2. Уровни стоимостных расчетов и виды цен на строительную 61 продукцию......................................................................................
1.5. Анализ программного обеспечения по стоимостным расчетам и 65 управлению стоимостью строительства.................................................
1.6. Анализ опыта по управлению стоимостью строительства и цено- 74 образованию стран с рыночными экономическими отношениями...........
Выводы по главе 1............................................................................ 85
2. МЕТОДОЛОГИЯ СОЗДАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ 89 ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ОСНОВНЫХ ЕЕ ПОДСИСТЕМ.................
2.1. Нормативно-методическая и базисно-информационная основа 89 ценообразования и расчета стоимости готовой строительной продук ции в текущем уровне цен....................................................................
2.1.1. Сравнительная характеристика баз 1984 и 1991 годов и учет 91 произошедших изменений...................................................................
2.2. Создание региональной системы ценообразования и пути ее со- 95 вершенствования..................................................................................
2.3. Создание региональной компьютерной сети в строительном 105 комплексе...........................................................................................
2.4.1. Опыт индексации в США....................................................................... 111
2.4.2. Расчет и применение индексов в Госкомстате РФ........................... 113
2.4.3. Региональная система индексов........................................................... 116
2.5. Методы расчета индексов цен в строительстве и их применение.. 119 в региональной системе ценообразования......................................................
2.5.1. Расчет индексов на виды работ.......................................................... 119
2.5.2. Расчет индексов по конструктивным элементам............................ 122
2.5.3. Расчет индекса на СМР........................................................................ 124
2.5.4. Расчет индекса на эксплуатацию машин..................................................... 127
2.5.5. Расчет среднего индекса на СМР по области................................. 128
2.5.6. Применение индексов цен в стоимостных расчетах................................ 129
2.6. Методология мониторинга цен на ресурсы, используемые в 131 строительстве, и обработка результатов мониторинга..................................
2.6.1. Регистрация цен на материальные ресурсы.................................... 133
2.6.2. Регистрация стоимости эксплуатации машин, механизмов и ав-... 139 тотранспорта.............................................................................................................
2.6.3. Регистрация уровня заработной платы и других затрат в строи-.. 140 тельстве.....................................................................................................................
2.6.4. Порядок регистрации и расчета стоимости 1 кв. метра общей.. 141 площади................................................................................................................
Выводы по главе II....................................................................................................... 144
3. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ УПРАВЛЕ- 146 НИЯ ПРОЕКТАМИ В СТОИМОСТНОМ ИНЖИНИРИНГЕ...........................
3.1. Управление проектами и Управление стоимостью в стоимостном 146 инжиниринге............................................................................................................
3.1.1. Создание системы управления стоимостью инвестиционного 155 проекта......................................................................................................................
3.2. Управление проектами в гомеостатической системе при опрсде-
157 лении рыночной стоимости проекта...................................................................
3.3. Систематизация и классификация факторов, определяющих 168 стоимость строительной продукции..................................................................
3.4. Управление стоимостью строительства при проведении 180 подрядных торгов..................................................................................................
3.5. Управление стоимостью инвестиционного проекта на основе 193 совершенствования организации и управления в строительном комплексе..................................................................................................................
3.5.2. Организация управления строительным комплексом.................... 198
3.5.3. Снижение стоимости строительной продукции и создание 201 новой базы ценообразования............................................................................
Выводы по главе III............................................................................................. 205
4. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ РАЗРАБОТКИ СИСТЕМЫ УК- 208 РУШЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ ДЛЯ УПРАВ ЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА.....................................
4.1. Теоретические основы разработки и практика применения сие- 208 темы укрупненных показателей для определения стоимости строи тельства ............................................................................................
4.2. Методология разработки второго уровня агрегированных пока- 214 зателей на отдельные виды работ (ПВР)...............................................
4.3. Методика создания укрупненных показателей базисной стоимо- 221 сти по видам работ (УПБС ВР) и применение их при создании регио нального каталога и составлении инвесторских смет..........................
4.3.1. Система укрупненных показателей базовой стоимости............... 225
4.4. Использование ПК « Конструктивные элементы», укрупненных 227 и удельных показателей для стоимостных расчетов на ранних стадиях инвестирования.................................................................................
4.5.
Прогнозирование стоимости строительства в условиях 239 последствий финансово-экономического кризиса...................................
4.6. Информационное обеспечение стоимостного инжиниринга для 244 всех уровней агрегирования............................................................
Выводы по главе IV........................................................................... 248
5. ИССЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ РАСЧЕТОВ СТОЙ- 251 МОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ..........................................
5.1. Исследование методов управления стоимостью для разных 251 уровней стоимостных расчетов.............................................................
5.2. Использование математического аппарата для создания модели 259 стоимости.............................................................................................
5.3. Исследование вида распределения стоимостных показателей, ре- 264 сурсов, используемых в строительстве...................................................
5.4. Исследование точности расчетов стоимости ресурсов, исполь- 269 зуемых в строительстве.........................................................................
5.4.1. Анализ цен на бетон товарный в динамике.................................. 276
5.5. Исследование точности определения стоимости на основе УПБС 277 ВР
5.6. Исследование точности стоимостных расчетов по фактически 287 выполненным объемам работ................................................................
Выводы по главе V............................................................................ 291
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ......................................................... 294
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ........................................ 299
ДОКУМЕНТЫ О ВНЕДРЕНИИ........................................................ 341
Введение
Общая характеристика работы
Строительная организация как хозяйствующий субъект является социально-экономической системой, которая имеет все свойства, характерные для такого рода систем и, в свою очередь, состоит из ряда подсистем. В частности, такими подсистемами могут быть: производственно-экономическая, ценообразования и инвестирования, управляющая и управляемая и ряд других подсистем.
Переход на рыночные отношения в строительстве повлек реформирование и совершенствование сметно-нормативной базы системы ценообразования, методов расчета стоимости готовой строительной продукции, механизмов формирования договорной стоимости с использованием современных информационных технологий, создание адекватных рыночным условиям организационных форм и управленческих структур, внедрение методов и средств Управления проектами (Project Management).
Рыночная модель ценообразования ориентирована на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.
Оптимальное соотношение богатейшей сметно-нормативной базы, создаваемой многие годы специалистами нашей страны, и передовых методов Управления стоимостью (Cost Management) в странах с развитыми рыночными отношениями позволит разработать отечественную, привязанную к региональным условиям воспроизводства основных фондов, новую систему ценообразования.
Новая система диктует необходимость отслеживания (регистрации) текущего уровня цен на применяемые в строительстве ресурсы. Здесь находят свое разрешение проблемы методов отслеживания (мониторинга), поддержания в рабочем состоянии автоматизированной системы этих цен и, в частности, региональных каталогов стоимости строительства по видам работ. Это делается с помощью внедряемых в практику программных средств, а также через функционирование на местах региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), которые образованы по рекомендациям Минстроя России при администрациях субъектов РФ в составе Всероссийской системы информационного обеспечения участников инвестиционного процесса.
В переходный период развития рыночных отношений становление системы ценообразования и формирование договорной стоимости строительства происходит именно в регионах под методологическим и справочно-информационным обеспечением Госстроя России.
Региональный уровень стоимостной информации, исходящий постоянно от ЦЦС, таким образом, становится практически воплощением главной задачи ценообразования - формирования справедливого уровня цен и снижению стоимости конечной строительной продукции.
Обоснование темы диссертационной работы.
Системный подход в наших исследованиях способствует целям и задачам диссертационной работы - установить общесистемные характеристики, экономические и стоимостные показатели инвестиционно-строительного процесса и строительной продукции как его конечного результата; представить в диалектическом единстве и взаимодействии все элементы стоимостного инжиниринга для всех участников инвестиционно-строительной деятельности (ИСД).
К настоящему времени Системы управления стоимостью строительной продукции (СП) нет на федеральном уровне, нет и в регионах. Имеются отдельные попытки осуществления ее элементов: переход на новую сметно-нормативную базу, разработка региональных сборников цен и издание информационных бюллетеней, ввод в действие нормативно-методических докумен-
тов, оптимизация стоимости при проведении подрядных торгов и составление договоров подряда, применение программных средств и создание банков данных стоимостных показателей. Эти и другие составляющие Системы управления стоимостью появились под влиянием формирующихся рыночных отношений в экономике страны и в строительной отрасли; существуют разрозненно и даже противоречиво, не обеспечивая главную цель - снижение стоимости СП и соответствие ее условиям рынка «спрос=предложению».
Нами выполнены исследования по созданию Системы управления стоимостью СП как управляющей системы для регионального строительного комплекса - управляемой системы, что было поддержано на заседании Российской ассоциации организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга (РАТСИ) («Строительная газета», №14,9 апреля 1999 г.).
Под Управлением стоимостью (УС) мы понимаем управление процессами формирования стоимости и осуществление основных функций управления (анализа, планирования, контроля и регулирования) при выполнении методологии и использовании арсенала средств Управления проектами (УП), базовой функцией которого является УС с учетом фактора «непрерывности управления» и в интеграции с другими функциями УП.
Под стоимостью строительной продукции (СП) мы, прежде всего, понимаем стоимость готовой строительной продукции, как общую сумму продуктов труда, которая становится рыночным товаром, обладающем потребительной стоимостью.
Теоретическим исследованиям по особенностям создания строительной продукции и потребительным характеристикам СП, формированию экономических отношений при создании СП, методам определения стоимости СП, управления проектами и управления стоимостью СП - посвящены труды отечественных и зарубежных ученых [4,21,24,79,89,138,146,185,187].
Отметим системность и современность в исследованиях [149], определившим многоаспектность строительной продукции, специфические особенности СП, оказывающие влияние на деятельность строительных органи-
заций как при формировании активов, так и при производстве и реализации СП.
Вместе с понятием о стоимости строительной продукции мы применяем понятие «стоимость инвестиционного проекта», которое гораздо шире и представляет сумму нескольких готовых СП (бизнес-план, проектно-сметную документацию, оборудование, отдельные строительно-монтажные работы и др.).
Стоимость инвестиционного проекта является предметом исследований по созданию Системы управления стоимостью в рамках Управления проектами и только так можно осуществить Управление стоимостью конкретной строительной продукции.
Мы живем в период формирования строительного рынка, его инфраструктуры, и последние несколько лет внесли громадные изменения в экономические отношения на макро и микроэкономических уровнях. Передовые зарубежные страны формировали эти изменения и создавали систему рыночных отношений почти 100 лет, поэтому нам важен трансфер системности их науки и практики.
Содержанием переходной экономики является преобразование системы социально-экономических отношений.
Для переходной экономики характерно «внесистемное» [133] состояние, так как в ней не действуют в полной мере экономические связи ни прошлой, ни будущей систем.
В условиях переходной экономики должна быть усилена роль регулирующих функций государства в системности преобразований на основе создания всеобъемлющей нормативно-правовой базы, определяющей взаимоотношения с субъектами рыночных отношений, между самими хозяйствующими субъектами; способствующей инвестиционной привлекательности, внешнеэкономической конкурентоспособности, защите отечественных товаропроизводителей, развитию инноваций, а также ряд мероприятий по формированию цивилизованных рыночных отношений.
Актуальность темы. Стоимость строительной продукции и порядок ее формирования, методы определения стоимости и уровни стоимостных расчетов; факторы ценообразования и их влияние на стоимость строительства;
система укрупненных стоимостных показателей и индексов цен; методология мониторинга стоимости ресурсов используемых в строительстве и методы регионального регулирования стоимости строительной продукции (работ, услуг); система Управления стоимостью и оптимизация стоимости при проведении подрядных торгов; информационное обеспечение стоимостных расчетов на всех этапах инвестиционного цикла и для всех участников инвестиционного проекта; вероятностный характер стоимостных показателей и определение интервала точности стоимостных расчетов для разных уровней и фаз осуществления инвестиционного проекта - все эти экономические проблемы формирования стоимости строительной продукции практически не существовали при административно-плановом управлении и вызваны становлением рыночных отношений в строительной отрасли.
Актуальность темы диссертации определяется и тем, что существовавшие представления о сметном деле и стоимостных расчетах носили выраженный консервативный характер; определение стоимости новых видов работ и новых технологий в лучшем случае осуществлялось в «пост-фактумном» режиме; Управление стоимостью в процессе реализации проекта не велось; информационные технологии и информационное обеспечение остаются на низком уровне; проектные институты продолжают работать и пытаются сохранить сметно-нормативную базу 30 летней давности.
Между тем стоимость строительства любого объекта является основным экономическим показателем не только в строительной отрасли и экономической науке, но и во всей экономике страны, затрагивающем интересы всех отраслей и всего населения страны и конкретного региона. И это особенно важно для современных условии.
Рыночная экономика по существу меняет принципы формирования стоимости строительной продукции (работ, услуг), в связи с чем Госстрой России выпустил Постановление №18-15 от 11.02.98г. «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве.
Последние годы выполнены научные исследования по многим направлениям формирования экономических отношений в условиях рынка.
Решению экономических проблем в инвестиционно-строительной деятельности и исследованиям вопросов стоимостного инжиниринга посвятили свои труды отечественные ученые: СИ. Абрамов, В.П. Антипов, А.В. Болотин, Б.С. Бушуев, А.Я. Быстряков, Б.А. Волков, В.И. Воропаев, В.В. Гасилов, П.Г. Грабовый, В.А. Грюнштам, В.М. Дидковский, М.И. Каменецкий, А.В. Карасев, А.Ф. Колосов, И.К. Комаров, В.Б. Кондратьев, В.И. Корецкий, Ю.П. Панибра-тов, М.Л. Разу, А.И. Резник, B.C. Резниченко, Я.А. Рекитар, Р.З. Самусева, В.М. Серов, Н.Е. Симионова, И.С. Степанов, В.П. Стороженко, Г.М. Хайкин, а также другие ученые и специалисты.
Вместе с тем вопросам системного подхода в решении проблем формирования стоимости СП на региональном строительном рынке, теоретическому и методологическому обоснованию создания системы Управления стоимостью строительства на протяжении всего инвестиционного цикла уделено мало внимания и они практически не освещены в монографиях и в специальной литературе.
Актуальность темы исследований определена рядом нормативных документов, предполагающих научно-методическое обоснование по их внедрению в практику инвестиционно-строительной деятельности.
Целью диссертационной работы
является научное обоснование, разработка и внедрение системы Управления стоимостью строительной продукции на региональном уровне в условиях рыночных экономических отношений участников инвестиционного проекта.
Задачи исследования
вытекают из декомпозиции цели на ряд подцелей или задач:
- Обоснование методологии формирования стоимости СП; структуры, состава, содержания порядка использования и совершенствования сметно-нормативной базы на всех процессах и этапах инвестиционного цикла;
10
- Создание региональной системы ценообразования; методов отслежива ния и обработки цен на все ресурсы, используемые в строительстве; ком плексной системы индексов цен и методов их расчета с использованием специальных программных средств; оперативного информационного обес печения о текущих стоимостных показателях всех участников инвестици онного проекта;
- Исследование влияния рынка строительных работ и услуг, факторов внешнего и внутреннего окружения инвестиционного проекта, определяю щих стоимость СП, их систематизация и классификация с целью экономи ческой оптимизации стоимости на основе совершенствования организации и применения методов и средств Управления проектами;
Разработка системы Управления стоимостью инвестиционного проекта на всех фазах его жизненного цикла и соответствующей каждой фазе смет-но-нормативной базы, определение последовательности, состава и порядка стоимостных расчетов;
- Разработка системы Укрупненных показателей определения стоимости СП, правил и функций перехода (агрегирования) от одного уровня к другому на основе единства нормативной базы, методологии показателей по видам работ (ПВР) и адаптации программно-методического комплекса ПМК "ПВР" для стоимостных расчетов на всех уровнях агрегирования;
- Исследование возможностей и применения моделей и методов математического аппарата при управлении стоимостью строительства на всех фазах жизненного цикла проекта и для разных уровней агрегирования стоимостных расчетов;
™ - Определение характера и вида распределения стоимостных показателей
строительной продукции; теоретическое обоснование точности стоимостных расчетов для разработанной системы Укрупненных показателей и практическое определение интервалов для значений относительных погрешностей разных уровней определения стоимости СП (работ, услуг).
11
Все названные задачи исследованы, методологически обоснованы, доведены до уровня практического внедрения и применяются при управлении стоимостью СП на всех этапах ее создания.
Предметом исследования
в диссертационной работе явились изменяющиеся условия формирования рыночных отношений и в связи с этим исследования определяющей части этих изменений стоимостного инжиниринга: закономерностей, методов, средств, достоверности и практической реализации системы управления стоимостью СП на всех фазах жизненного цикла и для всех участников инвестиционно-строительной деятельности.
Объектом исследования
явились строительные предприятия и организации, развивающаяся рыночная инфраструктура строительных, инжиниринговых, консалтинговых, правовых и других видов фирм, а также функциональная деятельность структур управления (государственных, региональных и местных) по осуществлению стоимостного инжиниринга на региональном уровне.
Теоретической и методологической основой исследований
послужили: философско-диалектические методы познания; модели создания и реализации систем управления; теория вероятностей и математической статистики; методы и средства Управления проектами, стоимостного анализа; принципы агрегирования «дерева целей»; трансферт мирового опыта стоимостного инжиниринга и информационных технологий; труды классиков экономической теории, работы отечественных и зарубежных ученых, посвященных экономическим отношениям, ценообразованию строительной продукции и эффективному функционированию инвестиционно-строительной сферы, а также законодательные, нормативные и методические материалы федерального и регионального уровней.
Научная новизна
диссертационной работы состоит: в создании научной базы для региональной системы ценообразования (РСЦ) и ряда подсистем формирования стоимости СП (работ, услуг); в формировании новой философии единства стоимостных нормативов; в создании системы укрупненных показателей стоимости строительства; в обосновании вероятностных интервалов точности стоимостных расчетов на всех уровнях их агрегирования и для всех участ-
12
ников инвестиционного проекта, что позволило развить методологически способы и средства управления проектами в стоимостном инжиниринге и обосновать систему Управления стоимостью строительной продукции на всех фазах ее создания.
Практическая значимость
и реализация результатов исследований.
Исследования в диссертационной работе вызваны практической потребностью и экономической ситуацией, когда старая сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве, методы стоимостных расчетов, основанные на «затратном механизме», порядок формирования договорной стоимости и взаиморасчетов среди участников инвестиционно-строительной деятельности (ИСД) не отвечали больше новым принципам ценообразования развивающейся рыночной экономики.
Диссертация базируется на фактических материалах и основные результаты исследований доведены до уровня реализации их в практической деятельности всех участников инвестиционного процесса.
О внедрении результатов работы и опыта практической деятельности диссертант докладывал на коллегиях Госстроя Российской Федерации в ноябре 1995 г. и декабре 1997 года, где было получено их одобрение, а письмом Госстроя России №ВБ-29-12/12 от 19 января 1998г. поддержаны разработки автора, положенные в основу создания территориальных сметных нормативов ТСН 81-07-98, которые введены в действие Постановлением администрации Воронежской области №267 от 31.03.98г.
Методология постоянной регистрации цен ресурсов, используемых в строительстве, их обработка и применение в стоимостных расчетах используется в Воронежском Центре по ценообразованию в строительстве (ЦЦС) и в ряде других региональных центров.
В диссертации представлена система Укрупненных показателей определения стоимости СП на всех этапах ее осуществления и для всех участников ИСД, созданная на основе «Методических рекомендаций», введенных в действие письмами Госстроя РФ №12-246 от 04.06.93г. и №12-275 от 04.11.93г., сборни-
13
ков ПВР и сборника УПБС ВР, программно-методического комплекса ПМК «ПВР-93», модифицированных и усовершенствованных с учетом рыночных отношенией.
Разработка системы Управления стоимостью строительства была рассмотре- на и одобрена Российской ассоциацией организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга (РАТСИ) в феврале 1999г.(«Строительная газета», 9 апреля 1999г.).
Создание системы Укрупненных показателей и системы Управления стоимостью строительства методологически объединены и основаны на общей нормативно-информационной базе (агрегируемой в зависимости от этапа осущест- вления инвестиционного проекта) и комплексном программном обеспечении, учитывающем общие ценообразующие факторы, инженерные характеристики и параметры. Все это явилось основой разработки и создания ежемесячных и ежеквартальных информационно-аналитических сборников и журналов, стои- мостной информацией которых постоянно пользуются около тысячи организаций строительного комплекса области и других регионов.
Предложенная нами методика корректировки и дополнения сметно-нормативной базы, расчетов на этой основе новых показателей по видам работ и укрупненных показателей с изданием «Каталогов стоимости строительства по видам работ» в ценах января каждого года соответствует опыту передовых зарубежных фирм и реализована в Воронежской области.
Впервые в России изданы 3 тома «Каталога» в ценах января 1998г.; 8 томов «Каталога» в ценах января 1999г. Все участники ИСД при выполнении стоимостных расчетов пользуются ими.
Исследования по точности определения стоимости СП (работ, услуг) для стоимостных расчетов разных этапов реализации инвестиционного проекта , соответствующих конкретному уровню агрегирования используются инвесторами-заказчиками и подрядчиками при расчетах стоимости строительства на этапе подрядных торгов, этапе формирования договорной стоимости, этапе
14
взаиморасчетов, а также на других этапах инвестиционного проекта всеми его участниками.
Ряд результатов диссертационных исследований включены в учебные и методические пособия и используются в учебном процессе в Воронежской госу- дарственной архитектурно-строительной академии при подготовке инженеров-экономистов на кафедре «Экономика и управление строительством».
По расчетам Госстроя России и ряда региональных центров экономический эффект от внедрения комплекса разработок по созданию региональной системы укрупненных показателей и системы управления стоимостью строительной продукции составит не менее 10-15% от выделяемых бюджетных ассигнований.
На защиту выносятся:
- Методология создания региональной системы ценообразования и основных ее подсистем; подсистемы регистрации цен, подсистемы индексов цен, подсис темы программного обеспечения стоимостных расчетов и подсистемы опера- тивной информации о текущем уровне цен;
- Теоретическое обоснование положения применения управления проектами и гомеостатической системы управления в рыночной экономике и стоимостном инжиниринге;
- Обоснование нормативов, состава и содержания, условий и последователь ности, комплексности решения всех стоимостных вопросов на протяжении жизненного цикла инвестиционного проекта для всех его участников при раз работке системы управления стоимостью создания строительной продукции;
- Методы систематизации и классификации факторов, определяющих стои мость строительной продукции, влияние на их значимость рыночных условий спроса и предложения, прямого и косвенного регулирования со стороны госу дарственных и региональных структур власти;
- Теоретические основы и методология разработки системы укрупненных показателей; соответствующих информационных технологий и их практическое применение при управлении стоимостью строительства;
15
- Обоснование доверительных интервалов точности определения стоимости строительной продукции (работ, услуг) для разных фаз и разных участников инвестиционного проекта; построение доверительных интервалов для величины погрешностей в стоимостных расчетах и обоснование применения методов математического аппарата при создании стоимостных моделей.
Апробация исследований.
Результаты исследований и разработки автора были доложены на Всероссийских совещаниях и конференциях по вопросам дальнейшего совершенствования системы ценообразования и сметного нормирования, перехода на новую базу ценообразования в строительстве, организации и проведения подрядных торгов, обновления экономики и управления в инвестиционно-строительной сфере- «ключ к успеху» в 1995-1999гг.; международном симпозиуме по Управлению проектами «Совнет-97» и «Совнет-99», XXV и XXVI международной конференции «Информационные технологии в науке, образовании, телекоммуникации и бизнесе IT+SE'98 и IT+SE'99.
Диссертантом в 1997 г. были представлены материалы работы в международной ассоциации стоимостных инженеров The Association of Cost Engineers, членом которой он является.
Кроме того диссертант постоянно выступает с информацией о новых разработках на научно-практических конференциях профессорско - преподавательского состава ВГАСА (1996-1999), где он осуществляет педагогическую деятельность, на совещаниях и семинарах, проводимых администрацией области с работниками строительного комплекса.
Публикации.
По теме диссертации опубликованы около 60 научных работ общим объемом 41,4 печатных листа, в том числе одна книга и три методических пособия. Кроме того, под общим и научным руководством диссертанта разработаны и опубликованы 3 тома «Каталога стоимости строительства по видам работ» (ТСН 81-07-98) общим объемом 1400 страниц; 8 томов ВТСН 81-07-99 общим объемом 2400 страниц; 3 тома на дорожно-строительные работы -1000 страниц, а также другие нормативные и справочно-методические издания,
16
входящие в состав территориальных сметных нормативов общим объемом около 300 страниц.
Объем и структура работы.
Диссертационная работа состоит из введения, пяти глав, заключения и приложений, содержит 343 страницы текста. В работе приведены 42 таблицы, 33 рисунка и 60 формул. Библиография включает 187 наименований.
В главах I и II
диссертации проведены теоретические и методологические исследования, на основе которых создана региональная система ценообразования с подсистемами:
- подсистема регистрации реального уровня цен и математико- статистической обработки результатов постоянного мониторинга цен;
- подсистема текущих и прогнозных индексов цен к базисному уровню в ценах 1991 года;
- подсистема программного обеспечения стоимостных расчетов с созда- нием программных комплексов (ПК) регистрации и обработки материа лов регистрации, ресурсно-технологических моделей (РТМ) и совершен ствованием для наших целей других ПК;
- подсистема оперативной информации о текущем уровне цен с изданием ежемесячно и ежеквартально справочно-методических сборников и об ластного информационного журнала.
Все это позволило нам разработать и издать территориальные сметные нормативы ТСН 81-07-98 и 81-07-99 в уровне цен января 1998г. и января 1999г., введенные в действие постановлением администрации Воронежской области.
В работе развиты теоретические и методологические положения Управле-ния проектами в стоимостном инжиниринге (глава III),
комплексно рассмотрены вопросы управления стоимостью и создание Системы Управления стоимостью инвестиционного проекта на всех фазах его жизненного цикла. Исследования по «включению» гомеостатическои системы управления при решении сложных и противоречивых рыночных взаимоотношений - только начало внедрения гомеостатики в Управление проектами в стоимостном инжиниринге.
17
В главе IV представлены теория и методология разработки системы укрупненных показателей и практическое внедрение системы для управления стоимостью строительства.
Построено дерево функций стоимостного инжиниринга, выполнено агреги- рование стоимостных показателей на 5 уровней. Для каждого уровня проведены исследования по методике применения соответствующей сметно-нормативной базы ценообразования и показано как производятся стоимостные расчеты в нашей области, а также во многих регионах России.
К уровням агрегирования «привязаны» соответствующие программно-методические комплексы, автоматизирующие стоимостные расчеты на фазах и этапах осуществления проекта.
Глава V
посвящена обоснованию точности стоимостных расчетов для разных фаз и разных участников проекта. Обосновано применение математических методов для аппроксимации зависимости стоимости строительной про- дукции от рыночных переменных, установлен вероятностный характер стоимости ресурсов, видов работ и услуг.
Для всех уровней агрегирования и видов смет определены доверительные интервалы для величины погрешностей в стоимостных расчетах, что обосновывает широкое применение разработанной системы укрупненных стоимостных показателей и методов управления стоимостью инвестиционного проекта.
18
I. Состояние и совершенствование формирования
стоимости готовой строительной продукции
в условиях переходной экономики
1.1. Теоретическое обоснование и принципы рыночного ценообразования и формирования стоимости строительной продукции
Понятия «строительная продукция» (СП) и «стоимость строительной продукции» (ССП) мы рассматриваем в рамках экономической теории как общую сумму продуктов труда, созданную в строительном комплексе предприятия (региона), имеющую определенную стоимость, сформированную по методике и нормативам существующей системы ценообразования и обладающую рыночной потребительной стоимостью.
Теоретическим исследованиям по особенностям создания строительной продукции, порядку определения ее стоимости, себестоимости, предельной стоимости; факторам, определяющим потребительные характеристики СП; управлению проектами и управлению стоимостью СП; использованию сметно-нормативной базы и систем укрупненных показателей при формировании договорной цены на СП - посвящены труды отечественных и зарубежных ученых [4,7,21,24,79,85,87,123,135,138,146,171,187 и др.].
Определение стоимости СП с помощью старых сметно-нормативных баз и создаваемых государственных элементных сметных нормативов (ГЭСН) на основе усреднения, «безгрешность» [85] этой теоретической предпосылки приводит, в неявной форме, к отрицанию действия закона стоимости, исключает влияние ряда ценообразующих факторов, сохраняя лишь учет некоторых из них в издержках производства и потребительной стоимости, определяемой влиянием затрат.
Считаем, что при таком ценообразовании смешиваются понятия общественно-необходимых затрат труда (ОНЗТ) и издержек производства, так как стоимость строительной продукции неадекватна издержкам фирмы, а придание издержкам ценовой формы и их рост связаны с действующим «затратным ме-
19
ханизмом».
Потребительной стоимостью обладает лишь готовая строительная продукция (работы, услуги), следовательно, уровень ОНЗТ должен формироваться не на основе усредненных ГЭСН по сметным расчетам, а по рыночной стоимости однотипных видов (типов, семейств) готовой строительной продукции. Составляющие стоимость строительной продукции элементы (сметные расчеты по нормативам ГЭСН, стоимостные расчеты по ПВР, УПБС ВР и «Конструктивным элементам») имеют подчиненное значение и служат определению затрат (издержек фирмы) по большей номенклатуре ресурсов, используемых в строительстве. Здесь мы говорим уже о двух уровнях усреднения производственных затрат: на уровне элементных нормативов и на уровне готовой строительной продукции, которой и соответствует рыночная стоимость.
Считалось [171], что строительная продукция не товар, но принимает то варную форму в процессе реализации, что не соответствует экономике рыноч- *ч
ных отношений, отсюда и проявлялась общетеоретическая ограниченность
подхода и к договорной цене и сметно-нормативной базе системы ценообразования в строительстве.
В рыночной экономике готовая строительная продукция (работы, услуги) является реальным товаром, обладающим как стоимостью, так и потребительной стоимостью.
Отрицание полноправности действия закона стоимости в капитальном строительстве и строительной продукции как товара в политико-экономическом смысле, а также связанные с ними деформации хозяйственного механизма в отрасли и привели, с одной стороны, к своеобразной «фетишизации сложившихся методов определения цен на СП, их преимущественной ориентации на сметы к рабочим чертежам как наиболее рациональную и экономически обоснованную форму ценообразования» [171], с другой, - к отрыву стоимостной формы товара «строительная продукция» от натурально-вещественного содержания.
Этот подход к категории товара и закону стоимости в условиях строитель-
20
ного производства закономерно преломляется в соответствующее понимание категории «стоимость строительной продукции». Ее роль должна играть смета на строительство объекта, не превышающая уровень договорной цены. Мы считаем смету лишь инструментом для определения основы цены и после- дующих расчетов и анализа при сдаче объекта в эксплуатацию.
Но за рамками сметы, основанной на ГЭСН, остаются потребительные свойства СП, что может быть учтено только на региональном рыночном уровне системой укрупненных стоимостных показателей строительной продукции. Противоречие между теоретической и нормативной основой цен и практикой учета в них всех видов затрат, слабое стимулирование ценой повышения технического уровня и качества продукции, условий последующей эксплуатации невозможно решить лишь перестройкой базы цены, без изменения подхода к теоретическим проблемам ОНЗТ, механизма действия закона стоимости, учета рыночных условий «спрос=предложение».
Требования строительного рынка при оценке потребительных свойств, учет потребительского эффекта от СМР, снижающих затраты на эксплуатацию, создают принципиально новый подход в теории ценообразования на строительную продукцию.
Вопрос адекватности договорных цен и создания рыночного механизма в строительстве необходимо решать на основе соответствия нормативной базы поставленной задаче и изменения принципов ценообразования СП.
«Калькулируемая» сметная стоимость не имеет ничего общего с объективным процессом формирования общественной стоимости. Принцип усреднения искажает информацию о затратах [146] на приобретение строительных мате-риалов и транспортных расходов, эксплуатацию строительной техники: в нормах искусственно разрываются элементы вновь созданной стоимости, содержится повторный счет. Кроме того, не учитываются параметры потребительной стоимости и эффекта, рыночные факторы в колебании цен на строительную продукцию; неоправданна и зависимость накладных расходов, сметной прибыли, определяемых от стоимости СМР, что ведет к отрыву стоимостной нормы
21
от натурально-вещественного содержания.
Необходимо рассматривать перекосы в сметном ценообразовании и недостатки модели цены в общем контексте с существующим макроэкономическим хозяйственным механизмом. В строительстве консервативный затратный меха- низм приобретает свою специфику благодаря рассмотренным недостаткам сметного ценообразования. Их взаимосвязь приводит к росту оптовых цен и цен объектов, попыткам подрядчика решить свои хозяйственные проблемы за счет наращивания массы прибыли через использование своего монопольного положения. Используются формы скрытой инфляции: снижение качества СМР и увеличение нормативных сроков строительства; увеличение экономии от СМР за счёт удешевления последних и ухудшения проектных эксплуатационных качества и, следовательно, потребительной стоимости в целом.
Выход видится в создании инвестиционного рынка, для которого было бы характерно кредитование инвестиций с учётом конъюнктуры рынка и финансо- во-кредитнои политики государства; повсеместного проведения конкурсов и торгов, внедрения методов Управления стоимостью на протяжении всего инвестиционного цикла; выполнении расчётов между сторонами после сдачи объекта в эксплуатацию и т.д.
Величина сметных затрат в договорной цене может в этих условиях определяться по договорным ценам на виды работ, по укрупненным показателям на конструктивные элементы, по данным исполнительных смет к объектам-аналогам на основе обобщения фактических затрат по основной массе готовой СП и ее отдельных этапов, конструктивов, видов работ. Использование нормативно-параметрических методов и укрупненных показателей, расширение базы представительства точнее отражают тенденцию движения общественно-необходимых издержек производства, однако никакой норматив не в состоянии точно учесть все потребительские свойства товара «строительная продукция» в каждом конкретном случае.
Система укрупненных показателей в целом реализует теоретический тезис об
адекватности цены на СП общественно-необходимым затратам труда при
22
расчете их как средних производственных затрат отрасли.
Экономические показатели строительной продукции определяются ее качественным уровнем и находятся не внутри категории «качество», а вне его. Сложность возникающих проблем разрешается единственным экономическим нормативом - ценой.
Универсальность цены в отличие от категории производственных затрат состоит в том, что она интегрирует натуральные и экономические показатели с учетом общественных потребностей. На конкретном уровне цена снимает противоречие товара, заключенное в его двойственности (т.е. диалектическом единстве стоимости и потребительной стоимости).
Логика восхождения от абстрактного к конкретному [161] в понимании стоимости строительной продукции раскрывается через влияние на цену ряда факторов внутреннего и внешнего окружения инвестиционного проекта с учетом непрерывности Управления его стоимостью [23], что и рассматривается в нашей работе.
1.2. Анализ инвестиционно-строительной деятельности и динамика стоимости строительной продукции в переходный период рыночных преобразований
"Реформирование" отечественной экономики привело все отрасли народного хозяйства страны к отрицательному результату - глубокому экономическому кризису.
Становление рыночных отношений отягощается проявлением кризисных явлений в стране и в регионах. Типичным регионом является Воронежская об-ласть, в экономике строительства которой как в зеркале отражаются проблемы инфляции, рост цен, уменьшение инвестиций и объемов строительных работ.
Многие исследователи экономики строительной отрасли [8,20,47,57,80,140 и др.] определили основной фактор, влияющий на эффективность производства - это территориальная закрепленность средств производства, предметов труда и капитала.
23
Единый строительный рынок у нас в стране отсутствует по ряду причин:
- разные географические, природно-климатические и промышленно- сырьевые условия;
- различный характер и объемы транспортных издержек;
- монополизм местных предприятий стройиндустрии и крупных подрядных фирм;
- различие в степени развития инфраструктуры, рынка строительных работ и услуг;
- разный уровень организационно-управленческих структур и форм;
- неготовность в регионах к поиску новых рынков, созданию конкурентной среды;
- разнообеспеченность мобильными информационными системами и сред ствами связи;
- политика региональных властей и др.
Реальный строительный рынок сегодня функционирует и развивается на межрегиональном и региональном пространстве (территориальном, сырьевом, энергетическом, экономическом и др.), и мы должны учитывать в стоимостных расчетах региональные особенности.
Опубликованные статистические данные показывают, что в 1997 году кризис в строительном комплексе не преодолен, а после финансового обвала августа-сентября 1998 года и скачка инфляции произошел более значительный спад инвестиций и объемов производства.
Приведем статистику инвестиционно-строительной деятельности (ИСД) за годы реформирования из [22] в табл. 1.1.
Таблица 1.1 Показатели ИСД за 1991-1997 гг.
1991
1993
1995
1997
1997г. в % к1990г.
Инвестиции в основной капитал, в % к пред. году
85
88
90
95
-76
Объем подрядных работ, в % к пред. году
98
92
91
94
-68
Численность работающих в стр-ве, млн. чел.
6,8
6,5
6,0
4,8
-32
Кол-во стр. организаций, тыс.
70
96
128
135
+200
Ввод в действие жилых домов, млн. кв. м
49,4
41,8
41,0
32,6
-55
24
В статистике и исследованиях многих ученых аргументированно характеризуются основные итоги инвестиционно-строительной деятельности за 1990-1997 гг.:
падение инвестиционной активности за этот период в 4 раза;
наиболее глубокое сокращение капиталообразующих инвестиций в производственную сферу и ее инфраструктуру - в 5 раз;
изменения в структуре инвестиций (рост их доли в электроэнергетике, нефтяной и газовой промышленности, черной и цветной металлургии, сокращение доли в машиностроении, промышленности строительных материалов, легкой промышленности и сельском хозяйстве);
децентрализация инвестиций, сокращение доли бюджетных средств, возрастание значения и роли предприятий и регионов в проведении инвестиционной политики;
при сокращении за этот период жилищного строительства на 47 % строи- тельство индивидуальных домов увеличилось в 2 раза, доля которых составляет 35 % против 10 % в 1990 г. (в общем объеме построенного жилья);
число строительных организаций увеличилось более чем в 5 раз; доля малых в их общем числе составляет 80 %, ими выполняется около 40 % общего объема подрядных работ;
государственный сектор в строительной отрасли составляет к началу 1998 г. 13 % против 79 % в 1991 г.;
объем подрядных работ сократился за этот период в 3 раза при сокращении численности работающих в отрасли на 32 %;
„ произошла диверсификация строительного производства, снижение произ-
водительности труда.
Рассмотрим динамику цен строительной продукции, отдельных ресурсов, статей затрат и индексов цен на них по сравнению с уровнем цен 1991 г. в Воронежской области, сравнивая аналогичные показатели со средним уровнем цен в Российской Федерации.
25
На графике показано изменение индексов удорожания СМР с 01.01.91 г. по 01.01.99 г., рис. 1.1.
Рост индексов цен
Годы
РФ
■ Воронеж, обл.
Рис. 1.1.
Из графика видно интенсивное увеличение индексов цен на СМР с 1992 по 1995 гг. включительно. Рост индексов цен продолжался и в 1996-1998 гг., но был вполне предсказуем и рассчитывался во всех регионах с учетом роста цен на все ценообразующие факторы. Годовой индекс-дефлятор в среднем по России составил в 1996 г. - 38,4, в 1997 г. - 4,1 и в 1998 г. - 20 %. За эти годы по Воронежской области соответственно 26,8 , 11,5 и 21,5 %. Многие страны с развитыми рыночными отношениями имеют годовую инфляцию в строительной отрасли 3-6 %.
На рис. 1.1. видно, что региональный рост индексов цен на СМР значительно ниже среднероссийского. Мы это объясняем сохранением управляемости в строительном комплексе (традиционными методами) и регулирующим воздействием на уровень цен администрации области и регионального центра по ценообразованию в строительстве.
В качестве показателя динамики цен за эти годы рассмотрим показатель роста цен в среднем за 1 месяц, рис. 1.2.
26
Среднемесячный рост цен в строительстве ( %)
Рис. 1.2.
Пик роста цен пришелся на 1992-1993 гг., когда "дикий рынок" саморегулировался. Опять на графике мы видим, что в Воронежской области среднемесячная величина темпов роста цен была ниже до 1997 года, а в 1997 и 1998 году месячный рост цен несколько выше, чем в среднем по стране.
Среднемесячный темп роста цен в 1998 году составил 1,63 % по РФ и 1,79 % по Воронежской области, что превысило показатели 1997 года. Это объясняется финансовым кризисом в стране и ростом курса доллара США, произошедшими в августе-сентябре 1998 года, которые, в свою очередь, повлияли на рост стоимости СМР.
Динамика стоимости прямых затрат.
В табл. 1.2 приведем результаты изменения индексов цен к статьям прямых затрат стоимости строительства. Статьи прямых затрат являются основными ценообразующими факторами и показатели по ним широко используются в стоимостных расчетах.
Рассмотрим динамику роста цен на отдельные ресурсы, используемые в строительстве.
27
Таблица 1.2
Сводная таблица индексов пересчета сметной стоимости к элементам прямых затрат к ценам 1991 года по Воронежской области за 1994-1998 гг.
Год Квартал
Индексы пересчета сметной стоимости
Зарплата основных рабочих
Эксплуатация машин и механизмов
Сметная стоимость материалов
Средний индекс наСМР по области
1994 I
II III IV
970 1125 1142 1500
1700 1700 1800 1800
1021 1299 1800 1850
1106 1200 1650 1900
1995 I II III IV
1900 2500 3550 3700
2400 3400 3900 4050
2611 3546 4689 5181
2600 3050 3700 4100
1996
I II III IV
4000 4200 4500 4550
4620 4800 5000 5100
5166 5502 5927 6181
4550 4750 5100 5200
1997
I II III IV
4600 4600 4950 5200
5250 5300 5400 5800
6287 6551 6666 6731
5400 5500 5650 5800
1998
I II III IV
5400 5700 6280 6990
5900 6000 6540 6800
6960 6990 7390 7850
5950 6050 6470 7050
Динамика индексов цен на материалы.
Для рассматриваемого периода характерно неравномерное изменение цен на различные материалы, применяемые в строительстве. Если в среднем стоимость всех материалов, применяемых в строительстве, по РФ в III кв. 1998 года по сравнению со сметными ценами на 01.01.91 г. выросла в 8087 раз, а по Воронежской области в III кв. 1998 года в
28
7390 раз, то по определенным классам материалов она менялась неодинаково, что видно из табл. 1.3.
Неравномерный рост цен (табл. 1.4) привел к изменению показателей сравнительной эффективности строительства зданий и сооружений из различных материалов. В результате возросла доля строительства с использованием кирпича, все больше применяется лес и пиломатериалы, особенно в отделочных работах индивидуального строительства, много строят в дорожной отрасли.
Изменение индекса цен на материалы
Таблица 1.3
Наименованиематериала
РФ
Воронежская обл.
Соотношение
Железобетонные и бетонные изделия
10426
7740
1,35
Бетоны, растворы
7690
7540
1,02
Стеновые материалы (кроме бетона)
4830
3780
1,28
Нерудные материалы
4716
4290
1.1
Металлические конструкции и детали
8654
9740
0,89
Изделия лесопильной и деревообрабатывающей промышленности
3737
5440
0,69
Теплоизоляционные материалы
8712
8210
1,06
Плитки керамические
7529
7030
1,07
Листы асбоцементные
10138
5270
1,9
Рулонные и полимерные материалы
7208
7300
0,99
Стекло
11970
10040
1,2
Вяжущие
7426
11010
0,67
Лакокрасочные материалы
9250
9200
1,005
Трубы и изделия для сантехнических работ
10067
10210
0,99
Изделия для электротехнических работ
9293
8990
1,03
Наибольший рост цен по Воронежской области в III кв. 1998 года дали привозные материалы и изделия (15-20 %).
Минимальный рост цен по Воронежской области был на бетоны (0,5 %), железобетонные и бетонные изделия (2,2 %), стеновые материалы (5 %), в связи с тем, что данные материалы производятся в области.
29
Таблица 1.4
Индексы цен на различные группы материалов по Российской Федерации и Воронежской области за 1991-1998 годы *
Наименование ресурса
Индексыцен
1991г.
1992г.
1993г.
1994г.
1995г.
1996г.
1997г.
III
кв. 1998
Железобетонные и бетонные изделия
15,7
71,8
ZZS 605
3267
2078
7145
5292
10202
6418
10051
7257
10426
7740
Бетоны, растворы
12,7
64,9
597
534
2070
1628
5716
4638
7517
6369
5730
7281
7690
7540
Стеновые материалы (кроме бетона)
13,7
52,9
540
320
1597
973
3507
2372
4824
3557
5508
3596
4830
3780
Нерудные материалы
5,5
40,8
368
316
1517
1018
3903
2710
4325 4096
4955
4018
4716
4290
Металлические конструкции и детали
15
78,7
121
747
2246 2483
6629
7307
8873
7172
8737
7749
8654
9740
Изделия из древесины
24
47,5
4SZ
372
958
1334
248^
3922
3665 4854
3400
5178
3737
6160
Теплоизоляционные материалы
10
51
406
429
2410
1187
5834
5734
8540
7775
8913
7706
8712
8210
Плитки керамические
16,8
47,7
445
282
1Ш
1271
5233.
3531
7157
6078
6905
6753
7529
7030
Листы асбоцементные
20
89
688
803
252Z
2047
6840
4536
8758
5968
8920
4160
10138
5270
Рулонные и полимерные материалы
21,3
83
586
448
1935
1485
§232
6148
7562
6960
7353
6784
7208
7300
Стекло
25
14
957
725 •
2857
2090
2821
8110
J2J3Z
10036
11802
8961
11970
10040
Вяжущие материалы
13,8
67
548
519
1741
1492
5576
5175
7555
8478
7766
9669
7426
11010
Лакокрасочные материалы
17,5
59
496
398
2598
1526
8459
5357
10741
8406
9882
8366
9250
9200
Трубы и изделия для сантехнических работ
20
104
804
942
2193
2845
6335
8037
9Ш
8424
9950
9612
10067
10210
Изделия для электротехнических работ
13,5
85
559
550
Ш2
2604
7173
8385
9553 7377
9278
7579
9293
8990
цен по Российской федерации
индексы цен по Воронежской области
Оплата труда в строительстве.
Рост величины оплаты труда в расчете на одного работника, занятого в строительстве, в рублях за человеко-день составил (рис. 1.З.):
30
Рост оплаты труда
80090
74600 75740
68061
61144
44787
IV
100000,0 -|
80000,0 -
Щ
60000,0 -
2- 40000,0 -
20000,0 -
0,0
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 I кв.98 П Шкв.
кв.98 98
Г.
■РФ Воронеж, обл.
Рис. 1.3.
Рост величины оплаты труда в III квартале 1998 г. произошел в связи с подорожанием прожиточного минимума и ростом инфляции.
Таблица 1.5 Динамика индексов цен по материалам и оплате труда
Период
РоссийскаяФедерация
Воронежскаяобласть
материалы
оплататруда
материалы
оплататруда
01.01.91 1991 год 1992 год 1993 год 1994 год 1995 год 1996 год 1997 год I кв.1998 II кв.1998 III кв.1998
При переходе с 01.01.91 г. к новым сметным нормам и ценам основная заработная плата строительных рабочих и монтажников по сравнению с 1984 годом выросла в 1,25 раза, а стоимость материалов в 1,67 раза, т.е. в 1,33 раза больше, чем зарплата. Так, индекс стоимости материалов превышал индекс уровня оплаты труда на один отработанный человеко-день по Воронежской области: в 1994 году - в 1,23 раза, в 1995 году - в 1,4 раза, в 1996 году - в 1,36 раза, в 1997 году - в 1,29 раза, в 98 году - в 1,21 раза. (Данные за 1991-1993 гг.
31
по Воронежской области не регистрировались в связи с тем, что ЦЦС был создан в октябре 1993 года).
Динамика структуры стоимости строительства.
Центр по ценообразованию в строительстве регулярно рассчитывает структуру сметной стоимости строительства по подрядным организациям Воронежской области.
Приводим график, на котором отображены средневзвешенные показатели структуры в разрезе статей затрат по области (рис. 1.4).
Структура сметной стоимости строительства по подрядным
организациям Воронежской области за 1995-1998 гг.
Оплачивается сверх индекса на СМР
100% - учтено индексом наСМР
налоги
материалы зарплата механизмы накладные сметная
расходы прибыль,
НДС
прочие
11995 О 1996 О 1997 □! полугодие 1998
Рис.1.4.
Как и прежде, в структуре стоимости строительства наибольшая доля приходится на стоимость материалов. Доля материалов в стоимости СМР за 1995 год составила 60, в 1996 году - 54,4, в 1997 году - 56,6, а в I полугодии 1998 года-58,3%.
С 1996 года снизились затраты на эксплуатацию машин (1995г. - 6,8, 1996г. - 8,0, 1997г. - 6,8 и I полугодие 1998г. - 6,4 %).
Примерно на одном уровне находится оплата труда рабочих (1995г. - 11,0, 1996г. - 12,5, 1997г. - 12 и I полугодие 1998г. - 11 %).
32
Доля массы накладных расходов в 1997 году снизилась на 1,6 % и возросла на 0,6 % в I полугодии 1998 года по сравнению с предыдущим периодом.
Сметная прибыль составила: в 1995г. - 10,7, в 1996г. - 10, в 1997г. - 11, в I полугодии 1998г. - 10,6 %.
Величина прочих затрат в I полугодии 1998 года увеличилась на 2 % по сравнению с 1997 годом и составила 7 % от суммы прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Налоги, не входящие в нормативы накладных расходов и сметной прибыли, заказчики в I полугодии 1998 года оплачивали подрядным организациям в среднем по области в размере 6,4 %, что на 1,6 % ниже показателя 1997 года.
Доля НДС в структуре стоимости строительства, начиная с 1997 года, росла и составила: 1995 год - 16,9, 1996 год -17,5, 1997 год - 18,5, I полугодие 1998 года-19,0%.
В табл. 1.6 представлен разработанный нами порядок расчета среднего индекса к базисной стоимости строительства по области и индекса на СМР на основе структуры стоимости строительства и средневзвешенных значений индексов по статьям затрат, которые постоянно отслеживаются и рассчитываются в ЦЦС.
Таблица 1.6
Расчет среднего индекса по Воронежской области на 01.01.99 г.
Удельныйвес вструктуре
Индекс
Удельный
Статьизатрат
стоимости строительства, в %
января 1999 г.
вединице индекса
Примечание
1. Материалы
55,8
7,85
4,38
2. Заработная плата
12.0
6,99
0,84
3. Механизмы
6,6
6,81
0,45
Итогопрямыхзатрат
74.4
5,67
4. Накладные расходы
14,3
5,76
0,82
19,2% от прямых затрат
Себестоимость
88,7
6,49
5. Сметная прибыль
11,3
6.74
0,76
12,7% от себестоимости
СтоимостьСМР
100
7,25
6. Прочие
4,0
7.25
0,29
7. Компенсируемые налоги
6,4
7.25
0,46
СтоимостьбезНДС
8,00
8. НДС
19,0
8,00
9,52
с НДС, прочими и компен-
сируемыми налогами
33
Стоимость строительства жилых домов.
В стоимости строительства жилья (непроизводственное строительство) отражается изменение стоимости отдельных ресурсов, статей затрат (рис. 1.5.).
Рост стоимости жилых домов
1994
1995
1996
1997
1998
(□РФШЪоронеж . обл.
Рис. 1.5.
Жилищное строительство является наиболее массовым видом строительства, и преобладающую часть здесь составляют крупнопанельные и кирпичные дома. В структуре жилья Воронежской области на долю кирпичных домов приходится 60 %, крупнопанельных - 40 %.
К сожалению, в настоящее время не существует методики определения стоимости строительной продукции в текущем уровне цен на протяжении всего инвестиционного цикла. Нет порядка регистрации и способов обработки фактических результатов мониторинга цен строительной продукции.
Письмо Минстроя РФ №ВБ-20-1/2 от 09.01.97 г. "О порядке определения средней сложившейся в регионе стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов"
предлагает 2 варианта определения средней сложившейся в регионе стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов.
Первый вариант - по результатам регистрации статистики по форме 2-кс фактической стоимости строительства, основанный на ежемесячном суммировании затрат независимо от уровня инфляции. Абсурдное правило привело к
34
тому, что в домах, которые строились 3-4 года, стоимость 1 кв. м общей площади почти в 2 раза ниже, чем в домах, которые строились 1-2 года.
Во втором варианте Минстрой России предложил обобщать данные о сметной стоимости объектов, введенных в эксплуатацию. Больше нет никаких предложений и методики расчета стоимости в текущем уровне цен.
Нами были разработаны порядок регистрации и методика расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов, вводимых в эксплуатацию каждый квартал в Воронежской области.
Анализ структуры стоимости введенных в эксплуатацию жилых домов позволил рассчитать средние показатели по каждой строке затрат.
Обобщенная структура стоимости приведена в табл. 1.7.
Таблица 1.7
Обобщенная структура стоимости строительства жилых домов в г.Воронеже и области за 1997 г., с учетом всех затрат заказчика
Ns п/п
Наименованиестатейзатрат
Уд. весв % отобщей стоимостистроительства
1.
Инженерная подготовка территории строительства, включая снос ветхих строений
0,44
2.
Объекты основного строительства (жилой дом с внутренними инженерными системами)
54,3
3.
Наружные сети, в т. ч. электроснабжение радиоителефон водопровод, теплогазоснабжение, канализация
3,88
0,27 0,23 3,38
4. 5.
Благоустройство, озеленение.вертикальная планировка Временные здания и сооружения, включая ремонт и содерж. временных автодорог
2,56 0,62
6.
Прочие работы и затраты вт.ч."Зимнееудорожание" "Доп. транспортматериалов" " Оргнаборрабочих" "Передвижнойхарактерработ" "Премиязаввод" "СредстванастрахованиеСМР" " Средстванаорганизациюипроведение подрядныхторгов" "Средстванапожарнуюохрану"
3,9
1,25 0,23 0,1 0,2 0,42 0,7 0,7
0,3
7.
Содержание дирекции и авторский надзор
1,7
8.
П|>оектно - сметные работы
1,8
9.
Непредвиденные затраты
1.8
10.
11.
Компенсируемые налоги, не вошедшие в норматив накладных расходов и сметной прибыли НДС
4,5 14,5
12.
Отчисления на инфраструктуру города ( Постановление № 270 гор. адм.)
10,0
Итого:
100
35
Приводим расчет стоимости строительства 1 кв. м общей площади дома, построенного по индивидуальному проекту. Прежде, чем рассчитать стоимость строительства, была рассчитана структура стоимости строительства в % по конструктивным элементам и отдельным статьям затрат (главам ССР). ЦЦС ежемесячно рассчитывает индексы к ценам 1991 года по конструктивным элементам и видам работ с помощью ПМК УПБС ВР.
Стоимость 1 кв. м может быть посчитана на основе базисной стоимости и текущего индекса удорожания стоимости строительства по этому дому, что и показано в табл. 1.8.
Таблица 1.8 Расчет индекса удорожания стоимости строительства жилого дома
по ул. К.Маркса-98, общ. пл. 5660 м2, по структуре стоимости конструктивных элементов
№
Наименованиеконструкт.
Структура
Индекспоконстр.
Удельный
п/п
элементовзданияи
стоимости
элементамнатек.
вес
отдельныхвидовработ
строительства
периодкц. 01.01.91г.
конструктива
в
%
ипостатьямзатрат
виндексе
1
2
3
4
5
1.
Земляные работы
1,47
6602
97,1
2.
Свайные работы
7,44
6551
487,3
3.
Фундаменты и стены из ФБС
3,81
4536
172,9
4.
Перекрытие над подва-
0,82
5480
45,1
лом, пустотное
5.
Лестницы подз. части
0,04
4575
1,9
6.
Полы подз. части и 1-го эт.
0,15
5702
8,6
7.
Наружн. отделка
4,19
8360
350,0
8.
Разные общестроительн.
0,57
5650
32,5
работы подз. части
Итого^лоподз, части:
1JL50.
6462
1195.3
Надземная часть
9.
Перемычки наружных и
2,47
6379
157,8
внутр. стен
10.
Стены наружные и внут-
15.05
5145
774,2
ренние из силикатн. кирп.
11.
Перекрытия пустотные
11,93
5480
653,7
12.
Лестницы железобетонн.
0,80
4575
36,6
13.
Лоджии с ограждением
1,30
4820
62,7
14.
Перегородки гипсобетонн.
2,57
4420
113,4
15.
Кровля рулонная
1,04
6147
64,0
16.
Полы плиточные
0,73
5648
41,4
17.
Полы паркетные
5,09
5929
302,0
18.
Полы линолеумные
1,49
5256
78,1
19.
Окна и балконные двери
4,18
5146
215,0
20.
Двери
2,58
4927
127,2
21.
Внутренняя штукатурка
2,06
7630
157,1
22.
Внутр.и наружн. малярн.
1,41
7556
106,5
и обойные работы
36
1
2
3
4
5
23.
Мусоропровод
0,17
4209
7,0
24.
Облицовочные работы
0,76
6360
48,1
25.
Шахта лифта
1,14
4364
49,7
Итого пемзвзшнейла&ж
54,76.
5465.
2994
Внутр. инженерныесистемы:
26.
Внутр. отопление
1.75
9553
167,5
27.
Канализация
2,54
7522
190,7
28.
Вентиляция
0,18
6994
12,4
29.
Электроосвещение
2,60
5897
153,3
30.
Слаботочные работы,
0,66
7719
51,1
КИП и А
31.
Технологическое оборуд.
2,62
6327
166
32.
Подкрановые пути
0,14
5831
8,0
33.
Разные общестроит.раб.
0,13
5650
7,5
.toгJПй^плJBJ^yтp^CJИ^J£^Ш!!
Лi
10,62
7123
756
Всего, по "коообке"^шания;
82,82
5JB2Z
4946
34.
Гл.1
"Подготовка террито-
0,82
5650
46,5
рии стр.-ва"
35.
Гл.4 - Наружные сети эле-
0,09
5490
5,2
ктричества, 0,4 кв.
36.
Гл.5-
Сети радио и теле-
0,02
7400
1,3
фона
37.
Гл.6- Наружные сети:
0,99
7629
75,3
(водопровод, теплоснаб-
жение, канализация,
газопровод)
38.
Гл.7- Благоустройство и
1,84
7112
130,7
озеленение территории,
верт. планировка,малые
формы.
Итого, no mJU;
$13Э>
594.0.
52Я£
39.
Гл. 8-
"Временные здания
0,83
6277
52,0
и сооружения" (1, %)
40.
Гл.9- "Прочие раб.и затр."
5,88
2261
132,9
в т. ч. выслуга, премии, коман-
3.68
-
-
дировки, доп.отпуска(4,33 %)
Зимние (2,11 %)
1.79
6129
109,8
Разные доп. затраты
0,41
5650
23,1
41.
Гл.10.-"Содержание дирек-
0,44
5927
26,0
ции и авторский надзор" (0,5 %)
42.
Гл.12-"Проектно-сметн.
2,35
5984
140,5
работы" (2,77 %)
43.
Непредвиденные затр.(3 %)
2,87
5440
156,2
J^J№J»B>JC0Uj.r12 ССР:
10.0.
5711
Стоимость 1 кв. м общей площади:
316 руб./м2
х 5713 = 1805 тыс. руб./м2
х 1,08 х 1,2 = 2339 тыс. руб./м2
, где 1,08 - компенсируемые налоги; 1,2 - НДС; 316 руб./м2
-стоимость 1 м2
на 1 января 1991 г.
С учетом отчислений на инфраструктуру города: 2339 тыс. руб./м2
х 1,1 = 2573 тыс. руб./м2
37
Учитывая удельный вес в структуре строительства жилья разных типов жилых домов, рассчитана средневзвешенная стоимость строительства 1 кв. м общей площади по г. Воронежу и области (табл. 1.9).
Таблица 1.9
Средняя стоимость строительства 1 м2
общей площади жилых домов во II и III кв. 1997 г. по г. Воронежу и области
Типы жилых домов
Удельный вес в структуре
строительства
Стоимость 1 м^ в текущем уровне цен, тыс. руб.
II квартал 1997г.
III квартал 1997 г.
I. Крупнопанельные
14,3 %
2404
2564
II. Кирпичные
58%
2355
2400
III. Монолитные и другие дома
1.7%
2771
2902
IV. Индивидуальные кирпичные (ИЖС)
26%
2563
2690
Средневзвешенная стоимость строительства жилья по обл.
100 %
2378
2461
То же, по г. Воронежу
2491
2556
Предложенная методика конкретна, отражает все затраты заказчика, учитывает текущий рынок ресурсов, используемых при создании строительной продукции.
Динамика рентабельности в целом по строительным организациям России представлена в табл. 1.10. Если в 1995 г. фактическая рентабельность превышала на 4-6 пунктов уровень в составе договорной цены, то в 1996-1997 гг. наблюдалась обратная картина. Подрядчикам стало сложнее получать предусмотренную в договорных ценах прибыль.
Таблица 1.10 Динамика рентабельности за 1995-1998 гг.
1995
1996
1997
1998
Затраты на 1 руб. подрядных работ (коп.)
82
90
92
93
Рентабельность (отношение прибыли к себестоимо-
сти) %:
предусмотренная в договорах, в среднем
17-19
15-16
14-16
12-15
фактическая
23,3
10,4
8,7
8,6
За последние годы в строительстве резко возрос удельный вес техники, эксплуатируемой за порогом нормативных сроков ее службы, что можно видеть из табл. 1.11 (в % от общего наличия):
38
Таблица 1.11
Количество техники, превысившей сроки амортизации
1991
1998
1991
1998
Экскаваторы одноковшовые
14,6
38,8
Башенные краны
33,5
55,9
Скреперы
8,9
42,5
Краны на пневмоходу
24,2
43,1
Бульдозеры
13
44,1
Краны на автомобильном ходу
17,4
35,5
Сокращение инвестиций в регионах носит типичный характер, что обусловило ускоренное физическое устаревание производственных мощностей, снижение конкурентоспособности на международном строительном рынке. Практически отсутствует обновление основного капитала в отрасли. Амортизационные отчисления, отраженные в стоимости продукции, не находят выхода в качестве инвестиционного ресурса.
Большинство подрядных организаций как государственной, так и негосударственной форм собственности, нацелены, к сожалению, не на поиск и реализацию внутренних резервов роста эффективности производства, совершенствование внутрифирменного управления, улучшение экономической работы и рационализацию своих хозяйственных связей, создание фирменных технологий [89], а на получение максимальной прибыли путем обсчета заказчиков в процессе индексации сметных расчетов, уклонения от уплаты налогов, незаконного обналичивания средств, заключения фиктивных договоров на услуги и т. д.
Очень медленно и трудно прививаются в отечественном строительстве и такие рыночные инновации, как инжиниринг, страхование и подрядные торги, консалтинговые услуги, внедрение методов и средств Управления проектами и многое другое.
Все это позволяет сделать вывод о том, что строительные организации пока чисто внешне приспособились к кардинально изменившейся системе хозяйствования. Глубинные же внутрифирменные преобразования, равно как и коренные рыночные изменения во взаимодействии участников инвестиционного процесса в рамках регионального строительного рынка пока не наступили.
Известно, что строительный комплекс первым принимает на себя удар при наступлении кризиса и первым же воспринимает подъем экономики.
39
Для преодоления кризиса и обеспечения последующего развития строительного комплекса необходимо осуществлять систематическую, целенаправленную государственную поддержку всех участников строительной отрасли, которая должна быть ориентирована в первую очередь на привлечение отечест- венного и иностранных инвесторов, на предоставление налоговых и иных льгот отечественным производителям.
На первый план в отрасли вышли экономические, организационные и управленческие факторы развития строительного комплекса страны, опирающиеся на современные научно-технические достижения, на внедрение научных исследований и разработок, выполненных силами отечественных организаций и специалистов.
1.3. Анализ формирования договорной стоимости и методы регионального регулирования ценообразования строительной продукции
В переходный период развития рыночных отношений становление системы ценообразования и формирования договорной стоимости строительства происходит именно в регионах под методологическим и справочно-информационным обеспечением Госстроя России. Региональные центры по ценообразованию в строительстве, действующие на этом поприще практически во всех регионах России, имеют не одинаковый потенциал, работают в разных условиях, имеют различный статус и профессиональный авторитет в строительном комплексе региона.
Воронежский Центр по ценообразованию в строительстве (ЦЦС) на протя- г
жении 6 лет отмечается Госстроем России как один из лучших центров по соз-
данию региональной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Рассмотрев актуальные проблемы формирования договорной стоимости и регионального регулирования создаваемой под воздействием рыночных факторов системы ценообразования в строительстве крупнейшей в Черноземье Воронежской области с развитым и реформированным в соответствии с современ-
40
ными условиями строительным комплексом, мы можем объективно сделать выводы по типичности этих проблем и возможности использования нашего опыта и исследований.
Оптимальное соотношение богатейшей сметно-нормативной базы, созда- ваемой многие годы специалистами нашей страны, и передовых методов системы управления стоимостью в странах с развитыми рыночными отношениями позволяют разработать отечественную, привязанную к региональным условиям воспроизводства основных фондов, новую систему ценообразования.
Консерватизм схем в стоимостных расчетах и методов самой работы спе-циалистов-сметчиков, основанных на принципах плановой административно-командной экономики, многолетнем постоянстве норм, расценок, инструкций и методических указаний, доводимых вышестоящими органами к исполнению в регионы - во многом сдерживают развитие взаимоотношений участников инве- стиционно-строительной деятельности на современных рыночных принципах.
Прежнее формирование договорной стоимости объекта по уже разработанному проекту на стадии РД не обеспечивает современный подход, когда проект должен разрабатываться исходя из согласованной договорной цены (определенной в результате проведения подрядных торгов), используемой для стимулирования активности участников инвестиционного процесса, поиска ими новых технологических, конструктивных, архитектурно-планировочных и оптимально-стоимостных решений.
Договорная стоимость в строительстве определяется на основе рекомендуемых ГФСН, ПОСН и ТСН, т.е. система сметных норм и цен перешла из обязательной в категорию рекомендуемой, а это означает:
- возможность внесения изменений в показатели сметных нормативов для того, чтобы учесть условия ценообразования (общие, региональные, локальные), а также фактические условия производства работ (наличие материалов, техники, трудовых ресурсов и др.);
п. ■■'окл
я
41
- возможность корректировки номенклатуры и состава работ в сметных нормативах применительно к реальной специализации и организации строи тельного производства;
- необходимость разработки фирменных сметных норм и цен на потреби тельские показатели готовой продукции на основе анализа построенных объек тов-аналогов, включая укрупненные и удельные стоимостные показатели с це лью их широкого применения в формировании договорной стоимости на ран них стадиях инвестиционного проекта;
- необходимость разработки и реализации новых положений по нормирова нию: отдельных видов работ, статей затрат, накладных расходов, сметной при были и других косвенных и лимитированных затрат;
- необходимость переориентации системы сметного нормирования на раз работку программно-методических комплексов, широкое внедрение ПЭВМ в практику организаций заказчика, подрядчика, проектных фирм.
При создании новой сметно-нормативной базы необходимо осуществить переход на учет фактических затрат, а не по сметной стоимости, что позволит реализовать новые экономические категории - фактическую себестоимость и рентабельность готовой строительной продукции.
Рыночная модель ценообразования ориентирована на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.
Принципиальное различие системы ценообразования централизованного нормативного планирования и системы рыночного ценообразования проявилось после либерализации цен и появления конкурентных форм реализации заказов на подряд и поставку ресурсов.
42
Наше законодательство впервые определило, что субъекты инвестиционно-строительной деятельности самостоятельно формируют договорные отношения, обязательства и другие условия хозяйственных взаимоотношений. В этой связи и Госстрой России предложил новую концепцию системы ценообразования:
- вариантный подход к определению сметной стоимости;
- рациональные способы начисления прибыли, накладных и других затрат;
- равноправие участников инвестиционного процесса;
- рекомендательный характер публикуемых методов и правил;
- широкий учет отраслевых и региональных особенностей;
- свободный выбор нормативной базы.
Считаем, что эта концепция и положила начало становления рыночной системы ценообразования в строительстве.
Договорная стоимость формируется в процессе согласования между заказчиком и подрядчиком рыночных цен на строительную продукцию за период возведения конкретного объекта в конкретных региональных условиях. Метод и модель формирования договорной стоимости, сметно-нормативная база, а также порядок взаиморасчетов согласовывается между заказчиком и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда.
До выбора конкретного подрядчика инвестор (заказчик) должен определить свою стратегию поведения по его выбору и формированию инвесторской сметной стоимости строительства объекта. Обязательным элементом стратегии поведения инвестора является знание цен на строительную продукцию, формируемых до начала строительства объекта.
Подрядчик до заключения договора (контракта) с инвестором должен знать по предлагаемому строительством объекту объем инвесторской договорной цены на строительную продукцию и нормы своих затрат: по накладным расходам, сметной прибыли, лимитируемым затратам, затратам на содержание и развитие инфраструктуры и другие.
43
На рис. 1.6 представлены затраты (ценообразующие факторы), составляющие основу договорной стоимости строительства.
Состав затрат (факторов), определяющих договорную стоимость
1
прямые затраты
-
материальныересурсы
i
транспорт
i
эксплуат. машинимеханизмов
i
оплататруда
ДОГОВОРНАЯ
СТОИМОСТЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
прибыль
накладные расходы
прочие
расходыи
затраты
JL
налогии платежи
1
се
ш
о
а
X
н
г
лим
те а
те
S
п
ф
Ф
1ЯН
2
X
0>
ш
кос
Рис. 1.6
В состав сметной документации традиционно входят: локальные сметы, объектные сметы, сметные расчеты, разные сводки, ведомости. Общие принципы формирования смет и составления сметных расчетов достаточно полно изложены в учебниках, методических рекомендации и пособиях.
Отметим, что сводный сметный расчет, состоящий из расчетов по главам 1-12, составляется в целом на объект независимо от числа подрядчиков.
На рис. 1.7 показана последовательность формирования сметной стоимости объекта по структуре сводного сметного расчета.
Стоимостные расчеты определяют в двух уровнях цен: базисных ценах и текущих ценах с помощью различных методов и моделей, основанных на калькулировании всех затрат на строительство по согласованным нормативам. Нормативно-калькуляционная основа сохраняется в рыночной системе ценообразования и применяется на всех фазах и этапах жизненного цикла инвестиционного проекта.
44
Формирование договорной стоимости строительства объектов, финансируемых из бюджета
Основнаязарплата
Эксплуатациямашин имеханизмов, вт.ч. зарплата
Материалы
Прямые затраты
Накладные расходы
Сметная прибыль
Себестоимостьстроительства
СтоимостьСМР
Итого по гл. 1-7 ССР
Временные здания и сооружения
Итого по гл. 1-8 ССР
Прочие работы и затраты
Итого по гл. 1-9 ССР
Гл.10 Содержание технического надзора Гл. 11 Подготовка эксплуатационных
кадров
Гл. 12 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Итого по гл. 1-12 ССР
Итого с непредвиденными расходами и с налогами
Непредвиденные расходы
Итого с непредвиденными расходами
Налоги
НДС
Договорнаястоимостьстроительстваобъекта
Рис. 1.7.
45
Договорная стоимость формируется:
♦ по первоначальной сметной стоимости в текущем уровне цен, предназна чаемой заказчиком для ведения переговоров с подрядчиком о заключении договоров подряда, с применением скользящей или твердой договорной це ны;
♦ по окончательной сметной стоимости, переданной подрядчику по договору о проведении работ по открытой цене, с проведением последующей индекса цией на дату промежуточных расчетов;
♦ по окончательной сметной стоимости, определенной при заключении дого вора подряда по твердой цене. За основу принимается первоначальная смета заказчика с применением к ней общего прогнозного индекса, рассчитанного исходя из нормативного срока проведения работ на объекте и темпов ин фляции.
При составлении сметной документации прямые затраты определяются в базисных ценах с учетом всех необходимых поправочных коэффициентов к единичным расценкам соответствующих базовых Сборников сметных цен.
Проиндексированная базисная сметная стоимость прямых затрат является основой для составления сметной документации заказчика и для определения договорной цены при расчетах за выполненные работы.
После определения стоимости прямых затрат производится начисление на кладных расходов, в размерах, предусмотренных нормативами, в процентах от проиндексированной сметной заработной платы рабочих (основных производ ственных рабочих и рабочих, занятых обслуживанием строительных машин и . механизмов).
На сумму прямых затрат и величины накладных расходов (себестоимости работ) начисляется плановая сметная прибыль в размере 12 % или 50 % от зарплаты рабочих в прямых затратах.
По завершению составления локального сметного расчета его итоги в индексированных ценах, переносятся в составляемый объектный сметный расчет. В случае, если локальный сметный расчет непосредственно включается в свод-
46
ный сметный расчет стоимости работ, то его также завершают в порядке, предусмотренном для объектного сметного расчета:
на сумму итогов соответствующих граф локальных сметных расчетов в объектном сметном расчете начисляются средства на покрытие затрат по вре- менным зданиям и сооружениям. Начисление производится по соответствующему нормативу из СНиП;
итог локальных сметных расчетов и суммы затрат на временные здания и сооружения в объектном сметном расчете составляют строительно-монтажные работы (СМР);
на итог СМР в объектных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, учитываемые в составе объектного сметного расчета:
затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, по нормативам СНиП;
другие лимитированные затраты, предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости в виде соответствующего процента для каждого вида прочих работ и затрат, исчисляемые от итога СМР по всем локальным сметным расчетам.
При включении в сводный сметный расчет стоимости его составляющих, подводятся итоги по каждой главе, по сумме глав 1-7, 1-8, и далее после начисления соответствующих лимитированных затрат по главам 1-9 и 1-12.
В главе 9 сводного сметного расчета стоимости (сводной сметы) помимо лимитированных затрат отражаются также затраты на уплату налогов и сборов, включаемых в сметную себестоимость и исчисляемых от ее элементов. Налоги, уплата которых производится за счет финансовых результатов производствен- ~
ной деятельности подрядного предприятия, в сметную стоимость включаются
как компенсации по согласованию с заказчиком.
Начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты производится от итога глав 1-12.
После подведения итога по сводному сметному расчету стоимости, указываются средства за итогом.
47
В тех случаях, когда роль сводного сметного расчета стоимости выполняют отдельно взятые объектные или локальные сметные расчеты, завершение этих сметных материалов должно осуществляться с соблюдением перечисленного порядка.
К завершенным расчетам сметных материалов в обязательном порядке составляется и прикладывается пояснительная записка.
Подготовленные установленным порядком сметные материалы являются обоснованием открытой или твердой договорной цены на строительную продукцию.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.
После установления договорной цены и получения сведений о стоимости приобретаемого оборудования сводка затрат, сводный сметный расчет и другие сметные документы подлежат уточнению заказчиком. При этом может уточняться и базисная стоимость подрядных строительных работ, которая должна быть единой для заказчика и подрядчика.
Сумма НДС и другие суммы, подлежащие начислению на стоимость строительной продукции, приводятся отдельной строкой за итогом договорной цены на строительную продукцию.
На основании смет производятся взаиморасчеты заказчика с подрядчиком по оформленному соответствующим образом акту выполненных работ формы №2 за конкретный период времени, обычно за месяц.
Фактически выполненные объемы работ расцениваются с помощью извест-ных, согласованных с заказчиком, методов определения стоимости строительства в текущих ценах.
На рис. 1.8 показан порядок формирования стоимости работ (услуг) при взаиморасчетах.
г
48
Формирование цены работ (услуг) при взаиморасчетах
Рассмотрим некоторые вопросы управления стоимостью и методы регионального регулирования стоимости строительной продукции (СП),
Функциональный подход к проблеме управления предполагает рассмотрение основных функций управления: анализ, планирование, организация, контроль, регулирование.
Регулирование как одна из функций управления представляет: анализ отклонений фактического состояния дел от плана - планирование работ по ликвидации отклонений - организация деятельности по ликвидации отклонений -контроль выполнения откорректированных планов.
Основным фактором, оказывающим влияние на сокращение сроков и стоимости строительства, в мировой практике признан фактор "непрерывности управления", сущность которого сводится к необходимости управления ходом выполнения проекта, начиная с инициации проекта до ввода его в эксплуатацию. Понятие успешности проекта стало измеряться, в первую очередь, соот-
49
ветствием его окончательной стоимости объему выделенных ассигнований, величиной экономии и размерами прибыли. Именно эти, характерные для рыночной экономики причины, потребовали не просто повышения уровня специализации управленческой деятельности, но и разработки специальных методов планирования, контроля, регулирования и организации взаимодействия исполнителей.
На рис. 1.9 представлена региональная система регулирования и управления стоимостью инвестиционного проекта.
Схема регионального регулирования стоимости строительных работ и услуг
В Воронежской области Постановлением администрации определен "Порядок формирования стоимости строительства и договорных цен на объекты, финансируемые из бюджета",
в котором предусмотрены региональные положения по расчету стоимости материальных ресурсов, размеров средств на оплату труда и эксплуатацию машин и механизмов, что вместе образуют "Прямые затраты". Затем формируются размеры накладных расходов, сметной прибыли, затраты на временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, начисляются всякого рода налоги и платежи, что вместе составляют "Косвенные и лимитированные затраты", рис. 1.6.
В соответствии с постановлениями администрации области организовано непрерывное наблюдение за ценами на ресурсы в строительстве. Около 70 % предприятий стройиндустрии и строительных материалов, 60 % управлений, эксплуатирующих строительно-дорожные машины и механизмы, 60 % автопредприятий, работающих в строительном комплексе, 50 % подрядных строительных организаций, ряд баз, УПТК, торгово-строительных и посреднических фирм нашей области предоставляют ежемесячно данные о регистрации цен на материалы, стоимости эксплуатации машин, механизмов, автотранспорта, величины оплаты труда, начислений накладных расходов, прибыли, а также прочих затрат и налогов в целом по организации и по ряду объектов - представителей, определенных совместно с заказчиками для отслеживания цен. Представительность выборок регистрации достаточна. Отслеживание цен на материалы проводится по схеме:
завод, предприятие-изготовитель
база, УПТК, посредник
подряднаястроительнаяорганизация, стройплощадка
w
Рассчитывается средневзвешенная сметная стоимость материалов - представителей (франко-объект), что и является "предельной ценой, оплачиваемой заказчиком" и утверждаемой администрацией области.
Утверждается также средний индекс на СМР по области, средний индекс к заработной плате и средние индексы на работу строительно-дорожных машин и
51
на работу автотранспорта, которые рассчитываются по проверенным и согласованным в ЦЦС калькуляциям. Это обеспечивает формирование общественно-необходимого уровня цен на объектах, финансируемых из бюджета, а также и других объектах при формировании договорных цен на строительную продукцию.
XT'
Показатели, цены, индексы, которые мы разрабатываем, являются средними
на региональном (областном) уровне. В каждом районе, каждом СМУ, на конкретном объекте складывается собственный уровень норм, цен.
ЦЦС с начала 1996 г. разрабатывает фирменные сметные нормы (ФСН) и обеспечивает адресное сопровождение стоимости строительства отдельных объектов. Это, безусловно, наиболее точный способ определения стоимости строительства, учитывающий конкретные условия объекта.
Пять лет ежемесячно наш центр готовит и издает информационный бюллетень "Цены в строительстве" и ежеквартальный журнал "Строитель". Данные о ценах, стоимости, индексах в текущем уровне, средние по области, наши строи-тели получают до 25 числа каждого месяца.
Оперативная информация о справедливом уровне цен на строительную продукцию позволила создать в области систему, в которой объективно отражаются проблемы ценообразования и формирования договорной стоимости строительства. Регистрация цен, их анализ и обработка, создание банка данных позволили нам с вероятностью 0,9-0,95 рассчитать графики-прогнозы изменения индексов цен на СМР в годы с наибольшей инфляцией (1994-1996 гг.).
Планирование инвестиций в строительстве области, заключение контрактов осуществляется с использованием наших графиков-прогнозов.
Ниже показан график-прогноз индексов цен на СМР, разработанный ЦЦС на 1995 г. и фактические значения индексов, подтверждающие достоверность наших расчетов (рис. 1.10).
52
5000 4500 4000
2
I
S
%
3500 -
3000 -
2500
2000
График индексов цен на СМР за 1995 г. по Воронежской области (без НДС и СН). Прогноз и факт.
.4450.^..
1
4000
4250
f^4433
3500
3750.
3820
3900
4120
2900
3100
А
33(де
•3.111 .
s-
3235
3568
...................................... 2750"
г*.
2819
.2350.
2500
2100 ^Я?^ 2528
2550 2307
2000
♦ Фактические индексы —О—Индексы прогноза ЦЦС на 1995 г.
месяцы
1500
-о а.
В.
j
с;
ail
я
г
8.
S
2
s
о. ю
J9
о
о. Ю
|
а
Рис. 1.10
Порядок формирования договорной стоимости, применяемый в регионе для объектов бюджетного финансирования находится в нормативно-методических рамках, предусмотренных положениями методических рекомендаций Госстроя России.
В рамках регионального регулирования и управления стоимостью инвестиционного проекта действует комплекс мер, норм, программ и функций, осуществляемых рядом административных и рыночных структур.
По нашему мнению, все они преломляются в деятельности региональных центров по ценообразованию в строительстве, которые обеспечивают справедливой нормативно-ценовой информацией всех участников инвестиционно-строительной деятельности, что и представлено на рис. 1.9.
53
1.4. Методы определения стоимости строительства
и пути их совершенствования в условиях регионального строительного рынка
В [129] определено, что при производстве стоимостных расчетов используются различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
В [36] назван один единственный метод сметного расчета: нормативно-калькуляционный метод, а все остальное определено как разновидности, формы и модели основного метода, отражающие условия их функционирования.
В наших исследованиях примем понятие о методах определения стоимости строительства и их видах из [129], а понятие о моделях стоимостных расчетов таких, как ресурсно-технологическая модель (РТМ) и других, мы дадим ниже.
Справочно-информационная и нормативно-калькуляционная основа стоимостных расчетов в строительстве на всех фазах жизненного цикла инвестици- онного проекта, методы расчетов, определенная оптимизация и точность расчетов, их форма, согласованная участниками инвестиционно-строительного процесса должны соответствовать:
- требованиям достоверности и обоснованности нормативной базы;
- открытости и целесообразности метода;
- принципам оптимизации, необходимости и достаточности;
- требованиям технологичности;
- единству методологического процесса расчетов;
- принципам агрегирования и декомпозиции;
- принципу унификации и комплектности.
Исходя из этих основных требований и принципов выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.
Базисно-компенсационный
метод - это метод, основанный на суммировании стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на по-
54
требляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов строительного рынка.
При компенсационном методе заказчик принимает к оплате все подтвер- ■Ь жденные документами затраты подрядчика - и никакого контроля - сравнения с
оптимальным уровнем. Подрядчику выгоден более материалоемкий объект. При этом методе затратный механизм определяет стоимость строительства. Ориентация на оплату фактических издержек оказывает негативное влияние и на такую важнейшую сферу, как реализация инноваций, использование новой техники, технологии и организации производства.
Базисно-индексный метод
- это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.
Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к опти-мальному уровню, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с определенной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.
При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднере- , гионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка
на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников и т. п.
55
Региональная индексация стоимости строительства в России, осуществляемая центрами по ценообразованию в строительстве - явление вполне закономерное и экономически оправданное, соответствующее мировой практике оп- ределения стоимости строительства.
Ресурсный метод
- это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресур- сов (элементов затрат), необходимых для реализации конкретного объекта (проекта). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем за-трат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Становится необходимым использование компьютеров и специальных программ, к чему наши строительные организации еще не готовы. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является непосильным для региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). При ресурсном методе становится невозможным составление полноценной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия, как у проекти-ровщиков, так и у подрядчиков (заказчиков) данных о стоимости ресурсов. В условиях постоянного роста цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.
56
Мировая практика сметного ценообразования построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода. Сопоставительные расчеты, проведенные Санкт-Петербургским РЦЦС, показали, что погрешность базисно-индексного метода по сравнению с чисто ресурсным не превышает 3-4 процентов.
I •* Из сказанного видно, что развитие ресурсного метода вряд ли будет про-
стым и требует серьезной подготовительной работы. В ближайшие годы можно будет перевести на приоритетное составление смет ресурсным методом отдельные виды строительства и комплексы работ, с небольшой номенклатурой ресурсов. Хорошие перспективы внедрения метода открываются и в рамках так называемого "корпоративного строительства", на что указывает положительный опыт РАО Газпром и министерства обороны. Ресурсный метод должен получить широкое развитие при текущем ремонте, реставрации и специализированном строительстве на региональном уровне, когда появляется возможность управления ценообразующими факторами через соответствующие службы.
Ресурсно-индексный метод
- это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Наиболее доступным и эффективным методом стоимостных расчетов является ресурсно-индексный метод, основанный на использовании ежемесячной информации центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов.
Нами модифицирован данный метод, при котором осуществляется прямое отслеживание текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы- представители и ведущие машины, количество которых ограничено. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через индексы, специально разработанных нами для этих целей. С помощью программных комплексов рассчитываются стоимость ресурсов, используемых в строительстве, в текущем уровне цен, стоимость отдельных видов работ, конструктивных элементов, объекта в целом и индексы к ценам 1991 г., что позволя-
57
ет производить расчеты на стадии рабочих чертежей и укрупненные расчеты для смет инвесторов и оферт подрядчиков.
Состав материалов-представителей, порядок регистрации уровня цен, статистическая отчетность в стране построены именно на применении данного метода.
' ** Система отслеживания цен на ресурсы, используемые в строительстве, раз-
работана нами в "Методических рекомендациях по регистрации и расчету уровня стоимости строительства в регионах " [109].
В статье "Ценообразование и сметное нормирование в условиях рынка",
БСТ, №$,
1996 г. и статье "Система ценообразования и сметного нормирова ния",
'"СГ" июнь 1996 г., которые подготовлены работниками Главценообразо- вания Минстроя РФ, отмечается, что для практического применения наиболее эффективным является ресурсно-индексный метод, который имеет различные модификации. Наиболее предпочтителен программно-методический комплекс ^ ПМК "ПВР-93" и УПБС ВР "Инвестор", разработанный АО «Воронежэлек-
тронпроект».
ПМК "Инвестор" основан на применении новых укрупненных сметных нормативов по видам работ и действует в автоматизированном режиме, что дает возможность уточнять вводимые исходные данные на любой момент времени: изменились условия строительства - производится оперативная корректировка. Применение укрупненных нормативов по видам работ (ПВР) позволяет получать сметы и акты за выполненные работы в компактном виде.
Новейшая сметно-нормативная база, компактность и высокая степень достоверности ПМК "Инвестор", как отмечено в [80], выгодно отличают его от других автоматизированных систем.
Ресурсно-индексный метод был применен в [8] для создания "Комплексной системы нормативов для определения стоимости строительства".
Нормативная база для выполнения расчетов на различных этапах проектирования строительства должна образовывать единую систему. В связи с различиями по степени детализации проектных решений для каждого этапа проекти-
58
рования и строительства требуется применение соответствующей нормативной базы.
Таблица 1.12
Комплексная система нормативов для определения стоимости строительства
Этапы оценки проектных решений
Содержание этапов разработки сметной документации
Предварительная оценка реальности инвестиций
Первичная смета при разработке тендеров
Сметные расчеты подрядных организаций для определения договорных цен
Сметы на стадии рабочей документации
Содержание этапов оценки
Постановка цели проекта, определение технологического процесса состава оборудования, требований к площадке для строительства
Корректировка целей проекта, разработка тендерной документации, плана строительства
Расчет договорной цены подрядчиком на основе тендерной документации
Определение реальной стоимости стройки
Исходные данные для определения стоимости проекта
Мощность стройки, общая площадь зданий, площадь территории, необходимой для реализации проекта, район строительства
Объемно-планировочные решения, спецификации, ведомости объемов работ, стоимость приобретения инвестором оборудования