ОБСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОГРАЖДАЮЩИХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
11.1.
Обследование наружных стен зданий
11.1.1. Определение технического состояния стеновых конструкций
производится визуально и путем инструментальных обследований.
11.1.2. При визуальном осмотре конструкций определяют конструктивную
схему стен (несущие, самонесущие или навесные) и вид материалов, тип
кладки, толщину швов для кирпичных и блочных стен; для панельных стен -
тип панелей, наличие и состояние закладных деталей; состояние участков
опирания ферм, прогонов, балок плит на стены; состояние осадочных
температурных швов; состояние защитных покрытий; наличие дефектных
участков, трещин, отклонений от вертикали, а также разрушение фактурного
и защитного слоев, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных
деталей панелей; наличие высолов, потеков, конденсата, пыли и др.; их
распространение и причины появления; состояние стыков и узлов
сопряжении, обрамлений оконных и дверных проемов; вид и состояние
гидроизоляции стен, ее расположение по отношению к отмостке.
Производится также проверка состояния защитных устройств, водоотводящих
устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов), подоконных сливов и
т.д.
В местах разрушения указанных защитных устройств определяется состояние
несущих элементов стен.
11.1.3. Основными причинами образования трещин, разрушения и деформации
стен являются:
а) периодическое их увлажнение и высыхание в сочетании с
знакопеременными перепадами температуры;
б) неравномерная осадка фундаментов.
11.1.4. Влажный внутренний воздух помещения, диффундируя через
конструкцию стены, попадает в холодную ее зону вблизи наружной
поверхности и выпадает в виде конденсата. При замораживании материала,
поры которого частично или полностью заполнены водой, возникают
значительные напряжения, во много раз превосходящие прочность
материалов, вследствие чего происходит образование трещин и разрушение
материалов стеновых конструкций.
11.1.5. В помещениях с высокой влажностью или мокрыми технологическими
процессами разрушение стен, как правило, происходит вследствие ухудшения
свойства материала пароизоляции или наличия плотного наружного слоя,
способствующего накоплению конденсационной влаги и толще стены в зимних
условиях эксплуатации.
11.1.6. Основные причины увлажнения стеновых конструкций и методика
определения влажностного их состояния приводятся в разд. 10.6 настоящего
Пособия.
11.1.7. Осадка фундамента и вследствие этого образование трещин и
повреждения конструкций стен чаще всего происходят в начале периода
эксплуатации здания. Позднее это может происходить вследствие изменения
гидрогеологических условий местности, возведения подземных сооружений
вблизи здания, надстройки дополнительных этажей и др.
11.1.8. Неравномерная осадка фундамента приводит к появлению в стенах
трещин, клиновидному раскрытию стыков в крупнопанельных зданиях,
искривлению горизонтальных элементов здания, перекосу конструктивных
элементов, отклонению стен здания от вертикали.
Появление наклонной, так называемой «трещины среза», всегда
свидетельствует о неравномерной осадке фундаментов вследствие большой
разницы от нагрузок различных частей здания, о пренебрежении устройством
ступенчатых фундаментов.
11.1.9. При возведении пристроек новые стены, из-за сжатия грунта и
усадки швов трескаются, между участками кладки разной высоты из-за
разной просадки грунта также возникают трещины.
В процессе надстройки этажей часто перегруженными оказываются стены
первого этажа, о чем свидетельствуют вертикальные трещины, в более
сложных случаях - раковинообразное отваливание участков кирпичных стен.
11.1.10. Выявление трещин производится при визуальном осмотре, а скрытые
под штукатурным слоем трещины определяются путем простукивания молотком
с очисткой поверхности кладки от штукатурного слоя, а также путем
вскрытия глубинных слоев кладки.
При обнаружении трещин в стеновых конструкциях определяются характер и
вид трещин, причины появления, их количество, ширина раскрытия,
протяженность и глубина. Замеры величин трещин и наблюдение за их
развитием производятся в соответствии с указаниями разд. 5.3. настоящего
Пособия.
11.1.11. Определение кинетики развития деформаций стен осуществляется
путем их многократных измерений через определенные интервалы времени в
зависимости от скорости развития деформаций.
Отклонение стен от вертикали производится замером абсолютных величин
отклонения, измерение которых производится в соответствии с указаниями
разд. 5.2. настоящего Пособия.
11.1.12. При обследовании технического состояния кирпичной (каменной)
кладки стен фиксируются: наличие волосяных трещин, пересекающих
количество рядов кладки, вертикальные и косые трещины (независимо от
величины раскрытия), образование вертикальных трещин между продольными и
поперечными стенами, размораживание и выветривание кладки, отделение
облицовки, наклоны и выпучивание стен в пределах этажа, раздробление
камня или смещение рядов кладки по горизонтальным швам; устанавливаются
степень коррозии металлических затяжек, разрывы или выдергивание
стальных связей и анкеров, кренящих стены к колоннам и перекрытиям.
Особое внимание надо уделять состоянию пароизоляционных слоев и
горизонтальной гидроизоляции в плоскости сопряжения стены с конструкцией
фундамента и цоколя.
11.1.13. Глубина разрушения раствора в швах кирпичной кладки
определяется с помощью щупа. В панельных стенах трещины в материале
определяются визуально с замером ширины раскрытия трещин или выявляются
путем измерения воздухопроницаемости конструкций по методике, изложенной
в разд. 10.7 настоящего Пособия.
11.1.14. Оценка категории технического состояния каменных стен по
внешним признакам производится в соответствии с данными, приведенными в
табл. II-2 прил. II, а технического состояния железобетонных панелей -
по табл. II-1 прил. II.
11.1.15. При обследовании конструкций стен важным является изучение
факторов, определяющих их долговечность и теплотехнические качества:
влажностное состояние, водо-, воздухопроницаемость, сопротивление
теплопередаче конструкций.
Методы определения указанных факторов приводятся в разд. 10 настоящего
Пособия.
11.1.16. Инструментальное определение прочностных характеристик стеновых
каменных конструкций производится по методике и рекомендациям разд. 7
настоящего Пособия.
11.1.17. Определение прочностных характеристик материалов кирпичных стен
(кирпича, раствора) производится также путем лабораторных испытаний
отобранных из кладки образцов, согласно указаниям ГОСТов 10180-90;
5802-86 и 12730,0-78. Отбор проб материалов кладки целесообразно
производить из простенков, если это не вызывает их значительного
ослабления, в противном случае - из подоконной кладки в непосредственной
близости от простенков.
Для испытаний на прочность при сжатии и изгибе, водопоглощение, как
правило, должны отбираться целые кирпичи с неразрушенными гранями и
углами.
11.1.18. Определение прочности бетона в панелях может производиться как
путем отбора проб бетона из конструкций, так и неразрушающими методами в
соответствии с указаниями разд. 5 и 6 настоящего Пособия.
11.1.19. Пробы материалов стен производственных зданий с агрессивными
средами подвергаются химическому анализу, которым выявляют
характеристику рН среды водной вытяжки, количество химических реагентов,
характерных для данного производства, количество и состав растворимых
солей.
11.1.20. Полученные данные о весовой влажности проб сопоставляются с
соответствующими нормативными величинами, указанными в СНИП II-3-79*
«Строительная теплотехника», которые ограничивают содержание влаги в
ограждениях к началу и концу периода влагонакопления (период с
отрицательными среднесуточными температурами).
11.1.21. На основании полученных при обследовании результатов производят
поверочные расчеты в соответствии с требованиями СНиП II-3-79*, СНиП
II-22-81, СНиП 2.03.01-84* в результате которых делается заключение о
соответствии показателей стеновых конструкций нормативным требованиям и
при необходимости разрабатываются рекомендации по обеспечению их
эксплуатационных качеств.