4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным
домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (далее размер платы), а также перечень работ и услуг
устанавливаются:
4.1.1. решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме;
4.1.2. в случае если по истечении года с момента установления размера
платы отсутствует решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме об установлении такового на следующий год, такой
размер платы подлежит изменению в соответствии со следующей методикой:
существующий размер платы умноженный на годовой индекс потребительских
цен, официально публикуемый в периодических изданиях на территории РФ по
данным субъектов статистического учета за предшествующий год. В
последующие годы изменение размера платы осуществляется в том же
порядке.
Управляющая организация уведомляет собственников, о необходимости
изменения размера платы путем размещения информации на информационных
стендах возле подъездов за 2 месяца до предполагаемой даты изменения
цены. Указанный срок 2 месяца является разумным для принятия
собственниками помещений решения об утверждении размера платы за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.3. Плата за коммунальные услуги, а также порядок расчета таковой
определяется действующим законодательством.
4.2. Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме по настоящему договору на расчетный счет
Управляющей организации не позднее 10 (Десятого) числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
В случае, если жилое помещение передано гражданам, по договорам
социального найма - плату вносят наниматели данных помещений.
В случае если, собственником помещение передано в аренду - арендатором,
при условии наличия обязанности по внесению платы у арендатора в
договоре аренды. В случае не предоставления Собственником договора
аренды в управляющую организации, обязанность по внесению платы
исполняется Собственником.
Плата за потребленные коммунальные услуги производится собственниками в
порядке и сроки определенные законодательством РФ либо на основании
принятого в соответствии с действующим законодательством решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего
имущества в доме определяется как произведение общей площади
принадлежащих собственнику помещений на размер платы за 1 м2 такой
площади в месяц.
4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,
предоставленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. Платежные документы направляются собственнику путем размещения
в почтовом ящике, установленном для получения почтовой и иной
корреспонденции внутри многоквартирного дома.
4.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за
отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается в соответствии с
действующим законодательством.
4.6. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если
оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.7. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим
Договором, выполняются за отдельную плату.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ и настоящим договором.
5.2. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа
от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по
надлежащему содержанию общего имущества в помещении, в том числе за вред
причиненный имуществу других собственников и Зх лиц в полном объеме.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает
убытки и причиненный ущерб как общему имуществу многоквартирного дома,
так и имуществу Собственников помещений, если он возник в результате:
- действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях
собственников;
- использования собственниками общего имущества не по назначению и с
нарушением действующего законодательства;
- не обеспечения доступа собственниками к общему имуществу собственников
помещений многоквартирного дома.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при
невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие
эти аварии (стихийные бедствия, сверхнормативные осадки, акты
вандализма, поджог, кражи, течь в системе отопления и прочие внештатные
ситуации);
- сброса собственниками, нанимателями и иными лицами отходов и бытового
мусора в систему канализации;
- складирование бытового, строительного мусора в неположенных местах
(подъезды, газоны, тротуары;
- вред имуществу собственников, нанимателей, Зих лиц в связи с
остановкой и парковкой транспортных средств на местах не предназначенных
для стоянки и парковки транспорта (газоны, тротуары, подходы к
подъездам);
- нарушений собственниками п.п. 3.3.4 настоящего договора.
5.4. Собственники возмещают управляющей организации убытки, причиненные
в результате простоя техники, оборудования, рабочих по вине
собственников и затрудняющих либо делающих невозможным оказание услуг и
выполнение работ по настоящему договору, а также в ситуациях, влекущих
увеличение работ по настоящему договору: уборка складированного
строительного и (или) бытового мусора, отказ в предоставлении доступа в
согласованное время в помещение к общему имуществу многоквартирного
дома, умышленное причинение вреда общему имуществу многоквартирного
дома, постановка транспортных средств на придомовой территории, при
котором затруднена механизированная уборка территории, а также за
несанкционированно организованную стоянку (парковку) для транспортных
средств на придомовой территории.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или
ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если
это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не
могли ни предусмотреть, ни предотвратить. При возникновении таких
обстоятельств, Стороны извещают друг друга незамедлительно и затем
подтверждают документально.