Договор управления многоквартирным домом управляющей организацией «ЖПЭТ
-1-Абрамово»
ДОГОВОР Управления многоквартирным домом по адресу:
г. Березники Пермского края, ул._
г. Березники « »_2014 г.
Общество с ограниченной ответственности «ЖПЭТ -1-Абрамове», именуемое в
дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Гузенко Татьяны
Петровны, действующей на основании Устава общества, с одной стороны и
Документ, удостоверяющий личность: паспорт (РФ) Серия__номер_выдан
собственник квартиры №_размер доли в праве собственности на жилое
(нежилое помещение).
о чем выдано свидетельство о праве собственности (договор, иной
документ):
(серия и номер, дата выдачи)
проживающий(ая) по адресу:___,
(указывается фактический адрес проживания) именуемый(ая) в дальнейшем
«Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме
(Протокол от «_»__г. №_).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
Собственников помещений в многоквартирном доме и определены решением
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством
Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного
законодательства Российской Федерации.
1.4. Перечень и периодичность оказания услуг, выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с
требованиями действующего законодательства и результатами осмотров
общего имущества и составляются на срок не менее чем один год.
1.5. Управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений
многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в
многоквартирном доме и личным имуществом (помещением Собственника)
является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения,
оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
-на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая
арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в
помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным
соединениям на стояках. Данные вентили не являются общим имуществом
многоквартирного жилого дома;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного
стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы
автоматических выключателей. Индивидуальные приборы учета электроэнергии
(электросчетчик) не являются общим имуществом.
1.6. Собственник помещения даёт согласие Управляющей организации
осуществлять обработку персональных данных, включая сбор,
систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение (передачу данных для оказания услуг по
ведению учета зарегистрированных граждан в жилом помещении, по приему
документов на регистрацию (снятие с регистрационного учета) граждан по
месту жительства и месту фактического пребывания и передачу их в
компетентные органы в соответствии с Правилами регистрации и снятия
граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, по выдаче
справок с места жительства, составление необходимых сведений о
проживающих), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных
данных.
Для исполнения договорных обязательств собственники помещений
предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество,
год, месяц, дата и место рождения, адрес, номер телефона, семейное
положение, сведения о правоустанавливающем документе на помещение,
сведения о проживающих в помещении лицах.
1.7. Заключение настоящего договора не влечет перехода права
собственности на помещения в многоквартирном доме и объекты общего
имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом
собственников помещений, за исключением случаев, указанных в настоящем
договоре и предусмотренных действующим законодательством.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг
Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам
его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам,
пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель,
арендатор).
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в
Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока
за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,
предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю,
арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять
иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом
деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома
регулируются на основании решений общих собраний собственников о
проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с законодательство РФ.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме и его состояние
указаны в актах осмотра и иной технической
документации многоквартирного дома.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего договора v действующим
законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников
помещений в нем в соответствии с целями указанными в п. 2.1. настоящего
договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических
регламентов, стандартов правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических
нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме i соответствии с утвержденным
перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирным домом, е соответствии с требованиями действующего
законодательства РФ.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам (нанимателям,
арендаторам) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с
обязательными требованиями, установленными действующим
законодательством, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья
потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления).
Определение объема (количества) и качества потребленного коммунального
ресурса осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ.
3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление дополнительных
услуг, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме за дополнительную плату.
3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и
3.1.6 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. От имени и за счет собственников (нанимателей, арендаторов)
заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с
федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными
ресурсами и услугами.
Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг
потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора
управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки
коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса,
заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с
даты расторжения договора управления многоквартирным домом или с даты
расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного
управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
3.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Многоквартирного дома, определенных решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома.
Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения
о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической
эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с
указанием расходов на их проведение. Доведение информации до
собственников осуществляется путем размещения информации на
информационных стендах, возле подъездов.
3.1.8. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора)
о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а
также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки,
установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.9. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных
ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче
их имущества и общего имущества многоквартирного дома.
3.1.10. Организовать и вести работу с Собственниками (нанимателями,
арендаторами) по вопросам, касающимся исполнения Договора.
3.1.11. Представлять Собственникам предложения о необходимости
проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его
сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом
объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,
сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.12. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника
помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.1.13. Оказывать самостоятельно либо с привлечением Зих лиц услуги по
ведению учета зарегистрированных граждан в жилом помещении, по приему
документов на регистрацию (снятие с регистрационного учета) граждан по
месту жительства и месту фактического пребывания и передачу их в
компетентные органы в соответствии с Правилами регистрации и снятия
граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, по выдаче
справок с места жительства, составление необходимых сведений о
проживающих.
3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, информировать собственников (потребителей) об этом, а
также произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии
с требованиями законодательства РФ.
Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или
предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определяется в
соответствии с требованиями действующего законодательства.
3.1.15. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в
рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.16. Не допускать использования общего имущества Собственников
помещений в Многоквартирном доме Зми лицами, в т.ч. предоставления
коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений
общего собрания Собственников, за исключением случаев предусмотренных
законодательством РФ.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование
общего имущества либо его части иным лицам, а также определении
Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом -
заключать соответствующие договоры.
Средства, поступившие в результате передачи в
пользование общего имущества Собственников либо его части на счет
Управляющей организации, после вычета установленных законодательством
соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей
организации в соответствии с решением Собственников, направляются на
содержание и ремонт общего имущества собственников помещений
многоквартирного дома или на иные цели определенные решением общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.17. По письменному заявлению собственника участвовать в составлении
актов и смет расходов для производства работ по восстановлению
поврежденного имущества.
3.1.18. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) и иные
связанные с управлением домом документы. Передать по окончании срока
действия или расторжения настоящего договора указанную документацию
вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников
жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом
собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в
решении общего собрания собственников о выборе способа управления
Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому
собственнику помещения в доме.
3.1.19. Оказывать содействие совету многоквартирного дома в вопросах
управления многоквартирного дома.
3.1.20. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по
управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
органов государственной власти.
3.1.21. По требованию собственника (председателя совета МКД)
предоставлять отчет о выполнении договора за истекший календарный год в
течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия
договора. В отчете указывается фактический объем выполненных работ,
затраты на их выполнение.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение
обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы
по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными
документами.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством,
взыскивать с собственников суммы неплатежей и ущерба, нанесенного
несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Готовить в соответствии с условиями Договора предложения по
установлению на предстоящий год: размера платы за содержание и ремонт
общего имущества в Многоквартирном доме, перечня работ и услуг
необходимых для исполнения Договора. Управляющая организация вправе
предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения
по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по
Договору, с учетом которых общее собрание Собственников помещений
принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт.
3.2.5. Производить осмотры общего имущества в Многоквартирном доме,
находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях
Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.6. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем,
арендатором) время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять
проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их
исправности, а также целостности пломб.
3.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных
услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в
случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные
платежи, установленные по решениям общего собрания собственников
помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно
предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на
льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а
также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к
помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые
Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан,
проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить самовольно переустройство и (или) перепланировку
помещения;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления;
в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому
назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на
бытовые нужды);
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке;
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной
арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего
пользования;
е) не допускать производства в помещении работ или совершения других
действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
з) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие
жидкие бытовые отходы;
и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего
пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в
период с 8.00 до 20.00);
к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество
в Многоквартирном доме;
л) не производить самовольно ремонтные работы на общем имуществе в
многоквартирном доме.
3.3.5. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии,
производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в
пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки,
установленные жилищным
законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и
двери, соблюдать противопожарные и санитарно эпидемиологические
требования, не захламлять места общего пользования, балконы, выносить
мусор только в специальнс оборудованные контейнеры.
3.3.6. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно и
в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых
систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и
электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в
принадлежащее собственнику жилое (нежилое) помещение имеющих
соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и
исполнителей. Не устанавливать конструкции ограничивающие доступ к
общему имуществу внутри помещения, а при их наличии убрать данные
конструкции в срок 1 календарный день с момента получения уведомления о
необходимости проведения ремонтных работ. Уведомление осуществляется
одним из следующих способов: по средствам телефонного звонка,
письменного уведомления через почтовый ящик или вручения лично. При этом
уведомление осуществляется по адресу и контактному номеру телефона,
указанному собственником в настоящем договоре.
3.3.7. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу
Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, надежности
оборудования, находящегося внутри жилого помещения, принадлежащего
собственнику, ведущих к нарушениям качества условий проживания,
создающих угрозу жизни и безопасности жизни и имуществу граждан.
3.3.8. Предоставлять Управляющей организации следующие сведения:
- о начале и завершении работ по переустройству и перепланировке
помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих
соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например,
решение органа местного самоуправления, документ технического учета БТИ
и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения
платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена
Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с
указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов
организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя
или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),
включая временно проживающих;
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с
указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых)
помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и
теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным
путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных
ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении,
для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое
время.
3.3.10. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилого
помещения. Ставить в известность нового собственника об обязанности
заключения договора управления многоквартирным домом.
3.3.11. Возмещать материальный вред собственникам (и третьим лицам)
помещений многоквартирного дома причиняемый действиями или бездействием
влекущим причинение ущерба.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору, по средствам которого участвовать в
осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в
Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании
услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение
Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае
невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо
выполнения с ненадлежащим качеством.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления
отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о
деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке,
определенном законодательством РФ.
3.4.7. Поручать вносить плату по настоящему Договору
нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/в
аренду.
3.4.8. Выступать с инициативой организации и проведения общих собраний
Собственников.
3.4.9. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего
договора или его расторжения.
3.4.10. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на
помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными
нормативно-правовыми актами.